Решение № 2-6384/2018 2-661/2019 2-661/2019(2-6384/2018;)~М-5982/2018 М-5982/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-6384/2018

Дело № 2-661/19

Строка 2.184


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2013г. по 06.03.2014г. в размере 25 587,39 руб., пени за период с 28.01.2013г. по 05.04.2018г. в размере 47 150,30 руб.

Свои требования Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области мотивирует следующим.

Между администрацией города Воронежа (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2004 года № 4151-04-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка - магазин.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 15.04.2005 года.

По договору перенайма от 09.11.2005 года <данные изъяты> передало свои права и обязанности по Договору ФИО9

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от 25.11.2005 года.

По договору перенайма от 02.12.2005 года ФИО10 передала свои права и обязанности по Договору ФИО1

На основании п.3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11.08.2016 года кадастровая стоимость ранее указанного земельного участка в 2013 г. составляла 1 374 844,74 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год для ответчика составлял 27 496,89 руб. (1 374 844,74 х 1 х 1 х 2). Размер арендной платы в квартал составлял 6 874,22 руб. (27 496,89/4 (количество кварталов)).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2013г. по 06.03.2014г. в размере 25 587,39 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 28.01.2013г. по 05.04.2018г., размер которых - оставляет 47 150,30 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

Мировым судьей судебного участка № 5 в Коминтерновском районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ г. был отменен, поскольку от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами полностью поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика, допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса ФИО4 Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Россий1ской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Администрацией города Воронежа (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2004 года № №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 573 кв.м., целевое назначение земельного участка – магазин (л.д.18).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 15.04.2005 года.

Впоследствии, согласно договора перенайма от 09.11.2005 года и в соответствии с положением статьи 22 ЗК РФ, право аренды земельного участка перешло от <данные изъяты> к ФИО11. (л.д.25-уведомление от 09.11.2005 года).

Как следует из материалов дела, с 02.12.2005 года арендатором земельного участка согласно договор перенайма стал ФИО1 (л.д.27-договор перенайма, заключенный между ФИО12 и ФИО1).

Уведомление о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору от 02.12.2005 года было направлено в адрес истца (л.д.26).

В адрес ФИО1 направлялось для подписания дополнительное соглашение от 14.12.2009 г., по которому в Договор аренды вносились изменения в части изменения арендатора. Данное дополнительное соглашение было подписано ФИО1 Таким образом, ответчик не оспаривался факт того, что оно является арендатором данного земельного участка (л.д.24).

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 02.12.2005 года ответчик совместно с ФИО13 являлся собственником нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>. в соотношении 70/100 и 30/100 долей в праве общей долевой собственности.

На основании договора купли-продажи от 07.03.2014 года и акта приема-передачи ответчиком и ФИО14 было произведено отчуждение указанного нежилого здания и осуществлена уступка права аренды земельного участка в соответствие с договором перенайма от 07.03.2014 года <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРПН, выданной на основании запроса от 09.08.2017 года, с 01.04.2015 года собственником вышеуказанного нежилого здания, площадью 556,3 кв.м является ФИО15

Так же, ответчик не уведомлен о наличие задолженности, о которой заявляет истец, так как согласно представленного в материалы дела уведомления-предупреждения направлялось по адресу: <адрес>, в то время как, согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ВО, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтвердил ФИО1 в судебном заседании.

Размер арендной платы в год для ответчика составлял 27 496,89 руб. (1 374 844,74 (кадастровая стоимость в 2013 году) х 1 х 1 х 2). Размер арендной платы в квартал составлял 6 874,22 руб. (27 496,89/4 (количество кварталов)).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2013г. по 06.03.2014г. в размере 25 587,39 руб., а так же пени за период с 28.01.2013 года по 05.04.2018 года в размере 47 150,30 руб.

Что касается заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как указывалось ранее на основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с иском 13.12.2018 года, т.е. за пределами срока исковой давности и вопреки статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований к ФИО1

В связи с отказом в удовлетворении требований истца в части взыскания арендной платы, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский район суд г.Воронежа.

Судья И.В.Гринберг

Решение в окончательной форме принято 29 января 2019г.