Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-1201/2017 М-1201/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 01 ноября 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО10 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 07.10.2014 г. по достигнутому соглашению с ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи и расписка. Зарегистрировать договор купли-продажи и свое право собственности в надлежащем порядке он не смог, поскольку правоустанавливающим документом на квартиру является договор на передачу квартиры в собственность граждан без даты и номера, заключенный между ответчиками и АОЗТ «<данные изъяты>». Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес> под № от 16.08.1994 г., в соответствии с которым квартира передана в собственность всех ответчиков, а подписал его только ФИО5 Данное обстоятельство является препятствием для регистрации сделки в Росреестре. Договор купли-продажи фактически исполнен, деньги истцом переданы ответчикам, в квартиру он вселился и проживает в ней все это время. Просит суд признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутвие и отсутсвии возражений по иску.

Представитель третьего лица администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии с представленным отзывом от 27.10.2017 г. в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что договором на передачу квартиры в собственность граждан АОЗТ «<данные изъяты>», в лице директора ФИО13, передало в совместную собственность ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО11 квартиру, находящуюся в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей по расчету от 23.07.1994 г. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес> под № 16.08.1994 г.

В соответствии со справкой <адрес> № от 28.12.2016 г. квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО11 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированному в администрации <адрес> под № 16.08.1994 г., в последующем присвоен почтовый адрес: <адрес>

07.10.2014 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Распиской от 07.10.2014 г. подтверждается факт передачи денежных средств покупателем ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей продавцу ФИО4 за дом по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН № от 28.06.2017 г. квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> имеет кадастровый №, объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о правообладателе отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и членам его семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО11 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>. ФИО4 от имени всех членов семьи распорядился данным имуществом, продав квартиру ФИО2 Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, осуществлена фактическая передача имущества и денежных средств, что подтверждается договором и распиской от 07.10.2014 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 07 ноября 2017 г.

Судья: