Решение № 2-312/2017 2-312/2017(2-4069/2016;)~М-3663/2016 2-4069/2016 М-3663/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-312/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя Л.

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что <дата> она проживает и пользуется квартирой № в <адрес>. Данная квартира принадлежала на праве собственности Т., умершей <дата>, в соответствии с договором приватизации. После смерти Т. она продолжала проживать и пользоваться спорной квартирой, несла расходы по оплате за ее содержание и ремонт в течение более, чем *** лет.

По совету адвоката в <дата> она обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> ей было отказано в иске, поскольку не истек срок *** лет с начала пользования имуществом (***).

Со дня смерти Т. прошло более *** лет, условия ст. 234 ГК РФ она выполнила. Никто с иском к ней об истребовании квартиры не обратился.

Она ухаживала за Т., не скрывала, что живет в квартире.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № <адрес>, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Л. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Е. иск не признала.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

Т. являлась собственником квартиры № <адрес> на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>.

Т. умерла <дата>.

Наследственное дело после смерти Т. не открывалась, что подтверждается справками нотариусов.

В спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 с <дата>.

В соответствии с уведомлением от <дата> сведений о регистрации права собственности на квартиру № <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Представитель ответчика пояснила в суде, что сведения о спорной квартире в реестре имущества муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Согласно техническому паспорту помещения квартиры от <дата> общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м.

Суд полагает, что ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, ФИО1 достоверно знала, что спорное жилое помещение ей не принадлежит на праве собственности, между ней и собственником Т.1 сложились жилищные отношения, связанные с фактическим предоставлением в пользование истцу указанной квартирой, правом наследования данного жилого помещения ФИО1 не обладает.

При таких обстоятельствах дела, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика, что администрация <адрес> не приняла наследство, право муниципальной собственности на спорную квартиру является не подтвержденным, квартира никому не принадлежит, в связи с чем, истец приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд считает необоснованными.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру № <адрес>, жилой площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

.
.