Решение № 2-439/2018 2-439/2018 ~ М-136/2018 М-136/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-439/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Дербент

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при секретаре судебного заседания Нуралиевой Э.М, с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО1, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение размерами 5,6 х 16 м, находящийся на земельном участке площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение размерами 5,6 х 16 м, находящийся на земельном участке площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в 1998 году на земельном участке площадью 90 кв.м, расположенный, в <адрес изъят>, им выстроено нежилое строение размерами 5,6 х 16 м.

На протяжении 19 лет, истец пользуется указанным строением как своим собственным. Каких либо претензий со стороны третьих лиц никогда не было.

В соответствии с абз. 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Решение суда о признании за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества необходимо истице для регистрации за мной права собственности в органах Росреестра.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями части «г» статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещщ ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию - прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, поскольку в установленный законом срок для подачи исковых требований никто в компетентные органы не обращался, как это предусмотрено ст. 234 ГПК РФ, то в силу приобретательной давности считает, что он приобрел право собственности на нежилой объект, расположенный по адресу <адрес изъят>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит по основаниям, изложенным в иске, признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое строение размерами 5,6 х 16 м, находящийся на земельном участке площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» ФИО1 вопрос удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение размерами 5,6 х 16 м, находящийся на земельном участке площадью 90 кв.м., расположенный, согласно координатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес изъят>, оставил на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке площадью 90 кв.м. расположенный в <адрес изъят> выстроил одноэтажное нежилое строение размерами 5,60 х 16,0 м, которым пользуется на протяжении 19 лет без каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

В соответствии с абз.З ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями части Г статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию -прав на недвижимость и сделок с ней

В статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие недвижимого имущества (недвижимость), право на которое подлежит государственной регистрации. К ним отнесены земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25, 26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ <номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 о признании права собственности на объект по оказанию услуг населению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое строение размерами 5,60 х 16,00 м, находящийся на земельном участке площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на одноэтажное нежилое строение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ в течение 1 месяца.

Судья Галимов М.И.