Решение № 2-765/2021 2-765/2021~М-632/2021 М-632/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-765/2021

к делу № 2-765/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 02 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 60.1 кв.м, жилой площадью 46.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Калниболотского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан», в соответствии с п. 14 Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в собственность ФИО1 передан бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0.41 га., расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровской государственной нотариальной конторы ФИО3, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером № ( инвентарный №).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 35.4 кв.м., 1953 года постройки, с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

В 1972 году родителями истца совместно с истцом на земельном участке с кадастровым номером №, рядом с саманным жилым домом (кадастровый №) возведен жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №), с надворными постройками (1987 год - окончание строительства пристроек), при технической инвентаризации которому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разрешительные документы, выданные в 1971 году на осуществление строительства жилого дома с кадастровым номером № утеряны.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> построен в 1972 году, жилая пристройка к нему построена в 1987 году, общая площадь - 60.1 кв.м, жилая - 46.9 кв.м, собственником жилого дома указан истец - ФИО1.

Согласно п. 3 приложения № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца. При этом в техническом паспорте объекта недвижимости ни на его лицевой стороне, ни на инвентаризационном плане земельного участка не имеется отметок (штампов) о том, что на земельном участке по указанному адресу строительство осуществлялось самовольно.

Право истца относительно этого жилого дома никем не оспаривалось, он пользовался домом длительное время, с 1977 года был зарегистрирован по месту жительства в указанном доме, за время пользования жилым домом мог быть привлечен к ответственности за самовольное строительство, а соответствующий орган мог распорядиться о сносе строений.

Постановлением главы администрации Калниболотского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> изменен на: <адрес>.

Постановлением главы администрации Калниболотского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> изменен на: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №) (год окончания строительства - 1987), расположенный по адресу: <адрес> не произведена в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на данный дом.

Истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 49 лет, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Калниболотского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровской государственной нотариальной конторы ФИО3, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с находящимся на нем жилым домом, с кадастровым номером № (инвентарный №).

В 1972 году родителями истца совместно с истцом на земельном участке с кадастровым номером №, рядом с саманным жилым домом (кадастровый №) возведен жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №), с надворными постройками, право на который зарегистрировано не было.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено спорное домовладение выделялся истцу в собственность на основании постановления главы администрации Калниболотского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан».

Согласно положениям статьи 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, за все это время правопритязаний в отношении спорного домовладения со стороны третьих лиц не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 60.1 кв.м, жилой площадью 46.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: