Решение № 2-2168/2017 2-2168/2017~М-2134/2017 М-2134/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2168/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 17 мая 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., с участием представителя истца ФИО9, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО12 при секретаре Ярушиной И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 1996 году ему, как сотруднику СПК «Россия» была предоставлена для проживания указанная квартира, о чём ему был выдан ордер на жилое помещение.

С этого времени, то есть более 20 лет, истец и члены его семьи проживают в этой квартире. До 2002 года с ФИО1 жила его мать, которая умерла. На дату обращения в суд истец проживает в сорной квартире с женой.

За все это время притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

На баланс сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан спорная квартира не передавалась.

В указанной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя её содержания. Действий направленных на сокрытие факта владения и пользования спорной квартирой истец не предпринимал.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст. ст. 12, 131, 164, 217, 234 ГК РФ, ФИО1, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении материалов дела без его участия. Интересы ФИО1 по доверенности представляет ФИО9

Представитель истца ФИО9, присутствовавший в судебном заседании, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО13., присутствовавшая в судебном заседании, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1991-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, в указанный период, проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства, проживает до настоящего времени; его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; его жена (брак прекращён) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в 2001 году; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в 2001 году; жена (брак зарегистрирован) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени.

Согласно паспорту гражданина России серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлена копия постановления главы <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому постановлено выдать ФИО1 ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер № на указанное жилое помещение.

Справкой Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истец подтверждает, что спорная квартира не состоит на балансе сельского поселения.

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ РБ, расположенного по адресу: <адрес>, спорная квартира расположена в одноэтажном четырёхквартирном жилом доме, 1982 года постройки, общей площадью 52,0 кв. м., общая площадь жилого помещения – 38,1 кв. м, площадь квартиры – 38,1 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м., подсобная площадь – 18,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, кладовых – 13,9 кв. м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 105397,00 рублей.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве пожизненно наследуемого владения. Указанные сведения подтверждаются кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в период с 1991 года проживает в спорной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, общей площадью 52,0 кв. м., общая площадью жилого помещения – 38,1 кв. м, площадью квартиры – 38,1 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., подсобной площадью – 18,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, кладовых – 13,9 кв. м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.