Решение № 2-286/2025 2-286/2025~М-226/2025 М-226/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-286/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 августа 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО4, с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявления указала, что в указанной квартире она проживает с 2003г. со своей семьей. Земельный участок, на котором находится домовладение, был оформлен ею в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок, выданный администрацией МО «<данные изъяты>», кадастровый №. Более 15 лет она владеет квартирой как своим собственным имуществом открыто и непрерывно, следит за состоянием дома, ежегодно проводит ремонт, делает ремонт надворных построек, ухаживает за огородом, оплачивает все необходимые платежи. Во внесудебном порядке установить факт владения имуществом не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО1 требование поддержала и просила удовлетворить, пояснив суду, что в указанной квартире она и ее семья проживают с 2003 года, с того времени она несет бремя содержания квартиры. Никаких документов при вселении не выдавали. Притязаний на квартиру никто не заявлял. Данный дом был построен собственными силами совместно с соседями при помощи ИОПБ №, где она работала в то время.

Представители заинтересованных лиц администрации МО «<адрес>» и администрации МО <данные изъяты>», Управление Росреестра в <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей заинтересованных лиц, извещенных о места, дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав заявителя, заинтересованное лицо, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований заявителя по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, также суд устанавливает имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности, что влечет возникновение имущественных прав, а другого способа установления данного факта не имеется, так как в ином порядке невозможно установить право собственности, и нет спора о праве, то данное дело в соответствии со ст.263 ГПК РФ подсудно суду общей юрисдикции, и суд вправе установить данный факт.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом из пояснений заявителя ФИО1 установлено, что с 2003 года она непрерывно владеет указанной квартирой, следит за ее состоянием.

Согласно свидетельству о регистрации права земельный участок площадью 1871кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги МО «<данные изъяты>» № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 (ФИО9 Е.Г. действительно по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес> с 2003 года.

Из справки администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, 12.09.1980г.р., проживает по настоящее время и состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, имеет состав семьи – муж ФИО2 14.11.1974г.р., сын ФИО3 18.03.2013г.р., которые также проживают по настоящее время и состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» Восточное отделение от следует, что потребитель, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> не имеет другого собственника.

Для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом требуется, чтобы лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело им не менее 15 лет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанной квартирой суду представлены следующие доказательства.

Согласно сведениям паспорта заявителя ФИО1 она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что заявитель ФИО1 длительное время более 20 лет проживает в квартире по адресу: <адрес>, следит за состоянием квартиры, надворных построек, ухаживает за огородом. Никто притязаний на квартиру не предъявлял, данное жилое помещение заявитель не отчуждал, в аренду не сдавал. Данная квартира была построена собственными силами при помощи ИОПБ №, где работала в то время ФИО1

Суд доверяет показаниям свидетелей, т.к. они согласуются с письменными материалами дела.

Все представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают, что заявитель на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, производит в квартире ремонт.

Таким образом, представленные и исследованные доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем ФИО1 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.286 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 2510 №) недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов