Решение № 2-1072/2025 2-33/2026 2-33/2026(2-1072/2025;)~М-115/2025 М-115/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1072/2025

УИД 63RS0025-01-2025-000113-11

Дело №2-33/2026 (2-1072/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2026 по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, о нечинении препятствий в переоборудовании домовладения и передаче ключей от жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил: выделить в натуре первый этаж домовладения площадью 82 кв.м. с переоборудованием его в отдельное жилое помещение – <адрес> по адресу г.Сызрань, <адрес> и признать за ним право собственности на указанную квартиру, вариант выдела доли соответствует варианту 2 заключения экспертов № *** ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» от <дата>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу г.Сызрань, <адрес>; определить порядок пользования земельным участком площадью 528 кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>, выделив в пользование истцу часть земельного участка, площадью 265,5 кв.м., прилегающего к первому этажу домовладения по тому же адресу, что соответствует ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка, указанному в таблице № *** (участок 1) экспертного заключения № *** ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» от <дата>; взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации за меньшую площадь ? доли первого этажа в размере 71 588 руб.; обязать ответчика передать истцу ключи от домовладения по адресу г.Сызрань, <адрес>; обязать ответчика не чинить истцу препятствия в переоборудовании домовладения по адресу г.Сызрань, <адрес> по выделу в натуре истцу <адрес>.

В обосновании требований истец указал, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> по гражданскому делу № *** является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 167,1 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 528 кв.м. по адресу г.Сызрань, <адрес>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ответчик.

Фактически в спорном жилом доме проживает ответчик, доступ истцу в спорное домовладение не предоставляет. Также ответчик единолично пользуется земельным участком. Брак с ответчиком расторгнут <дата>, с указанного времени совместное хозяйство не ведется. Поскольку ответчик не намерена в добровольном порядке выделять истцу его долю в спорном недвижимом имуществе, он обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно заключения экспертов № *** ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» от <дата> было предложено три варианта выдела доли домовладения в натуре.

Наиболее приемлемым для истца и ответчика является вариант № ***: первый этаж дома общей площадью 82 кв.м. одному собственнику, второй этаж дома общей площадью 85,1 кв.м. второму собственнику с доплатой за 3,1 кв.м. в размере 71 588 руб. с обустройством лестницы со второго этажа на земельный участок со стороны тыльной части второго мансардного этажа, демонтировав оконный проем и путем реконструкции оконного проема в дверной, установить дверь на лестницу. Выход будет непосредственно на земельный участок тыльной стороны дома.

Переустройство дома подразумевает затраты на техническое переоборудование домовладения. Пошаговая инструкция по переустройству при выделе доли в натуре описана в заключении эксперта.

Указала, что в случае выделения ФИО3 первого этажа домовладения она будет обязана компенсировать ответчику половину затрат на переустройство второго этажа домовладения. Стоимость затрат на переустройство квартиры на втором этаже составляет 339 372,80 руб. и отражено в сметном расчете № ***.

Для выдела доли в натуре жилого дома на втором этаже необходимо провести следующие работы: для обустройства отдельного входа со второго этажа, необходимо смонтировать лестницу с высоты h = 2,76 м + 0,2 м = 2,96 м с площадкой размером 2х2 м., количество ступеней не менее 10 до поворота, затем площадка 2м х 1,5м и 10 ступеней после поворота. Данная лестница будет выходить на земельный участок со стороны тыльной части второго мансардного этажа, демонтировав оконный проем и путем реконструкции оконного проема в дверной, установить дверь на лестницу. Выход будет непосредственно на земельный участок тыльной стороны дома. Также необходимо: вырубка двери в деревянной стене в месте расположения окна размером 1 м шириной 1,2 м высотой (сруб. дер. бревно около 200 мм); установка газового котла с гребенкой в коридоре 2 этажа; установка приточной и вытяжной вентиляции в стене размером 200 х 200 мм; подводка газа к котлу трубопровод d = 200 мм 1 = 50 п/м; установка отдельных коммерческих узлов эл. энергии, газа, воды; установка входной группы двери с утеплением разм. 1,2 м х 2 м на втором этаже. 339 372,80 руб. : 2 = 169 686,40 руб. – эту сумму ФИО3 должна будет выплатить истцу.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просила: выделить в натуре ФИО3 жилое помещение, площадью 82 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г.Сызрань, <адрес>, согласно Варианту № *** заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер»; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 71 588 руб. в качестве доплаты за меньшую площадь, выделенного в натуре жилого помещения; определить порядок пользования земельным участком, площадью 528 кв.м., по адресу: г.Сызрань, <адрес>, выделив в пользование ФИО3 часть земельного участка, площадью 265,5 кв.м., прилегающего к первому этажу домовладения согласно ниже представленному каталогу координат поворотных точек земельного участка, указанному в таблице № *** (участок № ***) заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер»:

X
Y

1
2

3
1

384400.28

1259280.39

2
384400.08

1259281.04

3
384397.95

1259290.38

4
384373.03

1259285.3

5
384373.19

1259284.45

6
384373.31

1259284.47

7
384373.88

1259281.45

8
384374.15

1259280.12

9
384375.02

1259275.97

10

384375.32

1259274.93

11

384383.49

1259276.63

12

384388.73

1259277.9

13

384391.64

1259278.61

1
384400.28

1259280.39

В обоснование заявленных исковых требований указала, что <дата> брак с ФИО1 был расторгнут, с указанного времени стороны совместно не проживают, совместное хозяйство не ведут. Данный факт сторонами не оспаривается.

С декабря 2016 года в спорном жилом доме ФИО1 не проживал, коммунальные платежи не оплачивал, бремя содержания указанной недвижимости не нес. За весь период пользования жилым домом ФИО3 за свой счет осуществляла текущие ремонтные работы по обустройству дома, по его переоборудованию: менялась вся сантехника, ремонтировался газовый котел, в 2022 году осуществлялась поверка газового счетчика, <дата> была полностью заменена система водоснабжения и водоотведения, в том числе, поменяны счетчики на воду, произведена замена подвода воды в дом.

Также указала, что за время проживания сложился определенный порядок пользования жилым домом – фактически ФИО3 пользовалась только первым этажом жилого дома, на втором этаже была обустроена только комната для дочери. На основании изложенного, считает, что справедливым вариантом выдела доли в натуре согласно экспертному заключению будет Вариант № ***, по которому ФИО3 будет выделен в натуре первый этаж жилого дома, площадью 82 кв.м., который фактически и находился в ее пользовании, а ФИО1 – второй этаж жилого дома, площадью 85,1 кв.м.

Указала, что ФИО1 не имеет существенного интереса в проживании в жилом доме, о чем неоднократно говорила в судебном заседании его представитель. Целью выдела доли жилого дома в натуре для ФИО1 является его продажа. У ФИО1 в собственности также имеется доля в праве на квартиру по адресу: г.Сызрань, <адрес>, в которой он состоит на регистрационном учете и на данный момент проживает. Против варианта выдела доли в натуре в виде второго этажа домовладения в ее пользу она возражает, поскольку за время проживания в жилом доме она в основном пользовалась первым этажом, вкладывала денежные средства на его ремонт, обустройство и переоборудование, то есть сложился порядок пользования домом, а именно в большей степени первым этажом жилого дома. К тому же, в случае выдела ей второго этажа им с дочерью придется на неопределенное время арендовать квартиру, поскольку у них не будет возможности проживать на втором этаже до переустройства его в отдельное жилое помещение. Спорный дом является единственным жильем для нее и ее дочери.

Что касается исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, указала, что никогда не препятствовала ФИО1 в пользовании земельным участком и готова передать ФИО1 ключи от ворот. Однако, возражает против передачи ФИО1 ключей от жилого дома, поскольку до момента переоборудования жилого дома в отдельные жилые помещения ФИО1 будет иметь доступ во весь дом, в котором она проживает с дочерью и в котором находятся их личные вещи. ФИО1. В спорном доме долгое время не проживал, порядок пользования жилым домом сторонами не определялся. Полагает, что для переустройства и переоборудования второго этажа жилого дома в отдельное жилое помещение ФИО1 достаточно будет доступа на земельный участок.

Определением суда от <дата> гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, а также гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом объединены в одно производство.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, нотариальной доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО2, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что стороны по делу являются ее соседями. Пояснила, что в спорном жилом доме фактически проживают ответчик ФИО3 с дочерью. Истца ФИО1 она видела около 10 лет назад. В 2021 году был провален асфальт и у дома ответчика была яма, она проводила воду в дом.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что стороны по делу являются его соседями. Пояснил, что в спорном жилом доме фактически проживают ответчик ФИО3 с дочерью. Указал, что на земельном участке истца ФИО1 не видит, с 2021 года истца точно не было, потому что, когда проводили воду в дом его не было. Ответчик меняла водопровод, проводила улучшения в жилом доме.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что стороны по делу являются ее родителями. Указала, что отец не живет в доме около 10 лет. Относительно произведенных улучшений пояснила, что была проведена замена водопровода, сделан подъезд к гаражу, проводились работы по внутренней отделке дома. Указала, что они с матерью всегда пользовались первым этажом дома, на втором этаже только кран и туалет, которым также не пользовались.

Опрошенный в судебном заседании с использованием систем видео – конференц связи эксперт ООО «ЭПК Лидер» ФИО8 пояснил, что занимался только составлением локального сметного расчета на основании подготовленной экспертом ФИО9 ведомости объемов работ.

Опрошенная в судебном заседании с использованием систем видео – конференц связи эксперт ООО «ЭПК Лидер» ФИО10 пояснила, что проводила только расчет рыночной стоимости объектов недвижимости.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, свидетелей, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования также обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что с <дата> ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-EP № *** от <дата>.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 528 кв.м. и жилого дома, площадью 167,1 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из пояснений сторон, свидетелей и материалов дела следует, что истец ФИО1 на протяжении 10 лет в спорном домовладении не проживал, фактически в жилом доме с момента расторжения брака между сторонами проживает ответчик ФИО3 совместно с дочерью, по сложившемуся порядку пользования ФИО3 занимает помещения, находящиеся на первом этаже жилого дома, в которых производила улучшения и текущий ремонт, несла бремя содержания, что подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела.

Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 и ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 заявлены требования о разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделе им частей дома в натуре, которые, по мнению суда, подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Определением Сызранского городского суда от <дата> по ходатайству истца ФИО1 по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза об определении возможных вариантов раздела земельного участка и жилого дома в натуре, а также определении материальных затрат на техническое переоборудование домовладения, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер».

Согласно заключению экспертов № *** от <дата>, выполненного ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер», по причинам, изложенным в исследовательской части дом, возможно выделить доли в натуре выдела доли в праве общей долевой собственности домовладения с отступом от идеальных долей ? доли и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: г.Сызрань, <адрес>, возможные варианты:

Вариант № ***:

-Первый этаж дома общей площадью S=82,0 кв.м. одному собственнику.

-Второй этаж дома общей площадью S= 85,1 кв.м. второму собственнику, с доплатой за 3,1 кв.м. в размере 71 588 руб.

Лестница, расположенная внутри дома является общим домовым имуществом, так же как цоколь и кровля.

Вариант № ***:

-Первый этаж дома общей площадью S=82,0 кв.м. одному собственнику.

-Второй этаж дома общей площадью S= 85,1 кв.м. второму собственнику, с доплатой за 3,1 кв.м. в размере 71 588 руб. с обустройством лестницы со второго этажа на земельный участок, со стороны тыльной части второго мансардного этажа, демонтировав оконный проем и путем реконструкции оконного проема в дверной, установить дверь на лестницу. Выход будет непосредственно на земельный участок с тыльной стороны дома.

Вариант № ***:

Стоимость жилого <адрес> в г.Сызрань, на момент проведения экспертизы по рыночным ценам составляет - 3 858 867,00 руб.

Стоимость земельного участка № *** по <адрес> в г.Сызрань, на момент проведения экспертизы по рыночным ценам составляет - 1 233 133,00 руб.

Земельный участок возможно выделить каждому в праве общей долевой собственности земельного участка по ? доли в натуре, каждый площадью по 265,5 кв.м., без отступления от идеальных долей (каталог координат выделенных земельных участков по фактическим координатам S1=265,5 кв.м. и S2=265,5 кв.м. приведены в таблицах № ***, и № ***).

Таблица 3 - Каталог фактических координат поворотных точек земельного участка по адресу <адрес>, Участок 1

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Дирекционное

направление

Длина линии (м)

Угол

поворота

1
2

3
4

5
6

1
384400.28

1259280.39

106° 41,4"

0.67

84° 57"

2
384400.08

1259281.04

"
183°48""

102°53,7"

9.58

3
384397.95

1259290.38

91° 22’

191° 31,4’

25.43

4
384373.03

1259285.3

90° 41’

280° 50,6’

0.86

5
384373.19

1259284.45

90° 29’

10° 21,8’

0.12

6
384373.31

1259284.47

269° 35’

280° 46,7’

3.08

7
384373.88

1259281.45

179° 16’

281° 31,0"

1.35

8
384374.15

1259280.12

179° 41’

281° 49,7’

4.24

9
384375.02

1259275.97

176° 05’

285° 44,4’

1.08

10

384375.32

1259274.93

94° 00,0"

11° 44,5’

8.35

11

384383.49

1259276.63

178° 08’

13° 36,5"

5.39

12

384388.73

1259277.9

179° 51"

13° 45,6"

2.99

13

384391.64

1259278.61

182° 07"

11° 38,5’

8.82

1
384400.28

1259280.39

84° 57’

Периметр = 72 м Площадь полигона = 266 кв.м СКП площади = 6 кв.м

Таблица 4 - Каталог фактических координат поворотных точек земельного участка по адресу <адрес>, Участок 2

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Дирекционное

направление

Длина линии (м)

Угол

поворота

1
2

3
4

5
6

1
384397.95

1259290.38

102° 53,7’

3.84

88° 38"

2
384397.09

1259294.12

180° 52"

102° 01,9’

4.3

3
384396.19

1259298.33

180° 00"

102° 01,9"

2.52

4
384395.67

1259300.79

90° 00,0"

192° 01,9"

4.67

5
384391.1

1259299.82

180°19"

191° 43,2"

2.45

6
384388.7

1259299.32

178° 44"

192° 59,5"

9.95

7
384379

1259297.09

182° 03"

190° 56,3’

8.19

8
384370.96

1259295.53

88° 58"

281° 58,7"

1.01

9
384371.17

1259294.54

180° 09"

281° 49,3"

5.03

10

384372.2

1259289.61

180° 59"

280° 50,6"

4.39

11

384373.03

1259285.3

89° 19"

11° 31,4"

25.43

1
384397.95

1259290.38

88° 38"

Периметр — 72 м Площадь полигона = 266 кв.м СКП площади = 6 кв.м

По причинам, изложенным в исследовательской части, материальные затраты на техническое переоборудование домовладения составляют на момент осмотра 339 372,80 руб., отражено сметном расчете № ***.

Для регистрации квартир в собственность необходимо изготовить технические паспорта или кадастровые паспорта на каждую в отдельности квартиру.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд признает экспертное заключение № *** от <дата>, выполненное ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» достоверным доказательством по делу, оснований не доверять заключению экспертов, которым было поручено проведение экспертизы, у суда не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов основаны на данных, полученных по результатам экспертного осмотра, анализа предоставленных материалов, справочной и нормативно – технической литературы, открытых и общедоступных источников информации. В ходе исследования применены широко известные и апробированные методы исследования. Таким образом, результаты исследования можно считать достоверными и обоснованными. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Исходя из уточненного искового заявления ФИО1 и встречного искового заявления ФИО3 наиболее приемлемым для истца и ответчика вариантом раздела земельного участка и жилого дома по адресу: г.Сызрань, <адрес> является Вариант № ***, согласно которому:

-Первый этаж дома общей площадью S=82,0 кв.м. одному собственнику.

