Решение № 2-27/2026 2-2835/2024 2-480/2025 от 21 апреля 2026 г.

Дело № 2-27/2026

УИД 78RS0002-01-2024-003537-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крашенинниковой М.С.,

при секретаре Паниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, и самостоятельным исковым требованиям третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, процентов обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости,

установил:

ПАО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 17 сентября 2013 года по состоянию на 22 февраля 2024 года в размере ***., из которых: основной долг - *** проценты ***., пени - ***.; процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых, начиная с 23 февраля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу; расходов по уплате государственной пошлины в размере ***.; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...., установив начальную продажную цену в размере *** определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 сентября 2013 года между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключён кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредит в размере *** на срок 179 месяцев, для приобретения квартиры, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО «ДОМ.РФ».

С даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признал право требования нового кредитора. Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени требование заемщиком не исполнено, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.9 октября 2013 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную о адресу: ...., указанное имущество находится в залоге у кредитора в силу закона.

Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. Согласно отчету № 5316 от 12 сентября 2013 года об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет *** таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит *** т.е. 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке имущества. Поскольку до настоящего времени образовавшая задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд (т. 1 л.д. 3-5).

Определением суда от 23 декабря 2024 года к производству суда принят самостоятельный иск третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», в котором просит: расторгнуть договор ЦЖЗ №1307/00090255 от 17 сентября 2013 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере ***., в том числе: ***. - основная задолженность по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); *** - сумма процентов по состоянию на 17 декабря 2024 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых с даты исключения из реестра - 11 мая 2022 года; *** - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 18 декабря 2024 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14% годовых; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: .... установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере *** определив способ реализации путём продажи с публичных торгов (т. 1 л.д. 237).

В обоснование требований ФГКУ «Росвоенипотека» указано, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1, являясь участником именных накопительных счетов (НИС), воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и приобрел жилой дом с земельным участком в рамках программы «военная ипотека», расположенный по адресу: ..... С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 17 сентября 2013 года был заключен договор ЦЖЗ № 1307/00090255 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере ***. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 17 сентября 2013 года <***>, выданному ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», находящегося по адресу: .... общей площадью 32,3 кв.м, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью *** руб., для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Впоследствии обязательства ФИО1 по кредитному договору от 17 сентября 2013 года <***> перед ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» рефинансированы в АО ДОМ.РФ. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 июля 2023 года, с даты возникновения основания для исключения из реестра (из списков части) - 11 мая 2022 года, без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере *** Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности но возврату задолженности ответчиком не исполняются. Общий размер задолженности ответчика составляет ***. На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения суда в законную силу.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО1 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд АО ДОМ.РФ к ФИО1, у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Принимая во внимание то, что ФИО1 нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ (т. 2 л.д. 1-4).

Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ», представитель третьего лица, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, извещены посредством направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (т. 2 л.д. 206, 210-211), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом согласно расписке (т. 2 л.д. 212), о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. В ранее состоявшемся судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, полагая её заниженной и несоответствующей рыночной стоимости имущества на дату рассмотрения спора в суде.

Сведения о движении дела размещены на сайте суда в сети «Интернет». С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при надлежащем их извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу (банку) полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 сентября 2013 года между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме *** на срок 179 месяцев (т.1, л.д. 42-46).

Согласно п. 1.1.3.1 кредитного договора, размер процентной ставки составляет: со дня, следующего за нем предоставления кредита, и до 31 декабря 2013 года - 9,5% годовых; с 01 января 2014 года до 31 декабря 2014 года - 10,5% годовых; с 01 января 2015 года до 31 декабря 2015 года - 11,5% годовых.

Согласно п. 1.1.4. кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ***

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: ...., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,3 кв.м., расположенного на 4 этаже 15-этажного дома, стоимостью ***., кадастровый номер (номер)

Согласно п. 1.3.1. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты ее государственной регистрации.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1.5. кредитного договора, кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, в соответствии п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет (номер) в Филиале ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в г. Санкт-Петербург, открытый на имя заемщика, не позднее 30 рабочих дней, считая с даты совокупного выполнения условий, указанных в п. 2.2 настоящего договора.

Согласно п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий. Предъявление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа. Зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере ***

Предоставленная согласно п. 1.1.1. настоящего договора сумма кредита, используется в качестве наличного расчета по договору купли-продажи жилого помещения. Расчет с продавцом производится с использованием сейфа, согласно договору аренды индивидуальной банковской ячейки. Заемщик обязуется предоставить кредитору расписку продавца о получении последним денежных средств в счет оплаты жилого помещения.

Согласно п. 2.4 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

Согласно п. 4.1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном договором, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Согласно п. 4.1.4. кредитного договора, не позднее 1 месяца с даты подписания договора купли-продажи жилого помещения передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заключенный договор купли-продажи жилого помещения, а также составить закладную по форме, предоставленной кредитором, и совершить все действия, необходимые для выдачи составленной закладной кредитору органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно п. 4.3.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в соответствии с условиями договора в порядке и в сроки, установленные договором, при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, и известить уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней о предоставлении заемщику кредита по договору.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа: за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней; за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней (начиная с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платеже более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения; при грубом нарушении правил пользования жилым помещением, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого помещения; при необоснованном отказе кредитору в проверке жилого помещения; при обнаружении незаявленных обременений на жилое помещение; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по страхованию жилого помещения; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.4.2. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. Договора

Согласно п. 5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных договором, заемщик по требованию кредитора уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа.

17 сентября 2013 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № 1307/00090255 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, согласно которому заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 012 996,16 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 17 сентября 2013 года № 5-080013-147, выданному ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», находящегося по адресу: <...> (п. 3.1 договора) (т.1 л.д. 52).

Согласно п. 4 договора (номер), обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

9 октября 2013 года на основании договора купли-продажи ответчиком была приобретена квартира с кадастровым номером (номер), расположенная по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22 октября 2013 года за № 78-78-39/097/2013-234 (т.1 л.д. 13).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, квартира приобретена в том числе, за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», согласно кредитному договору <***> от 17 сентября 2013 года, заключенному между покупателем и кредитором.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля года 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» покупатель обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору, а также закладной.

Согласно п. 2.5 договора купли-продажи квартиры, на момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ***

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи квартиры, права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО "Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных (т.1, л.д. 71-80).

ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, однако допускал просрочки платежей, в связи с чем сформировалась просроченная задолженность, что следует из расчета истца. Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контрсчет не представлен.

29 января 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования (т. 1 л.д. 67-70). В установленный срок ответчиком требование не исполнено.

По состоянию на 22 февраля 2024 года сумма задолженности по кредитному договору *** в том числе: задолженность по основному долгу - *** задолженность по процентам - *** задолженность по пени - ***., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (т.1 л.д. 35-41).

В силу п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что основной долг в размере *** неправомерно удерживается заемщиком, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов по ставке в размере 10,5% годовых на сумму долга на "будущий период". Истец в иске просит взыскать указанные проценты за период с 23 февраля 2024 года по день фактического возврата заемных средств (включительно), в связи с чем, указанные проценты взыскиваются судом за испрашиваемый период.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленцых на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО1, ранее являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилой дом с земельным участком в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: ....

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк»,участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 17 сентября 2013 года был заключен договор целевого жилищного займа № 1307/00090255 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ) (т.2 л.д. 12).

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику:в размере *** для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 17 сентября 2013 года <***>, выданному ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», находящегося по адресу: .... общей площадью 32,3 кв.м, состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью ***.;для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Впоследствии обязательства ФИО1 по кредитному договору от 17 сентября 2013 года <***> перед ОАО «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» рефинансированы в АО ДОМ.РФ.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18Правил предоставления целевых жилищных займов, ш 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу 22 октября 2013 года за номером регистрации 78-78-39/097/2013-236.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 июля 2023 года с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 11 мая 2022 года, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона) (т.2, л.д. 5)

В соответствии с п. 2,6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а)средства целевого жилищного займа;б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" п. 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - 11 мая 2022 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 14 %.Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ №1307/00090255от 17 сентября 2013 года в размере 3 834 463,69 руб.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" п. 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 11 мая 2022 годаи отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 5 октября 2023 годабыл направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено 7 февраля 2024 года. Однакообязанности по возврату задолженности ответчикомне исполняются.

По состоянию на 17 декабря 2024 года размер задолженности ответчика составил ***.,в том числе*** основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);*** сумма процентов по состоянию на 17 декабря 2024 годаза пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14 % годовых с даты исключения из реестра - 11 мая 2022года;*** - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (т.2, л.д. 6-11).

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО1 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Представленный третьим лицом расчет признается судом верным, со стороны ответчика расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования о взыскании денежных средств в сумме *** подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451ГК РФ просрочку платежей по целевому жилищному займу суд считает существенным нарушением договора, так как третье лицо с самостоятельными требованиями в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование п. 2 ст. 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора банком исполнено, требования о досрочном возврате оставшейся суммы задолженности с предложением расторгнуть договор направлены ответчику, однако остались не исполненными (т.2, л.д. 18-21).

В силу указанных выше положений закона и обстоятельств дела, договор ЦЖЗ № 1307/00090255 от 17 сентября 2013 года, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 подлежит расторжению.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета процентов.

Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты за пользование целевым займом с 18 декабря 2024 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1). В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

В силу ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54 названного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.

В силу п. п. 3, 4 ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку подтверждено неисполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, суд находит подлежащим удовлетворению требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ....

Согласно представленному истцом ПАО «ДОМ.РФ» отчету ООО «Международный независимый центр оценки» № 5316 от 12 сентября 2013 года об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет *** ликвидационная стоимость квартиры составляет *** (т. 1 л.д. 54-66).

Представителем третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» рыночная стоимость квартиры определена в сумме ***. исходя из цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи от 9 октября 2013 года (т. 1 л.д. 13).

Ответчиком начальная продажная цена заложенного имущества, установленная истцом и третьим лицом, в судебном заседании оспаривалась.

Определением суда от 26 ноября 2025 года судом по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «АНИКС» (т. 2 л.д. 114-116).

Согласно экспертному заключению ООО «АНИКС» № 105/2026 года от 2 марта 2026 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., по состоянию на 27 февраля 2026 года составляет *** руб. (т.2 л.д. 123-188).

Оценивая заключение эксперта ООО «АНИКС», определяя его полноту, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд полагает данное заключение допустимым доказательством по делу. Сторонами не представлено доказательств, позволяющих поставить под сомнение заключение судебной экспертизы, выводы которой, сформулированные в категорической форме, достаточно и убедительно мотивированы, не противоречат иным доказательствам по делу, сделаны при наличии у эксперта подтвержденной квалификации, необходимого образования и стажа экспертной деятельности, а также при предупреждении его об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Руководствуясь положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры при реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в судебной экспертизе, то есть ***

В силу п. 1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 указанного закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта ст. 77 Закона).

Нормами ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания наличие и сумму задолженности, период просрочки, соразмерность заявленных истцом и третьим лицом требований и стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для об обращении взыскания на заложенную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ***1 л.д. 34). Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче самостоятельных исковых требований государственная пошлина не уплачивалась, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Самостоятельные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((номер)) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 17 сентября 2013 года по состоянию на 22 февраля 2024 года в размере ***., из которых: основной долг - *** проценты - ***., пени - ***., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

Взыскать с ФИО1 (номер)) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начиная с 23 февраля 2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор ЦЖЗ №1307/00090255 от 17 сентября 2013 года, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ((номер) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) задолженность по договору ЦЖЗ №1307/00090255 от 17 сентября 2013 года в размере *** из которых: *** - основная задолженность по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), *** - проценты по состоянию на 17 декабря 2024 года (за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых с даты исключения из реестра - 11 мая 2022 года), *** - пени (в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Взыскивать с ФИО1 ФИО1 (номер) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с 18 декабря 2024 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером (номер), площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ***

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Крашенинникова

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.