Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-653/2018 М-653/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело № 2-589/2018г.

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в Марксовский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв..м., с разрешенным видом использования: для питомника сроком на 49 лет, на основании протокола открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В иске указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия органов местного самоуправления сельских поселений (муниципальных образований входящих в состав муниципального района) по представлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена переданы на уровень муниципальных районов. Согласно п.3.1 договора аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 90 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 162 599 руб. 31 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и предложением о расторжении договора аренды земельного участка, однако ответчиком задолженность не погашена. Кроме того, п.6.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, не произведенной в срок оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 49 799 руб. 96 коп. Пунктом 6.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в течение 30 дней, в случае несвоевременного выполнения данного обязательства, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки. В связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован арендатором в органах государственной регистрации, то сумма пени за невыполнение обязательства по регистрации договора составляет 59 850 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендная плата не вносится ответчиком на протяжении более семи раз подряд, земельный участок используется ФИО1 не по целевому назначению, истец просит расторгнуть договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.202018 года в размере 162 599 руб. 31 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 799 руб. 96 коп., а также пени за невыполнение обязательства по регистрации договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 850 руб.

Представитель истца -администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил.

В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для питомника сроком на 49 лет (л.д.11-17, 19-21).

В соответствии с абз.4 ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом, основываясь на предоставленных по делу доказательствах, судом установлено, что период задолженности по арендным платежам ФИО1 перед администрацией Марксовского муниципального района определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1 и 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 90 000 руб. Арендаторы земельных участков - организации и физические лица, оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка (л.д.12).

Таким образом, по расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 162 599 руб. 31 коп. (с учетом суммы задатка, внесенной в счет арендной платы в размере 1 123 руб. 17 коп.).

Суд, проверив указанный расчет с учетом отсутствия возражений ответчика находит правильным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности с предложением о расторжении договора аренды земельного участка, однако требования арендодателя арендатором исполнены не были (л.д. 25-29).

Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 599 руб. 31 коп. суд находит обоснованным.

Кроме того, суд считает обоснованным заявленные требования о взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49 799 руб. 96 коп., поскольку возможность и размер начисления пени в случае неисполнении взятых на себя ответчиком обязательства предусмотрен пунктом 6.2 вышеназванного договора аренды и указанное, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно п.6.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в течение 30 дней, в случае несвоевременного выполнения данного обязательства, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от размера арендной платы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д. 22-23).

Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 пени за невыполнение обязательства по регистрации договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 850 руб. суд находит обоснованным, поскольку возможность и размер начисления пени в случае неисполнении взятых на себя ответчиком обязательства предусмотрен пунктом 6.3 вышеназванного договора аренды.

В силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством.

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли; использование земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; совершения арендатором административных правонарушений в процессе использования земельного участка; невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока оплаты, установленного договором.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Из акта осмотра земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв..м., с разрешенным видом использования: для питомника от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок, арендатором которого является ФИО1, используется не в соответствии с видом разрешенного использования - для питомника. Культурные растения (выращиваемые для с/х производства), плодовые, ягодные культуры, рассада-не выращиваются, а здания, сооружения, необходимые для с/х производства отсутствуют. Состояние земельного участка как на момент передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи, так и на момент составления настоящего акта осмотра остался в неизменном состоянии, то есть никаких действий по использованию участка в соответствии с целевым назначением не осуществлено (участок пустует) (л.д. 66-68).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, не вносит арендную плату более семи раз подряд, задолженность по арендным платежам составляет 162 599 руб. 31 коп.; земельный участок используется ответчиком не в соответствии с его целевым назначением, невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока оплаты, установленного договором, требования истца о расторжения договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате и начисленным пени.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании суммы задолженности по договору аренды, а также взыскании начисленных пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 222 руб. 49 коп. в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам и пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 599 руб. 31 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 49 799 руб. 96 коп.; пени за невыполнение обязательства по регистрации договора аренды в размере 59 850 руб., а всего подлежит взысканию 272 249 (двести семьдесят две тысячи двести сорок девять) рублей 27 копеек.

Расторгнуть договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Марксовского муниципального района Саратовской области в размере 6 222 (шесть тысяч двести двадцать два) рубля 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.П. Фролова