Решение № 2-518/2018 2-518/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-518/2018

Дело ........


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 16 июля 2018 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о расторжении договора социального найма жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о расторжении заключенного договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .......

В обоснование заваленного иска ФИО1 указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ......, в котором проживает её семья, признан аварийным, попал под краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в ...... в 2013-2017 г.г.».

В рамках реализации вышеуказанной программы администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... заключила контракт на строительство нового многоквартирного дома для переселения граждан. Дом был построен и сдан в эксплуатацию.

......... между ней и администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... заключен договор на проживание её семьи в новом доме по ....... Однако состояние нового дома вызывало опасения: в помещении появилась плесень, посторонний запах, фундамент дал трещину, электроотопление не справлялось с задачей по обогреву дома. Ввиду указанных обстоятельств переселение в новое жилье являлось небезопасным, во вновь построенном доме не проживали ни дня.

Администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... инициировала иск в суд о принудительном выселении из аварийного дома во вновь построенный. В рамках судебного разбирательства было проведено несколько строительных экспертиз.

Решением Курского районного суда ...... от ......... по гражданскому делу ........ был принят отказ истца от иска, производство по делу прекращено.

В ходе судебного разбирательства к материалам дела была приобщена экспертиза ........-э-17 от ........., в которой вновь построенный дом, расположенный по адресу: ......, признан непригодным для проживания, поскольку несет угрозу для жизни проживающих.

Ею было подано заявление главе администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о расторжении договора социального найма, заключенного ........., однако до настоящего времени договор не расторгнут.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ......, ФИО10, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

С учетом изложенного, мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ......... между администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам её семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв. метров по адресу: ......, для проживания в нём, а также обеспечено предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), оплата счетов фонда капитального ремонта.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 1 ст. 8 Конвенции РФ о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Определением Курского районного суда ...... от ......... принят отказ от иска администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... к ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО11, Ф ИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения в аварийном многоквартирном доме с предоставлением другого благоустроенного помещения, прекратив производство по делу.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам ......вого суда от ......... определение Курского районного суда ...... от ......... оставлено без изменения.

В рамках вышеуказанного гражданского дела на основании определения суда проводилась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ........-э-17 от ......... помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......, для проживания (квартиры: ........, ........, ........, ........, ........) не пригодны. Проживание в помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...... несет угрозу жизни и здоровью людей.

Часть 2 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Действующим законодательством, регулирующим жилищные правоотношения, обязательная досудебная процедура урегулирования спора при предъявлении требования о расторжении договора социального найма не установлена.

Несмотря на это, истец ФИО1 обращалась к главе муниципального образования Полтавского сельсовета ...... с заявлением о расторжении договора социального найма, заключенного ........., ответ на обращение не получила.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, ФИО1, реализовав свое право на получение жилого помещения по договору социального найма, пригодного для проживания, заключила с администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета ...... договор социального найма, при заключении которого наймодателем были допущены нарушения норм жилищного законодательства РФ.

В этой связи, суд считает исковые требования ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о расторжении договора социального найма жилья, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......, заключенный ......... между ФИО1 и администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий