Решение № 2-3234/2025 2-3234/2025~М-2135/2025 М-2135/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3234/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3234/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области об уточнении площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, просит:

-установить местоположение границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГЕО¬СЕРВИС» ФИО7;

-установить фактическую площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1604 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1512кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, являются ФИО1 и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности ФИО2 в порядке наследования к иным лицам не зарегистрирован. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

С целью постановки на кадастровый учет границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Местоположение границ земельного участка было согласовано с ФИО1 Согласовать границы земельного участка с ФИО2 невозможно по причине ее смерти. В связи с чем, установление границ земельного участка № во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, подтвердила факт нахождения земельного участка в более 15 лет.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22\10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1512кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Иными участниками общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установовлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти№ выданной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>

Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ. Переход права собственности ФИО2 В порядке наследования к иным лицам не зарегистрирован.

С целью установления границ земельного участка с №, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео-Сервис» ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ о г 13.07.2015г., Приказа Росреестра П/0592 от 14.12.2021г. в качестве картографического материала на основании которого уточняется местоположение земельного участка был использован материал ГФД, план составлен на основе масштабных снимков (фотопланов) 1994 г. в масштабе 1:2000 по инвентаризации земель населенных пунктов, выданный архивом Управления Росреестра. При выполнении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка участка, запрошены материалы ГФД, сведения ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, являющейся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровым инженером по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе сравнительного анализа документов и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка не изменилась.

Границы участка определялись по фактическому использованию (капитальному забору, установленному более 30 лет). Забор установлен по всему периметру участка.

В ходе кадастровых работ установлено, что границы смежных земельных участков внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, ранее согласованы.

Споров по границам нет. Земли общего пользования участок не занимает. С западной и Северной стороны участок граничит с землями общего пользования (улицами).

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. Процедура согласования отражена в Акте согласования границ.

Согласно п. 1 ст.28 Гражданского кодекса РФ, граница земельного участка от т.н1 дот.н1 была согласована собственниками.

По сведениям ЕГРН плошать участка составляет 1512 кв.м.

По материалам инвентаризации земель площадь участка составляет 1533кв.м.

По результатам межевания площадь земельного участка уточнилась и составила 1604 кв.м.

Руководствуясь вышеуказанным графическим материалом, а также учитывая фактическое, исторически сложившееся местоположение участка, существующее в таких границах более 30 лет, кадастровый инженер считает местоположение уточнённых границ земельного участка обоснованным.

При подготовке межевого плана были использованы данные федерального картографо-геодезического фонда: Учётный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На схеме границ земельных участков отображаются:

1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок;

2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;

3) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которое установлено в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе в целях исправления ошибок;

4) местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Факт нахождения границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 подтверждается пояснениями представителя ответчика – Администрации с.п. Ягодное, а также представленного в материалы дела свидетельства на праве собственности на землю РФ-№ выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставрополького района ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится чертеж участка.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца со стороны смежных пользователей, суду не представлено. Права смежных землепользователей не нарушены, при том, что границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет. Споров по границе нет.

Разница в 92 кв.м, между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м) установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ягодное.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГЕО-СЕРВИС» ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2025-002900-80