Решение № 2-1541/2017 2-1541/2017~М-1398/2017 М-1398/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1541/2017

Дело № 2-1541/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре Коротовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в связи с неисполнением договора. В обоснование указал, что 31.05.15 заключил с ответчиком договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 18 000 руб. и оплачивать коммунальные услуги согласно квитанций. Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится до начала расчетного месяца (за месяц вперед). В период действия договора сумма арендной платы была снижена арендодателем до 17 000 руб. по устному соглашению сторон. В нарушение договора ответчик по состоянию на 12.03.2017 имеет перед истцом долг по оплате арендных платежей в размере 147 113 руб. 50 коп. Сумма долга подтверждается: распиской ответчика от 31.01.2017 на сумму 112 345 руб.; распиской ответчика от 12.03.2017, в которой ответчик указывает фактическую дату освобождения арендованного жилого помещения. Сумма долга на 12.03.17 составила 23 000 рублей. На неоднократные требования истца погасить задолженность ответчик не реагировал. До настоящего времени задолженность по договору аренды в размере 150 169 руб. 13 коп. ответчик добровольно не погасил. Сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 01.02.2017г. по 12.05.2017 составляет 3 055 руб. 63 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 31.05.2015 в размере 101 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 46 113 руб. 50 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 203 руб. 38 коп.; расходы на представителя в размере 10 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 12.05.2017 в размере 3 055 руб. 63 коп. и за период с 12.05.2017 до момента фактического погашения задолженности.

ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают, о чем указано в представленном заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена телефонограммой. Указала, что не согласна с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поскольку срок действия договора закончился в 2016 году и не продлевался. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК).

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 (после заключения брака – Кошкиной) заключен договор найма жилого помещения – <адрес>. Срок найма установлен с 31.05.2015 по 31.04.2016. Пунктом 1.5 договора определено, что по окончании срока найма договор может быть продлен при согласии обеих сторон. Разделом 3 установлено, что плата за пользование помещением установлена в размере 18 000 руб., а также коммунальные платежи согласно квитанций. Съемщик оплачивает все коммунальные платежи по фактическим затратам. Договор сторонами подписан.

Представленной в материалы распиской подтверждается, что ФИО2 освободила квартиру 12.03.2017.

В расписке от 31.01.2017, составленной ФИО2 собственноручно, последняя указала, что признает свой долг за аренду вышеуказанной квартиры на 31.01.2017 в сумме 112 345 руб.: за аренду – 78 000 руб., за коммунальные услуги – 34 345 руб. Обязуется в течение шести месяцев ежемесячно перечислять на расчетный счет ФИО1 по 18 724 руб., а также по 17 000 руб. за аренду квартиры.

Из представленных квитанций усматривается, что истцом оплачены коммунальные услуги за период февраль – март 2017: ЖКХ – 2 656 руб. 94 коп., отопление – 3 885 руб. 50 коп., газ – 423 руб. 07 коп., на общую сумму 6 965 руб. 51 коп. Учитывая, что данные услуги предоставлены в период фактического пользования ФИО2 жилым помещением, убытки в названном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер арендной платы за период с 01.02.2017 по 11.03.2017 составил 23 000 руб., что подтверждается расчетом истца. Доказательств оплаты данного размера арендной платы в судебное заседание ответчиком не представлено, следовательно, в пользу истца также подлежат убытки в указанном размере.

Ввиду того, что задолженность по арендной плате в общей сумме 112 345 руб. признана ответчиком и не оплачена, данную сумму также необходимо взыскать с пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного расчета следует, что сумма процентов, заявленных ко взысканию, составляет 3 055 руб. 63 коп. Расчет произведен из суммы задолженности, признанной ответчиком согласно расписке от 31.01.2017. Суд находит данный расчет верным и, принимая ко вниманию, что надлежащими доказательствами он не опровергнут, принимает его ко вниманию.

Вместе с тем, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на период с 12.05.2017 до полного погашения задолженности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Вместе с тем, отношения, возникшие между сторонами настоящего спора, регулируются положениями главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» и не предусматривают таких последствий нарушения обязательств, как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Распиской от 08.10.2016 подтверждается, что ФИО1 оплатил ФИО3 10 000 руб. за услуги по составлению искового заявления к ФИО2 и за участие на всех стадиях процесса.

Суд, с учетом объема оказанной услуги, категории настоящего гражданского дела, времени рассмотрения дела, принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Указанную сумму суд считает разумной, т.к. в судебном заседании установлено, что представитель истца изучал предоставленные документы, составлял исковое заявление, принимал участие в беседе, проводимой в рамках подготовки дела к судебному рассмотрению.

Учитывая, что заявленные требования суд признает подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 068 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 145 366 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 068 рублей 94 копейки, а всего взыскать 159 435 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова