Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-211/2019

Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием представителя истца – администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58740 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что 01 августа 2017 г. между администрацией городского поселения – г. Бежецк Тверской области и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №30. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил ФИО3 в аренду земельный участок площадью 1410 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. 08 января 2018 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.08.2017 г. №30. Права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2017 г. №30 с момента регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с 17.01.2018 г. перешли к ФИО2 Пункт 4.4.8 договора обязывает арендатора своевременно и в полной размере вносить арендную плату за земельный участок. 14 июня 2018 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение №16 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2017 г. Пунктом 2 ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательного права (ст.37, 408 ГК РФ) не прекращают ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение данной нормы, а также п.4.4.8 договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендной платы. По состоянию на 15.09.2018 г. за ответчиком числится задолженность в размере 58740 руб. 00 коп. 01.11.2018 г. за исх. №4866 в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (досудебный порядок урегулирования спора). На момент подачи искового заявления денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате в бюджет Бежецкого района Тверской области от ответчика не поступили.

Определением судьи от 10.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Представитель истца администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.01.2018 г. и до расторжения договора аренды земельного участка 14.06.2018 г. ответчик ФИО2 платежи по арендной плате не вносила, в связи с чем администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате, образовавшуюся по договору аренды от 01.08.2017 г. №30 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2018 г. включительно, в размере 58740,00 руб.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 о времени и месте разбирательства дела извещались судом заранее и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция ими не получена, и возвращается в суд почтовым отделением за истечением срока хранения.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

Согласно ч.1 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено ст.421 п.1 ГК РФ.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч.1 ст.65 ЗК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных суду доказательств по делу, 01 августа 2017 г. между администрацией городского поселения – г. Бежецк Тверской области (арендодателем) в лице главы администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды №30 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1410 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с 22.06.2017 г. по 21.06.2037 г. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 10.08.2017 г., номер регистрации №

Пунктом 4.4.8 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок в соответствии с протоколом постоянно действующей комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, торгов на право заключения договоров аренды земельных участков от 22.06.2017 г. №8, составляет 140976 руб. Арендная плата за 2017 г. составляет 67608 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно путем перечисления на соответствующий счет (п.3.3 договора аренды).

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год.

Как следует из п. 3.11 договора арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и в срок до 15 августа текущего года направляет информацию о размере арендной платы арендатору посредством почтовой связи. При неполучении информации о размере арендной платы в казанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 августа текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислить арендную плату.

При передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное (п.3.8 договора аренды).

Согласно п. 3.9 договора аренды при расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору.

08 января 2018 г. между ФИО3 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого сторона 1 – арендатор по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №30 от 01.08.2017 г., передает все права и обязанности стороне 2 – новому арендатору – в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1410 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов. Права и обязанности по договору аренды передаются стороне 2 в пределах срока основного договора аренды, до 21 июня 2037 года. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.01.2018 г., номер регистрации №.

Из соглашения №16 от 14 июня 2018 г. следует, что администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области и ФИО2 решили расторгнуть договор аренды №30 находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2017 г. по желанию арендатора. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 20.06.2018 г., номер регистрации №

Передаточным актом от 14.06.2018 г. подтверждается передача ФИО2 администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области земельного участка площадью 1410 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, имеющего кадастровый №.

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 01.08.20017 г. №30 ФИО2 была направлена 01.11.2018 г. претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 58740 руб., которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета задолженности по арендной плате и пояснений представителя администрации Бежецкого района к данному расчету следует, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 01.08.2017 г. №30 составляет 58740 руб., данная арендная плата начислена за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2018 г. включительно. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, возражений ответчика относительно данного расчета не поступило.

Таким образом, из исследованных судом доказательств достоверно следует, что ответчик ФИО2 существенно нарушила условия договора аренды земельного участка, а именно не производила выплаты арендной платы за пользование земельным участком в том объеме и сроки, которые были установлены договором аренды, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области и взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 1962 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области задолженность по арендной плате в размере 58740 (пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек, образовавшуюся по договору аренды от 01.08.2017 г. №30 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2018 г. включительно.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1962 (одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2019 г.