Решение № 2-2891/2023 2-300/2024 2-300/2024(2-2891/2023;)~М-3796/2023 М-3796/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-2891/2023

Дело № 2-300/2024

УИД 70RS0002-01-2023-005821-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, освобождении мест общего пользования, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В ходе проведенной проверки по запросу Управления Росреестра по Томской области, администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: между помещением № 4 (коридор), помещением № 2 и помещением № 3 (кухня) выполнен демонтаж стен, двух дверных проемов; между помещением № 6 (туалет) и помещением № 5 (ванная) выполнен демонтаж стены и образовано новое помещение, в котором выполнен монтаж раковины; в помещении № 5 выполнен демонтаж раковины; в помещении № 6 (туалет) выполнен демонтаж двери; в помещении № 3 (кухня) выполнен демонтаж перенос раковины; в помещении № 1 (коридор) мест общего пользования выполнен захват (около 24,3 кв.м). 25.09.2023 собственнику было подготовлено требование о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 25.10.2023, которое последним получено. О результатах исполнения требований необходимо было уведомить администрацию. По состоянию на 01.12.2023 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района не представлено.

Просит обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, согласно техническому паспорту, а именно: между помещением № 4 (коридор), помещением № 2 и помещением № 3 (кухня) восстановить стены, с установкой двух дверных проемов; между помещением № 6 (туалет) и помещением № 5 (ванная) выполнить демонтаж раковины, восстановить перегородку (стена); в помещении № 5 выполнить монтаж раковины; в помещении № 6 (туалет) выполнить монтаж двери; в помещении № 3 (кухня) восстановить раковину,, согласно техническому паспорту от 18.12.1996; освободить места общего пользования в помещении № 1(коридор) площадью около 24,3 кв.м.

ФИО1 в свою очередь, обратился со встречным исковым заявлением к администрации Ленинского района Города Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами и без между помещениями № 4 и № 2, № 4 и № 3, № 2 и № 3, № 5 и № 6; между помещениями № 4 и № 6 существующий дверной проем (заложен) кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении № 3 выполнен монтаж санитарно-технических приборов, в помещении № 6 выполнен перенос раковины. В результате проведенной перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 53,4 кв.м, в том числе жилая – 33,3 кв.м, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 30.11.2022. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Без получения необходимых разрешений и согласований произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных, санитарных и пожарных норм; не нарушает каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира <номер обезличен> в доме <адрес обезличен>, общей площадью 56,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику (истцу по встречному иску) ФИО1

Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.12.1996, технического паспорта по состоянию на 14.12.1999, квартира <номер обезличен> в доме <адрес обезличен> состоит из шести помещений: комната, площадью 17,1 кв.м (помещение № 1), комната, площадью 17,4 кв.м (помещение № 2), кухня, площадью 8,1 кв.м (помещение № 3), коридор, площадью 9,2 кв.м (помещение № 4), ванная, площадью 2,8 кв.м (помещение № 5), туалет, площадью 1,5 кв.м (помещение № 6). Общая площадь указанной квартиры составляет 56,1 кв.м, из которых жилая 34,5 кв.м.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В администрацию Ленинского района Города Томска поступил запрос от Управления Росреестра по Томской области, в котором указывается, что в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> выполнена самовольная перепланировка (переустройство).

Согласно акту осмотра от 12.07.2023, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска проведено обследование жилого помещения - квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что в указанном жилом помещении произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: между помещением № 4 (коридор), помещением № 2 и помещением № 3 (кухня) выполнен демонтаж стен, двух дверных проемов; между помещением № 6 (туалет) и помещением № 5 (ванная) выполнен демонтаж стены и образовано новое помещение, в котором выполнен монтаж раковины; в помещении № 5 выполнен демонтаж раковины; в помещении № 6 (туалет) выполнен демонтаж двери; в помещении № 3 (кухня) выполнен демонтаж перенос раковины; в помещении № 1 (коридор) мест общего пользования выполнен захват, площадь захвата около 24,3 кв.м.

Факт проведение перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении ответчиком (истцом по встречному иску) не оспаривался.

В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира <номер обезличен> в доме <адрес обезличен> состоит из следующих помещений: коридор, площадью 8,8 кв.м (помещение № 1), санузел, площадью 3,8 кв.м (помещение № 2), кухня, площадью 7,5 кв.м (помещение № 3), комната жилая, площадью 17,1 кв.м (помещение № 4), комната жилая, площадью 16,2 кв.м (помещение № 5). Общая площадь указанной квартиры составляет 53,4 кв.м, из которых жилая 33,3 кв.м, подсобная 20,1 кв.м.

13.06.2023 в адрес ответчика администрацией Ленинского района Города Томска направлено требование о предоставлении документации о проведенной перепланировке и (или) переустройства жилого помещения, в противном случае администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Не согласившись с исковыми требованиями администрации Ленинского района Города Томска, ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск» от 12.01.2024, выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» № 02/705/24 от 12.01.2024, жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с экспертизой ООО «Проект Томск» № 02/03/2024 от 15.01.2024 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> произведено хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, соответственно, в удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района Города Томска к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежит отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как указывалось выше и не оспаривалось ответчиком, администрацией Ленинского района Города Томска выявлен факт самовольного захвата мест общего пользования в помещении № 1 (коридор) многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, площадь захвата составила около 24,3 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о получении согласий всех собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что захват мест общего пользования в помещении № 1 (коридор) многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, площадью около 24,3 кв.м произведен ответчиком самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, препятствует свободному доступу собственников помещений многоквартирного дома к местам общего пользования, а также управляющей и обслуживающим организациям, что нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку требования администрации Ленинского района Города Томска об освобождении мест общего пользования не исполнены в добровольном порядке, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований администрации Ленинского района Города Томска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) о приведении жилого помещения в прежнее состояние, освобождении мест общего пользования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить места общего пользования в помещении № 1 (коридор) многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, площадью около 24,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.11.2023.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2024.