Решение № 2-8005/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-8005/2019

...

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи ФИО6, при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» (далее по тексту «Агентство», истец), обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик), о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между ПАО «ИнтехБанк» и ответчиком был заключен кредитный договор ... от ..., согласно которому ПАО «ИнтехБанк» предоставил ответчику кредит для целевого использования – приобретения жилого помещения по адресу: ... ... кадастровым номером ..., имеющее 1 этаж и состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: ..., ... кадастровый ..., в размере 744 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16,65 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок по .... Свои обязательства ПАО «ИнтехБанк»по договору исполнил в полном объеме. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ПАО «ИнтехБанк». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1». В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 892 027 рублей 07 копеек, в том числе – 724295,70 руб. – задолженность по основному долгу, 134283,61 руб. – задолженность неуплаченных процентов за пользование кредитом, 28544,16 руб. – пени по процентам, 4903,60 руб. – пени по основному долгу. Истец также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером ... имеющее 1 этаж и состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: ... кадастровый ..., определив способ реализации указанного имущества – в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 921 600 рублей, а также взыскать в пользу Истца в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 18120 рублей 27 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил суд рассмотреть гражданское дело без их участия, исковое заявление поддержал.

ФИО3 ФИО1 с требованиями не согласился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ПАО «ИнтехБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ... от ..., согласно которому ПАО «ИнтехБанк» предоставил ответчику кредит для целевого использования – приобретения жилого помещения по адресу: ..., ... кадастровым номером ..., имеющее 1 этаж и состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: ... кадастровый ..., в размере 744 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16,65 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок по ... (л.д. 6-20).

Свои обязательства ПАО «ИнтехБанк»по договору исполнил в полном объеме. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ПАО «ИнтехБанк». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1». (л.д.21-32).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.п. 1.3.1, 1.4, 1.5 кредитного договора, является ипотека.

Факт передачи прав по закладной жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... кадастровым номером ..., что подтверждается закладной от ..., свидетельством о праве собственности (л.д. 58).

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления заемщику письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов с условиями договора при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Главой 5 кредитного договора за нарушение сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в части возврата суммы займа и уплаты процентов, по требованиям банка от ... не возвратил досрочно сумму займа и причитающиеся проценты.

Согласно расчету задолженности с учетом частичного погашения по состоянию на ... денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 892 027 рублей 07 копеек, в том числе: 724 295,70 руб. – задолженность по основному долгу, 134 283,61 руб. – задолженность неуплаченных процентов за пользование кредитом, 28 544,16 руб. – пени по процентам, 4 903,60 руб. – пени по основному долгу.

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиком доказательства полного погашения перед истцом задолженности по кредитному договору в полном объеме суду не представлены, контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, заемщиком допущены нарушения условий договоров, что в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключения экспертизы ... от .... рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ... кадастровым номером ..., составляет 1152 000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком заключение экспертизы ... от .... не оспаривалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы об установлении рыночной стоимости имущества не заявлялось.

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334. ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от ... ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ) Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... кадастровым номером ... обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, а именно:жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером ..., имеющее 1 этаж и состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: ..., ... кадастровый ...

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета об оценке ... от .... В соответствии с отчетом специалистов рыночная стоимость предмета залога составляет: – 921 600 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 18120 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» по кредитному договору ... от ... сумму основного долга в размере 724 295 рублей 70 копеек, проценты 134 283 рубля 61 копейка, пени по процентам 28544 рубля 16 копеек, пени по основному долгу 4903 рубля 60 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 18 120 рублей 27 копеек.

Обратить взыскание недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: жилое помещение, находящееся по адресу: ... кадастровым номером ... имеющее 1 этаж и состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., находящееся по адресу: ... кадастровый ...– в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной рыночной стоимости 921 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Хабибуллина