Решение № 2-206/2017 2-206/2017(2-2640/2016;)~М-2419/2016 2-2640/2016 М-2419/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело №2-206/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 в лице его представителя ФИО3 к Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что 30.05.1999 года между ним и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого истец передал ФИО1 денежные средства в сумме 1500 дол. США. Так как истцу было отказано в проведении государственной регистрации права собственности и внесении сведений о нем, как о собственнике данного домовладения, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании копии справки Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №594 от 31.10.2016 года согласно похозяйственной книги сельского совета №3, 2015-2019 гг., лицевой счет №<***> за ФИО1 значится домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, суд считает установленным, что именно ФИО1 являлась собственником жилого дома № по <адрес>, на момент его продажи истцу в 1999 году.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, а также в его составе имеются надворные строения и сооружения (л.д. 11-14).

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме в виде расписки 30.05.1999 года, ФИО1 продала, а ФИО2 купил жилой дом № по <адрес>, за 1500 дол. США (л.д. 8).

Как усматривается из копии справки Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №430 от 22.09.2016 года, ФИО2, а также члены его семьи с 2001 года по настоящее время действительно проживают по адресу: <адрес> (л.д. 9), что также подтверждается копией акта по установлению факта проживания от 22.09.2016 года (л.д. 10). Согласно представленной копии справки от 13.10.2016 года Ленинского районного отделения энергосбыта истец ФИО2 действительно потребляет и оплачивает электроэнергию в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Суд считает установленным, что 30.05.1999 года путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома № <адрес>, в котором было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора – его предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договора от продавца к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи дома № по <адрес> следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которой первый получил жилой дом, а ФИО1 - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом № по <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец на данный момент не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, а поэтому вправе в соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет, т.к. одна из сторон сделки – продавец ФИО1 умерла 29 июля 1999 года в с. Новониколаевка Ленинского района Республики Крым, что подтверждается копией актовой записи о смерти ФИО1 №14 от 01.08.1999 года и копией справки №413 от 17.09.2008 г. Администрации Новониколаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (л.д. 7).

Согласно справки Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым №85 от 06.02.2017 года на день своей смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, одна. Как усматривается из ответа нотариуса Ленинского районного нотариального округа ФИО4, ответа нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и таким, что подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года), ст. ст. 6, 12, 549-558 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 февраля 2017 года.

Судья В.В.Казацкий