Решение № 2-3970/2020 2-3970/2020~М-4364/2020 М-4364/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-3970/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 ноября 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3970/20 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Вита-Нова» и конкурсному управляющему ЖСК «Вита-Нова» С. С.А. о признании недействительным реестра членов от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась с иском к ответчикам, в котором просят суд признать недействительным реестр членов ЖСК «Вита Нова» от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что ФИО1, являлась членом ЖСК «Вита-Нова» и пайщиком, участвующим в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хостинского района, г. Сочи, Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:58.

Членство в ЖСК «Вита Нова» подтверждалось договором паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в кассу кооператива полной стоимости паевого взноса 2 143 200 рублей и справкой о членстве в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Вита-Нова» обязался предоставить истцу собственность объект недвижимости - жилое помещение №к2, на 11 этаже, общей площадью 26,79 кв.м., и долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302002:58.

ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЖСК «Вита Нова» и ФИО2.

По условиям вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли от истца к ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи исковыми требованиями о расторжении вышеуказанного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ, Центральный районный суд г. Сочи под председательством судьи Вергуновой Е.М., вынес определение по гражданскому делу № об оставлении иска ФИО2 рассмотрения по причине несоблюдения предсудебного порядка урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вновь обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением к истцу, в котором просила суд расторгнуть вышеуказанное соглашения, иск принят судом ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований к материалам дела приобщен реестр членов ЖСК «Вита Нова» ДД.ММ.ГГГГ и документы на передачу прав собственности на объект недвижимости (по заключенному истцом ранее договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенному с ФИО2 соглашению от ДД.ММ.ГГГГ), - некоей ФИО3, о существовании которой, - истец слышит впервые.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным Кодексом. другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с Разделом 3 Устава, правовое положение члена ЖСК «Вита Нова» основано на членстве.

Членство в ЖСК подтверждается соответствующим реестром в силу обязательных требований Устава (п.3.2) и действующего законодательства (ст.3.1 ст.45, ст.123. l, ст.143 ЖК РФ): Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства. реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия. имя, (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом ЖСК является юридическое лицо, наименование юридического лица:

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического лица члена ЖСТ документа;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена ЖСК;

4) размер внесенного пая, сумма, подлежащая доплате в счет пая;

5) сведения о виде жилого помещения (квартира в МКД или жилой дом, жилое помещение), площадь жилых помещений, соответствующих размеру пая члена ЖСК. определенного в соответствии с проектной документацией, на которое приобретает член ЖСК в случае выплаты паевого взноса полностью;

6) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена ЖСК.

В соответствии с п.3.6, 3.7 Устава, членами ЖСК признаются граждане или юридические лица уплатившие вступительный взнос после утверждения решения о приеме в члены правлением ЖСК, а также лица, проголосовавшие за организацию ЖСК, с момента его государственной регистрации в качестве юр.лица.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, Разделом 6 Устава ЖСК «Вита Нова» кооператив обязан вести реестр членов ЖСК, содержащий сведения, позволявщие идентифицировать членов ЖСК.

В соответствии с решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Вита Нова» был обязан предоставить членам ЖСК всю информацию о своей деятельности, в.т.ч. реестр членов ЖСК с сопутствующей информацией, а также предоставить соответствующую информацию в единую государственную информационную систему.

По настоящее время, ни в добровольном, ни в принудительном порядке на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФССП по Центральному району г. Сочи Краснодарского края, ЖСК «Вита Нова» решение суда не исполняет, достоверную информацию ни членам ЖСК, ни в информационную систему не предоставляет, документы скрывает.

В соответствии со ст.123.1 ЖК РФ «Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома»:

Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства:

количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома.

В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, реестр членов ЖСК «Вита Нова» должен состоять из действительных членов, которых можно идентифицировать, написавших собственноручные заявления о вступлении в кооператив, уплативших вступительные взносы в кооператив, а также принятые в кооператив на основании Решений Общих Собраний членов кооператива.

Предоставленный реестр членов ЖСК «Вита Нова» не оформлен надлежащим образом в соответствии действующим законодательством РФ и положениями Устава и содержит недостоверную информацию.

Положение истца в реестре и положение ФИО2, как членов ЖСК «Вита Нова», не определено, остальных членов ЖСК, в отсутствие необходимых данных, также идентифицировать невозможно, что является прямым нарушением действующего законодательства РФ и является основанием признанию предоставленного реестра от ДД.ММ.ГГГГ l 7 недействительным.

Подтверждением фальсификации реестра членов ЖСК «Вита Нова» является отсутствие в нем пяти учредителей с подтверждаемым участием, отразившемся в момент создания юридического лица, которые, в последующем, не выводились из состава членов кооператива решениями общих собраний.

Кроме того, на запрос от членов кооператива в адрес руководства ЖСК о недействительности реестров и других документов ЖСК, председатель правления ЖСК «Вита Нова» ФИО4 не смогла подтвердить их легитимность, а напротив подтвердила факт ведения деятельности ЖСК в отсутствие документов.

Недостоверный реестр членов ЖСК «Вита Нова» от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться действительным.

В соответствии с п.4.5 Устава, члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по всем обязательствам, в связи с чем недостоверность информации о членах кооператива, содержащейся в реестре от ДД.ММ.ГГГГ - напрямую несет для действительных членов кооператива, с выданными на руки справками о членстве, пропорционализированные материальные убытки, вытекающие из всей деятельности ЖСК «Вита Нова».

Ведение деятельности ЖСК «Вита Нова» в отсутствие правоустанавливающих документов и достоверного реестра членов кооператива, ведение сфальсифицированного реестра членов ЖСК, привело к возможности предъявления к истцу, как к бывшему члену кооператива, исковых требований, - что недопустимо, и чем нарушаются права истица и законные интересы, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за зашитой.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали правовую позицию, изложенную в иске. Кроме этого пояснили, что решения о принятии истца в члены ЖСК не имеется, однако есть договор о паенакопления. Договор цессии не расторгнут.

Ответчик ЖСК «Вита-Нова» в судебное заседание не направил своего представителя. При этом в адрес ответчика заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о вызове в суд, однако ответчик не является в почтовое отделение за письмом с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд расценивает бездействие ответчика как отказ от получения извещения и считает его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ЖСК «Вита-Нова» С. С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Вита Нова» и ФИО1 был заключен договор паевых накоплений №. Также истец утверждает, что она оплатила в кассу кооператива полную стоимость паевого взноса 2 143 200 руб.

По условиям договора паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ - ЖСК «Вита-Нова» обязался предоставить истцу собственность объект недвижимости - жилое помещение №к2, на 11 этаже, общей площадью 26,79 кв.м., и долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302002:58.

Как следует из иска ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЖСК «Вита Нова» и ФИО2.

По условиям вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли от истца к ФИО2.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве (в отличие от членов жилищного кооператива, которые участвуют только в приобретении), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 111 ЖК РФ членами ЖСК могут быть граждане, достигшие возраста шестнадцати лет; юридические лица в случае, установленном законодательством РФ, либо юридические лица, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление жилищного кооператива соответствующее заявление.

Согласно ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Так истец не представила доказательства, что она обращалась в правление жилищного кооператива с соответствующим заявлением, а так же, что ее заявление рассмотрено и принято решение о приеме ее в члены кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива (ст. 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах").

В выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Вита-Нова» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о члене кооператива – ФИО1

Заключение договора паенакопления связано с созданием ЖСК. ЖСК - жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков. В соответствии с вышеназванным договором ЖСК, объединяя денежные паи членов ЖСК, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома, гаража, дачи, иного помещения. ЖСК предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилого помещения, иного создаваемого объекта недвижимости, удовлетворяющее характеристикам, указанным пайщиком (участником) в заявлении о приеме в члены ЖСК, кооператива.

Договор паенакопления заключается в простой письменной форме между кооперативом и членом кооператива (гражданином, юридическим лицом в силу ст. 111 ЖК РФ). Сторонами (кооперативом и пайщиком) согласуются условия письменного договора, после чего договор подписывается.

Договор составляется в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для пайщика, два экземпляра для ЖСК, один из которых в последующем подлежит передаче в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру.

Все изменения и дополнения к договору паенакопления должны быть совершены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными представителями сторон.

Договор паенакопления связан с вступлением в члены ЖСК. Прием в члены жилищного кооператива предусмотрен Уставом жилищного кооператива (ст. 113 ЖК РФ), а также ст. 121 ЖК РФ (Прием в члены жилищного кооператива).

Таким образом, для членства в ЖСТ кооперативе необходимо два основания, а именно решение о вступлении в члены ЖСК и сам договор паенакопления.

В реестре членов кооператива на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отсутствует, при этом ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения все права и обязанности по договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли от истца к ФИО2.

Указанное соглашение ни признано недействительным, не расторгнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в реестре членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не могла числиться.

При таких обстоятельствах права истца ответчиком не нарушены, как не нарушены права истца не включением ее в списки членов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ, так как она не являлась на указанную дату членом ЖСК.

Вместе с тем, ФИО2 с требованиями о признании реестра членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, в виду отсутствия ее в реестре, в суд не обращалась, также не заявляла данные требования в настоящем судебном процессе.

Кроме этого, согласно действующему законодательству, лицо может действовать в интересах другого лица, на основании нормы закона, либо на основании соответствующей доверенности.

Суду не представлены доказательства, что ФИО1 является представителем ФИО2 по закону или по доверенности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Вита-Нова» и конкурсному управляющему ЖСК «Вита-Нова» С. С.А. о признании недействительным реестра членов от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020.

Председательствующий судья