-Второй этаж дома общей площадью S= 85,1 кв.м. второму собственнику, с доплатой за 3,1 кв.м. в размере 71 588 руб. с обустройством лестницы со второго этажа на земельный участок, со стороны тыльной части второго мансардного этажа, демонтировав оконный проем и путем реконструкции оконного проема в дверной, установить дверь на лестницу. Выход будет непосредственно на земельный участок с тыльной стороны дома.

При этом как истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, так и ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 просят выделить в свою пользу первый этаж жилого дома.

Разрешая указанный спор, суд руководствуется сложившимся порядком пользования жилым домом, согласно которому на протяжении 10 лет помещениями на первом этаже жилого дома по адресу: г.Сызрань, <адрес> пользуется ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, производит улучшения и текущий ремонт указанных помещений, несет бремя содержания, что подтверждено показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

При указанных обстоятельствах, исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>; выделить в натуре ФИО1 жилое помещение в виде <адрес>, площадью 85,1 кв.м., находящееся на втором этаже жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с выходом непосредственно на земельный участок с тыльной стороны жилого дома согласно Варианту № *** заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер»; определить порядок пользования земельным участком, площадью 528 кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка, площадью 265,5 кв.м., согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка, указанному в таблице № *** (участок № ***) заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Дирекционное

направление

Длина линии (м)

Угол

поворота

1
2

3
4

5
6

1
384397.95

1259290.38

102° 53,7’

3.84

88° 38"

2
384397.09

1259294.12

180° 52"

102° 01,9’

4.3

3
384396.19

1259298.33

180° 00"

102° 01,9"

2.52

4
384395.67

1259300.79

90° 00,0"

192° 01,9"

4.67

5
384391.1

1259299.82

180°19"

191° 43,2"

2.45

6
384388.7

1259299.32

178° 44"

192° 59,5"

9.95

7
384379

1259297.09

182° 03"

190° 56,3’

8.19

8
384370.96

1259295.53

88° 58"

281° 58,7"

1.01

9
384371.17

1259294.54

180° 09"

281° 49,3"

5.03

10

384372.2

1259289.61

180° 59"

280° 50,6"

4.39

11

384373.03

1259285.3

89° 19"

11° 31,4"

25.43

1
384397.95

1259290.38

88° 38"

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>; выделить в натуре ФИО3 жилое помещение в виде <адрес>, площадью 82 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, согласно Варианту № *** заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер»; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 71 588 рублей в качестве доплаты за меньшую площадь выделенного в натуре жилого помещения; определить порядок пользования земельным участком, площадью 528 кв.м., по адресу: г. Сызрань, ул. <адрес>, выделив в пользование ФИО3 часть земельного участка, площадью 265,5 кв.м., прилегающего к первому этажу домовладения согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка, указанному в таблице № *** (участок № ***) заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Дирекционное

направление

Длина линии (м)

Угол

поворота

1
2

3
4

5
6

1
384400.28

1259280.39

106° 41,4"

0.67

84° 57"

2
384400.08

1259281.04

"
183°48""

102°53,7"

9.58

3
384397.95

1259290.38

91° 22’

191° 31,4’

25.43

4
384373.03

1259285.3

90° 41’

280° 50,6’

0.86

5
384373.19

1259284.45

90° 29’

10° 21,8’

0.12

6
384373.31

1259284.47

269° 35’

280° 46,7’

3.08

7
384373.88

1259281.45

179° 16’

281° 31,0"

1.35

8
384374.15

1259280.12

179° 41’

281° 49,7’

4.24

9
384375.02

1259275.97

176° 05’

285° 44,4’

1.08

10

384375.32

1259274.93

94° 00,0"

11° 44,5’

8.35

11

384383.49

1259276.63

178° 08’

13° 36,5"

5.39

12

384388.73

1259277.9

179° 51"

13° 45,6"

2.99

13

384391.64

1259278.61

182° 07"

11° 38,5’

8.82

1
384400.28

1259280.39

84° 57’

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в собственность ФИО1 была выделена <адрес>, площадью 85,1 кв.м., находящаяся на втором этаже жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, нуждающаяся в переоборудовании для обустройства отдельного выхода, суд также полагает правомерными требования истца ФИО1 об обязании ответчика ФИО3 не чинить ему препятствия в переоборудовании жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а также требования в части возложения на ФИО3 обязанности передать комплект ключей от жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> на период проведения ремонтных работ по переоборудованию, выделенной ему <адрес>.

