Решение № 2-4586/2017 2-4586/2017~М-3916/2017 М-3916/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-4586/2017

Дело № 2 – 4586 / 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР Альшеевский район РБ к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР Альшеевский район РБ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО5, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 249279,64 руб., пени 34260,77 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору ответчик занимает земельный участок, имеющий общую площадь 336 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>, с разрешённым использованием: земельные участки аптечных учреждений, в границах, указанных на кадастровом плане участка. Согласно пункту 3.8. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан обращаться в администрацию МР Альшеевский район для получения расчёта и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. Данный пункт договора арендатором не исполнен. Расчет арендной платы и пени на 2014 год, рассчитанный в соответствии с Решением Совета МР № от ДД.ММ.ГГГГ за расчётный период составляет по договору - 75169,86 руб. Расчет арендной платы и пени за 2015 год рассчитан в соответствии с Решением Совета муниципального района Альшеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по договору - 96034,55 руб. Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ рассчитан в соответствии с Решением Совета МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по договору за расчетный период 77123,49 руб. Расчет арендной платы и пени за ДД.ММ.ГГГГ рассчитан в соответствии с Решением Совета МР Альшеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет по договору расчетный период – 20341,57 руб. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.5. договора аренды арендная плата должна вноситься равными долями ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Контроль за поступлениями арендной платы показал, что Управлением федерального казначейства РФ по РБ распределение платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 не осуществлялось. Данный факт подтверждает, что ФИО5 не вносит арендную плату, предусмотренную расчетами годовой арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ Тем самым ФИО5 грубо нарушил гражданское законодательство и условия договора - не внес более двух раз подряд арендную плату за использование земельным участком. Комитет по управлению собственностью Минземимущества РЮ по Альшеевскому району добросовестно выполнял свои обязанности, предусмотренные в договоре аренды и гражданским законодательством РФ. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 285576,46 руб., в том числе арендная плата 249 279,64 руб., пени 34 260,77 руб. Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Альшеевскому району в целях досудебного урегулирования спора ответчику было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ Однако претензионный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату.

Представитель истца Администрации МР Альшеевский район РБ по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что ответчик ФИО5 со дня получения в аренду спорного земельного участка по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего земельный участок не вернул, имеет задолженность по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в общей сумме 249 279 руб. 64 коп. С предложениями о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка в Администрацию МР Альшеевский район не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направили письменную претензию, которую он лично получил, но ответа не дал, мер к освобождению земельного участка не предпринял.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просит отказать.

На основании части 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4 в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности арендной платы за 2014 года в размере 75 169,86 руб., в остальной части исковые требования не признал и просил в удовлетворении отказать по тем основаниям, что ответчик ФИО5 предоставленным земельным участком не пользуется. Неоднократно обращался в Администрацию МР Альшеевский район с просьбой расторгнуть договор аренды ввиду ненадобности, истцу было известно о том, что ФИО5 земельным участком не пользуется, однако истец умышленно затянул сроки обращения с иском в суд и необоснованно начислил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчика не подписывал, основания для взыскания за указанный период арендной платы не имеется.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы данного гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации МР Альшеевский район РБ являются обоснованными в части и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Альшеевский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Альшеевскому району ФИО1. (Арендодатель) на основании постановления главы администрации муниципального района Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.4-5), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельные участки аптечных учреждений в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 336 кв.м (п. 1.1.). Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью (п. 3.1.) Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с момент подписания Главы администрации муниципального района Альшеевский р-н от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 3.2.). Пунктом 3.5. вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа следующего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в реестре. Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Администрацию муниципального района Альшеевский район РБ для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы (п. 3.8.). Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.9). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п. 5.1.) За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.

Статья 310 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что односторонний отказ лица от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Актом приема - передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Администрация муниципального района Альшеевский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Альшеевскому района ФИО1. передало, а ФИО6 принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> земельные участки аптечных учреждений общей площадью 336 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО5 поле принятия в аренду земельного участка, свои обязательства по вышеуказанному договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей не исполнил, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представил.

Представленным суду расчетом иска подтверждается, что задолженность ответчика ФИО5 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 285 576,46 руб., в том числе арендная плата 249 279,64 руб., пени 34260,77 руб.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.13). Письменным уведомлением ( л.д.14) подтверждается, что данную претензию ответчик ФИО5 получил ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении арендатором ФИО5 обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей, а также об исполнении досудебной претензии истца материалы дела не содержат.

На основании ст. 622 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения причиненных арендодателю убытки.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика ФИО5 суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2016 года, суд исходит из того, что принятые на себя обязательства по указанному договору арендатором надлежащим образом не исполнялись, арендованное имущество ФИО5 до настоящего времени не возвращено, задолженность в досудебном порядке не погашена, в связи с чем истец на основании ст. 614 ГК РФ и ст.622 ГК РФ вправе потребовать возврат всей суммы задолженности

Доводы возражений представителя ответчика суд признает необоснованными, поскольку в силу вышеприведенного пункта 3.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ именно арендатор ФИО5 ежегодно не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан обращаться в Администрацию МР Альшеевский район РБ для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы, а согласно пункта 3.9 договора не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы. Основания для освобождения ответчика ФИО5 от уплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

Согласно ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга и начисленных пени, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, с учетом баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер пени по вышеуказанному договору аренды до 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО5 в пользу истца Администрации МР Альшеевский район подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 259 279, 64 руб., из которых 249 279,64 руб. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, 10 000 руб. – пени.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ввиду неисполнения арендатором ФИО5, возложенных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются предусмотренные законом основания для его расторжения. Досудебный порядок, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, стороной истца соблюден и не нарушен, поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамака пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взыскании государственная пошлина в размере 5792 руб. 80 коп., от уплаты которой истец за подачу данного иска освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 Гражданского Кодекса РФ, ст. 56, 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МР Альшеевский район РБ к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № №, заключенный между Администрации МР Альшеевский район РБ и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации МР Альшеевский район РБ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 249 279 руб. 64 коп., пени в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа города Стерлитамак в размере 5792 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А.ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А.ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>