Решение № 2-2724/2025 2-538/2026 2-538/2026(2-2724/2025;)~М-1974/2025 М-1974/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-2724/2025

УИД 91RS0012-01-2025-004221-92

Дело №2-538/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при помощнике судьи – Рафаиловой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь ее собственником. Основанием для вселения истца послужило то, что она в 1998 году познакомилась с ФИО5, который являлся собственником спорной квартиры, и с 1999 года стала проживать совместно с ним одной семьей в данной квартире, иные лица в указанной квартире не проживали. При этом тяжелая продолжительная болезнь ФИО5 препятствовала регистрации брака с истцом в органах государственной регистрации актов гражданского состояния. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследственное имущество. При жизни ФИО5 не оставил завещания, наследники по закону, которые могли бы претендовать на имущество после смерти ФИО5, в период, отведенный для принятия наследства, не заявили о намерении его принять, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Организацию похорон и все затраты, связанные с погребением ФИО5 понесла истец. После смерти ФИО5 истец непрерывно проживет в <адрес> в <адрес> на протяжении 20 лет, за время ее проживания в квартире никто притязаний на проживание и владение квартирой никогда не предъявлял. Истец отмечает, что ее владение квартирой отвечает всем условиям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с вышеназванными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщила, от представителя истца в адрес суда поступало заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и ее представителя, не возражала относительно принятия заочного решения по делу.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ третье лицо нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Совместно с ФИО5 в указанной квартире с 1999 года проживает истец.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер, после его смерти в вышеуказанной квартире осталась проживать ФИО1, которая несет бремя содержания спорного имущества по настоящее время.

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на запрос суда следует, что в материалах инвентарного дела №/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за ФИО5 Информация о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, дана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В подтверждение факта беспрерывного, добросовестного и открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены абонентские книжки по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 2005 года по 2025 год.

Согласно ответам ресурсоснабжающих организаций, представленным на запросы суда, по адресу: <адрес>, задолженности по оплате отсутствуют, оплату производит ФИО6

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец ФИО1 открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным имуществом, содержит его. Судом установлено отсутствие каких-либо мер по сокрытию истцом факта владения недвижимым имуществом, его право владения и пользования не оспорено.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не имеется и стороной ответчика не предоставлено.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич