Решение № 2-1872/2020 2-1872/2020~М-1657/2020 М-1657/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1872/2020

Дело № 2-1872/2020

74RS0028-01-2020-002812-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием прокурора Михайловой Т.С., представителя истца ФИО1, представителей ответчиков адвокатов Шевер В.С., Ефременкова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 16 марта 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно п. 6 указанного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности, но до настоящего времени свою обязанность не исполнили. 25 марта 2020 года ответчики добровольно, забрав свои вещи, покинули спорное жилое помещение. Место жительства ответчиков ему неизвестно, коммунальные платежи они не оплачивают. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования поддержала в отношении ответчика ФИО3, в отношении ответчика ФИО4 не поддержала, поскольку он добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства (л.д. 54, 55) в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО4 адвокат Шевер В.С., действующая на основании ордера (л.д. 40), исковые требования не признала, поскольку ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО3 адвокат Ефременков В.М., действующий на основании ордера (л.д. 43), исковые требования не признал, поскольку позиция ФИО3 ему неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, заключение прокурора Михайловой Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 16 марта 2020 года (л.д. 7). Полный расчет по договору произведен (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 марта 2020 года (л.д. 31-33).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 16 марта 2020 года, в день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы собственник ФИО4, которые обязуются сняться сам и снять ФИО3 с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности (л.д. 7).

Из выписки из финансового лицевого счета, адресных справок усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, состоит на регистрационном учете ФИО3 с 20 ноября 2015 года (л.д. 9, 25).

Согласно адресной справке, ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, 15 июля 2020 года, адрес убытия не указан (л.д. 25).

Поскольку ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно снялся с регистрационного учета, оснований для удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО4 не имеется.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Соглашение, предоставляющее ответчику ФИО3 право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: