Решение № 2-1291/2019 2-1291/2019~М-1059/2019 М-1059/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1291/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать, что границей уточняемого участка со стороны <данные изъяты> являются земли городского округа Кинель.

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в «Кинельский центр недвижимости» с заявлением на проведение межевания с целью уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данных геосъемки был изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ. Было проведено согласование границ уточняемого участка. Сторона, обозначенная точками <данные изъяты>, граничит с участком, принадлежащим ФИО2 и ФИО3, согласование границ было проведено с ними в индивидуальном порядке. Однако установлено, что граница <данные изъяты>, проходит по чересполосице, которая является муниципальной собственностью, в связи с чем истица согласовала эту границу с Администрацией г.о. Кинель в лице руководителя Кинельского управления муниципальным имуществом ФИО4

Кроме того, в заключении кадастрового инженера было указано на незначительное отличие конфигурации границ, полученной в результате геосъемки, от конфигурации границ по плану границ, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году, который представлен фрагментом. В то же время имеет место подтверждение местоположения уточняемого участка на местности более <данные изъяты>. В связи с данным обстоятельством ФИО1 было рекомендовано установить границы участка в судебном порядке. Для этого истица подала документы для осуществления кадастрового учета в Управление Росреестра по Самарской области и получила уведомление о приостановке. Кроме несоответствия конфигурации границ уточняемого участка в уведомлении было указано на границы <данные изъяты>. Ссылаясь на план границ от ДД.ММ.ГГГГ, регистратор указывает, что уточняемый участок стороной <данные изъяты> граничит с участком №. ФИО1 повторно обратилась в «Кинельский центр недвижимости». В повторном заключении кадастрового инженера, было дано разъяснение данной ситуации, а именно: на сегодняшний день вместо участка № расположен ранее учтенный участок с кадастровым номером №. Между этим участком и участком истицы (уточняемым) и находится чересполосица, из чего следует, что сторона <данные изъяты> граничит с муниципальной собственностью.

После повторной подачи документов в Управление Росреестра ФИО1 снова получила уведомление о приостановке с теми же возражениями и ссылкой на данные от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не прибыла, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно уточненной площади и уточненным координатам характерных точек, полученных в результате геосъемки.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> - в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен, что подтверждается отметкой о получении на судебном извещении.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не прибыл, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – МУП «Кинельский центр недвижимости» в судебное заседание также не прибыл, извещен надлежаще.

Третье лицо -ФИО2 в судебное заседание не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыла, причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, а именно из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Для определения границ спорного земельного участка истица обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости» для изготовления межевого плана. В результате геодезических измерений площадь земельного участка уточнилась и составила <данные изъяты>.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В качестве графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка при его образовании использовался План на участок земли, передаваемый в собственность, являющийся приложением к Справке № от ДД.ММ.ГГГГ площадью S <данные изъяты>

Сравнивания конфигурацию границ по плану границ земельного участка выполненного в ДД.ММ.ГГГГ и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки установлено, что уточненная конфигурация фактического местоположения границ земельного участка незначительно отличается от конфигурации по плану и подтверждает местоположения участка на местности более <данные изъяты>. В связи с данным обстоятельство кадастровым инженером рекомендовано собственнику земельного участка с кадастровым номером № установить границы участка в судебном порядке.

По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка вставляет <данные изъяты>.м., которая меньше декларированной площади на <данные изъяты> Собственник согласен с площадью участка, полученной при межевании.

Данное уменьшение обусловлено сложившейся ранее ситуацией на местности в местоположении границ. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками на местности разрывы отсутствуют.

Граница <данные изъяты> согласована со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, т.к. участок с кадастровым номером № является учтенным и фактические границы их участка отличаются от сведений ГКН (т.е. имеется чересполосица). Граница <данные изъяты> согласована с Администрацией г.о. Кинель, т.к. между уточняемым участком соседним расположены земли Администрации.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право па земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В качестве графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка при его образовании использовался План на участок земли, передаваемый в собственность, являющийся приложением к Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью <данные изъяты>

Сравнивания конфигурацию границ по плану границ земельного участка выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки установлено, что уточненная конфигурация фактического местоположения границ земельного участка незначительно отличается от конфигурации по плану и подтверждает местоположения участка на местности более <данные изъяты>. В связи с данным обстоятельством, кадастровым инженером рекомендовано собственнику земельного участка с кадастровым номером № установить границы участка в судебном порядке.

По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м., которая меньше декларированной площади на <данные изъяты>.м. Собственник согласен с площадью участка, полученной при межевании.

Данное уменьшение обусловлено сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками на местности разрывы отсутствуют.

Данное заключение кадастрового инженера суд признает как допустимое и относимое доказательство.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч.1ст.22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласование проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», имеется акт согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 5 ст. 24.1 Закона форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки в соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорий земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка МУП «Кинельский центр недвижимости» по заявке истца подготовил заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Согласование границ спорного земельного участка проводилось в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, на который указывается в заключении кадастрового инженера.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтвердило и третье лицо, привлеченное судом.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В части требований, что границей уточняемого участка со стороны <данные изъяты> являются земли городского округа Кинель следует оказать, так как они являются излишне заявленными,так как определяя границы смежных земельных участков, суд руководствуется заключением кадастрового инженера, установившим точки с координатами, по которым данная граница проходит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, согласно уточненной площади и уточненным координатам характерных точек:

Обозначения характерных точек

X
(м)

Y
(м)

Уточненная площадь (кв.м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требований, что границей уточняемого участка со стороны <данные изъяты> являются земли городского округа Кинель отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>