В материалах дела имеется заявление Генерального директора ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» о возмещении понесенных расходов и взыскании стоимости судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Определением Сызранского городского суда от <дата> о назначении по делу судебной строительно – технической экспертизы расходы по проведению экспертизы были возложены судом на истца ФИО1, как на сторону, заявившую ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Данное заявление подлежит удовлетворению, с истца ФИО1 в пользу ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) жилое помещение в виде <адрес>, площадью 85,1 кв.м., находящееся на втором этаже жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с выходом непосредственно на земельный участок с тыльной стороны жилого дома согласно Варианту № *** заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 528 кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>, выделив в пользование ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) часть земельного участка, площадью 265,5 кв.м., согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка, указанному в таблице № *** (участок № ***) заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Дирекционное

направление

Длина линии (м)

Угол

поворота

1
2

3
4

5
6

1
384397.95

1259290.38

102° 53,7’

3.84

88° 38"

2
384397.09

1259294.12

180° 52"

102° 01,9’

4.3

3
384396.19

1259298.33

180° 00"

102° 01,9"

2.52

4
384395.67

1259300.79

90° 00,0"

192° 01,9"

4.67

5
384391.1

1259299.82

180°19"

191° 43,2"

2.45

6
384388.7

1259299.32

178° 44"

192° 59,5"

9.95

7
384379

1259297.09

182° 03"

190° 56,3’

8.19

8
384370.96

1259295.53

88° 58"

281° 58,7"

1.01

9
384371.17

1259294.54

180° 09"

281° 49,3"

5.03

10

384372.2

1259289.61

180° 59"

280° 50,6"

4.39

11

384373.03

1259285.3

89° 19"

11° 31,4"

25.43

1
384397.95

1259290.38

88° 38"

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) жилое помещение в виде <адрес>, площадью 82 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, согласно Варианту № *** заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) в пользу ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) денежную компенсацию в размере 71 588 рублей в качестве доплаты за меньшую площадь выделенного в натуре жилого помещения.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 528 кв.м., по адресу: г. Сызрань, ул. <адрес>, выделив в пользование ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) часть земельного участка, площадью 265,5 кв.м., прилегающего к первому этажу домовладения согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка, указанному в таблице № *** (участок № ***) заключения экспертов № ***, подготовленного <дата> ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Наиме

нование

точки

X
(м)

Y
(м)

Дирекционное

направление

Длина линии (м)

Угол

поворота

1
2

3
4

5
6

1
384400.28

1259280.39

106° 41,4"

0.67

84° 57"

2
384400.08

1259281.04

"
183°48""

102°53,7"

9.58

3
384397.95

1259290.38

91° 22’

191° 31,4’

25.43

4
384373.03

1259285.3

90° 41’

280° 50,6’

0.86

5
384373.19

1259284.45

90° 29’

10° 21,8’

0.12

6
384373.31

1259284.47

269° 35’

280° 46,7’

3.08

7
384373.88

1259281.45

179° 16’

281° 31,0"

1.35

8
384374.15

1259280.12

179° 41’

281° 49,7’

4.24

9
384375.02

1259275.97

176° 05’

285° 44,4’

1.08

10

384375.32

1259274.93

94° 00,0"

11° 44,5’

8.35

11

384383.49

1259276.63

178° 08’

13° 36,5"

5.39

12

384388.73

1259277.9

179° 51"

13° 45,6"

2.99

13

384391.64

1259278.61

182° 07"

11° 38,5’

8.82

1
384400.28

1259280.39

84° 57’

Обязать ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) не чинить препятствия ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) в переоборудовании жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Возложить на ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) обязанность передать ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) комплект ключей от жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> на период проведения ремонтных работ по переоборудованию, выделенной ФИО1 <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 36 17 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) в пользу ООО «Экспертно – правовая корпорация «Лидер» (ИНН/КПП № ***) стоимость судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2026 года

Судья Фомина А.В.