Решение № 2-1623/2017 2-1623/2017~М-908/2017 М-908/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1623/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Инвест-Регион», ООО «Сармат», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилось в суд с иском к ООО «Инвест-Регион», ООО «Сармат», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>; за ФИО2 - на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>; за ФИО5 - на однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>; за ФИО4 на <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>; за ФИО4 на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ООО «Инвест-Регион», ООО «Сармат», третье лицо ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО8 не возражала против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», далее «Застройщик» и ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость», далее «Инвестор» заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Инвестор вкладывает инвестиции в размере 3 257 240 руб., для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м, на отметке + 72,170.

12.03.2014г. между ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость», далее «Инвестор» и ООО «Инвест-Регион» далее «Соинвестор» заключен договор №СС-2-0314 на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор вкладывает инвестиции в размере 6 144 000 руб., для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м, на отметке + 72,170.

01.12.2014г. между ООО «Инвест-Регион», далее Соинвестор и ООО «Сармат» (далее «Соинвестор-1) заключен договор №/С4 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор-1 вкладывает инвестиции в размере 2 550 000 руб., для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей Соинвестору-1 помещений с черновой отделкой в размере 149,93 кв.м, на отметке + 72,170.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвест-Регионом» и ФИО1 заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору ФИО1 вкладывает инвестиции в размере 1 351 000 руб., для осуществления строительства двухкомнатной <адрес>, площадью 61,11 кв.м., расположенной, на 25 этаже Многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Инвест-Регион» обязуется в срок не позднее 4 квартал 2015 г. завершить строительство и передать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвест-Регион» и ФИО2 заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору ФИО2 вкладывает инвестиции в размере 1 071 510 руб., для осуществления строительства двухкомнатной <адрес>, площадью 61,2 кв.м., расположенной, на 25 этаже Многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Инвест-Регион» обязуется в срок не позднее 2 квартал 2015 г. завершить строительство и передать квартиру.

01.10.2015г. между ООО «Сармат» и ФИО5 заключен договор №/С/197 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору ФИО3 вкладывает инвестиции в размере 1 000 000 руб., для осуществления строительства однокомнатной <адрес>, площадью 42.9 кв.м., расположенной, на 25 этаже Многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Сармат» обязуется в срок не позднее 2 квартал 2015 г. завершить строительство и передать квартиру.

01.10.2015г. г. между ООО «Сармат» и ФИО4 заключен договор №/С/195 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору ФИО4 вкладывает инвестиции в размере 1 000 000 руб., для осуществления строительства однокомнатной <адрес>, площадью 42,8 кв.м., расположенной, на 25 этаже Многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Сармат» обязуется в срок не позднее 2 квартал 2015 г. завершить строительство и передать квартиру.

01.10.2015г. г. между ООО «Сармат» и ФИО4 заключен договор №/С/194 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору ФИО4 вкладывает инвестиции в размере 1 400 000 руб., для осуществления строительства двухкомнатной <адрес>, площадью 58,1 кв.м., расположенной, на 25 этаже Многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Сармат» обязуется в срок не позднее 2 квартал 2015 г. завершить строительство и передать квартиру.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства- Недвижимость», на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест-Регион» по финансированию, согласно договора № СС-2-0314 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» отсутствует. Финансирование произведено в полном объеме.

Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды земельного участка №/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией городского округа город Уфа №-RU03308000-4973K-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Инвест-Регион», ООО «Сармат», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Зайдуллин