Решение № 2-1517/2019 2-1517/2019~М-1413/2019 М-1413/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1517/2019

Дело №2-1517/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Галенко С.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нягани о признании незаконным отказа администрации о продлении срока договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нягани о признании незаконным отказа администрации о продлении срока договора аренды земельного участка.

Просит обязать администрацию города Нягани продлить договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и администрацией города Нягани сроком на <данные изъяты> года.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и администрацией города Нягани был заключен договор аренды земельного участка от дата Земельный участок расположен <адрес> для использования в целях: завершения строительства индивидуального жилого дома.

С момента заключения договора он установил фундамент под строительство жилого дома площадью <данные изъяты>., возвел стены, подготовил строительные леса для установки крыши.

дата уведомил ответчика о том, что желает заключить договор аренды на новый срок, но получил отказ.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, пояснил, что не успел достроить дом и зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика оставляет данный вопрос на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Срок аренды был установлен с дата. по дата

дата было заключено дополнительное соглашение № к договору от дата №, согласно которого срок аренды земельного участка был продлен до дата

дата было заключено дополнительное соглашение № к договору от дата. №, согласно которого срок аренды земельного участка был продлен до дата

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани был заключен договор аренды земельного участка № в целях: завершения строительства индивидуального жилого дома, на условиях договора. Срок аренды земельного участка с дата по дата

дата ФИО1 обратился в администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в целях завершения строительства – объекта незавершенного строительства.

дата. ему был предоставлен ответ, что оснований для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов не имеется, т.к. в дата. им использовано однократное право для завершения строительства без проведения торгов.

Не согласившись с решением ответчика, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

По основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 1 марта 2015 года (пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации), в том числе положения указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности заключения нового договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, установлены пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Учитывая, что земельный участок уже предоставлялся ФИО1 в аренду для завершения строительства, то законных оснований для заключения договора аренды земельного участка не имеется.

Доводы истца о том, что он не успел завершить строительство дома не состоятельные, т.к. договор аренды земельного участка был заключен с истцом в дата., истец строил дом дата

С истцом уже заключался договор о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства, он своим правом не воспользовался. Такой договор заключается однократно.

Иных законных оснований для заключения договора аренды не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Нягани о признании незаконным отказа администрации о продлении срока договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2019г.

Судья Баскова Л.В.