Решение № 2-51/2026 2-51/2026(2-564/2025;)~М-529/2025 2-564/2025 М-529/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-51/2026

УИД: 07RS0005-01-2025-000997-13

Дело № 2-51/2026 (2-564/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствие должным образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

местная администрация г.п.Майский Майского муниципального района КБР (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №, и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 33416,07 руб., из которых основной долг в сумме 29862,30 руб. и пени в сумме 3553,77 руб. за период 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в границах г.п.Майский, собственность на который не разграничена сроком на 3 года т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту прима-передачи. Сумма годовой арендной платы за указанный земельный участок составляет 24188 рублей. Ответчик арендную плату не вносил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушил условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 33416,70 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление, в котором Арендатору предлагалось в течение 5 календарных дней, с момента получения досудебного уведомления, произвести оплату задолженности по арендной плате, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Арендатора было направлено требование о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и расторжении договора аренды, в котором указано на необходимость в течение 15 дней, со дня получения требования, произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 33416,07 рублей, а также в 30-дневный срок с момента получения указанного требования, в добровольном порядке вернуть земельный участок. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем, Администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, будучи должным образом уведомленным, не явился. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчику – ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела направлялись судебные уведомления по адресу, указанному в исковом заявлении и сообщении МВД России, однако, вся судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Частью 1 статьи20 ГК РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права суд, посчитав ответчика надлежащим образом уведомленными о слушании дела, определил рассмотреть дело в его отсутствии.

При этом, суд, исходя из положений главы 22 ГПК, определил рассмотреть дело в порядкезаочногопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между местной администраций г.п.Майский Майского муниципального района КБР и ФИО1 ФИО6 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, сроком на 3 года т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой ареной платы за участок составляет 24 188 рублей, ежемесячной 629 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, равными долями, не позже 15 числа первого месяца, следующего квартала.

При этом размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке. В связи с инфляцией цен и в других случаях предусмотренных законодательством.

На основании п. 5.2.3 договора аренды договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях: неиспользование или использование земельного участка не по целевому назначению; нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 Договора; в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедцры банкротства; двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 Договора; использования земельного участка способами, ухадшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; по иным основаниям. Установленным действующим законодательством.

Из приведенной в исковом заявлении, выписки по лицевому счету к договору судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 33416,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате в размере судом признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ администрация предложила погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 календарных дней, с момента получения досудебного уведомления, данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено требование о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и расторжении договора аренды, в котором указано на необходимость в течение 15 дней со дня получения требования произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 33416,70 рублей, а также в 30-дневный срок, с момента получения указанного требования, в добровольном порядке вернуть указанный земельный участок Администрации. Указанное сообщение, согласно уведомления почты, не было вручено ответчику и возвращено ввиду истечения срока хранения, что исходя из положений вышеуказанных норм, позволяет суду читать его доставленным.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он арендную плату вносил не регулярно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 29862,30 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3553,77 руб., которая ответчиком не опровергнута. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности, ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки ответчиком, а также возвращения им арендодателю земельного участка не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 7000 руб. (за одно требование имущественного характера – 4000 руб. и одно требование неимущественного характера – 3000 руб.), она подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить:

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией г.п. Майский Майского муниципального района КБР и ФИО1 ФИО8 в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, для размещения объектов торговли с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

- взыскать ФИО1 ФИО9, 04.10,2000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по КБР, код подразделения 070-003, в пользу местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР задолженность по арендным платежам в сумме 33416,07 руб., из которых основной долг в сумме 29862,30 руб. и пени в сумме 3553,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход государства государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента его оглашения.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 29.01.2026.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко