Решение № 2-213/2018 2-213/2018~М-234/2018 М-234/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-213/2018

Дело № 2-213/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 20 июля 2018 года

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

истца ФИО1,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соломинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 6 июня 2018 года обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указали, что на основании решения Комитета местного самоуправления Соломинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 20 июля 2005 года № 31-12/4 он приобрел жилищное право в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. На данную квартиру никто, кроме него, не претендует, с 20 июля 2005 года он владеет и пользуется этой квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания. При их обращении в администрацию Соломинского сельсовета Башмаковского района по вопросу приватизации жилья ему в устной форме было отказано.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 218 ГК РФ, истец ФИО1 просил суд (с учетом заявления от 25 июня 2018 года об изменении основания иска) признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеназванным основаниям.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 69 названного Кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (абз. 1 ст. 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Комитета местного самоуправления Соломинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 20 июля 2005 года № 31-12/4 ФИО1 был выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим паспортом указанная квартира, 1952 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты><данные изъяты>).

Отметкой в паспорте истца подтверждается, что он зарегистрирован в оспариваемой квартире с 12 октября 2005 года (<данные изъяты>).

Как видно из сообщения органа технической инвентаризации - ФИО4 Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1 участия в приватизации жилья в Башмаковском районе Пензенской области не принимал <данные изъяты>).

Согласно справке от 25 июня 2018 года № 208, выданной администрацией Соломинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, ФИО1 обращался в администрацию Соломинского сельсовета по вопросу приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано по причине того, что указанная квартира внесена в реестр муниципальной собственности Соломинского сельсовета, но право собственности на нее не зарегистрировано из-за отсутствия средств в бюджете на эти цели. Указанная квартира была передана в муниципальную собственность СПК «Спутник», которое впоследствии было ликвидировано, оригиналы актов по передаче квартиры не сохранились (<данные изъяты>).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что оспариваемая квартира была передана ФИО1 по договору социального найма (что подтверждается ордером на право занятия квартиры). Третьи лица ФИО2 и ФИО3, являясь членами семьи нанимателя ФИО1, имея равные с ним права и обязанности, возражений относительно признания права собственности на указанную квартиру за ФИО1, не заявили.

Таким образом, ФИО1, как лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации жилья, на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного им по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления администрация Соломинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области не зарегистрировал право муниципальной собственности на жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, не может являться препятствием для реализации гражданином права на приватизацию жилья.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья В.Н. Бушуев