Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-223/2018

Дело № 2 – 223/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кормиловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указала, что являлась собственником квартиры <адрес>, состоящей из <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. Договор был удостоверен нотариусом. О необходимости государственной регистрации данного договора ей известно не было, никто об этом ей не пояснял.

В настоящее время она получает документы на оплату налогов и коммунальных услуг.

Истец просила признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3 состоявшейся, произвести государственную регистрацию данного договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом. Она передала покупателям все документы на квартиру и ключи от нее, покупатели, в свою очередь, передали ей денежные средства. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, претензий друг к другу они не имеют. Однако данная сделка не была зарегистрирована в органах юстиции. Она пыталась найти ответчиков, но последние ни по указанному в договоре адресу, ни по адресу приобретенной квартиры не проживают.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав истца, истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи спорная квартира принадлежала истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей.

Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Согласно рукописной надписи на договоре, денежные средства получены продавцом в полном объеме.

Из пояснений истца также следует, что обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что спорная квартира действительно передана от ФИО1 к ФИО2 и ФИО3

Доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что ФИО1 передала ФИО2 и ФИО3 документы и ключи от квартиры, а последние оплатили стоимость указанной квартиры, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, материалы гражданского дела таковых не содержат.

Указанное свидетельствует о соблюдении сторонами существенных условий договора, требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества. Доказательств недобросовестности действий сторон не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся.

Сторонами исполнены все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами предполагает не только исполнение обязательств, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 указанной нормы, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к покупателям права собственности на жилое помещение обусловлена отсутствием ответчиков по месту жительства. Не обращение ответчиков за регистрацией вышеуказанного договора в течение длительного времени (17 лет), отсутствие ответчиков по месту регистрации, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

Принимая во внимание, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялась, а также, что истец не имеет возможность зарегистрировать переход от нее к покупателям права собственности на квартиру во вне судебном порядке, поскольку ответчики в регистрирующий орган не являются и обеспечить их явку не представляется возможным, суд признает необходимым исковые требований истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на данное жилое помещение от продавца ФИО1 к покупателям ФИО4 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд <адрес> в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо вынесения судом определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.