Решение № 2-353/2018 2-353/2018~М-277/2018 М-277/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-353/2018

Дело № 2-353/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Зверевой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2892 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., сведений о границах жилого дома с кадастровым номером №, площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный земельный участок располагается под двухквартирным жилым домом. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3731 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, <адрес> категорию земель: земли населенных пунктов.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, они обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Также в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Также в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координат жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, происходит наложение и пересечение участков, жилого дома.

Споров и разногласий по фактической меже нет.

Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координат жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координатах жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <адрес> имеет площадь 2892 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО5.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 94,5 кв.м., адрес: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом. Сведения о правообладателе содержат информацию о ФИО5

Таким образом, границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО11, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5. Наличие данной ошибки не позволяет истцам как собственникам земельного участка установить границы их земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым, нарушаются их права.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 21 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просили суд их удовлетворить. Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3731 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 10.05.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования истцов, не возражали против их удовлетворения.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица администрация Задонского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истцов, ответчиков, третьих лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3731 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: основной тип дома: двухквартирный.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2018 г. №48/073/003/2018-7556 сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы иных земельных участков.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от 28.01.2003 г. следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2003 году на основании заявления ФИО12

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2892 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО13, ФИО4, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности.

Как усматривается из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2018 г. №48/073/003/2018-7584, сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения соответствующих разделов отсутствуют.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от 23.01.2003 г. следует, что сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ГКН на основании заявки от 25.05.2006 г.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными.

Истец ФИО1 в 2018 году, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 Согласно заключению кадастрового инженера, при осуществлении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № была выявлена реестровая ошибка. При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также координат жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> происходит пересечение участков.

Споров по границе и фактической меже между собственниками земельных участков нет, что подтверждается наличием подписей в акте согласования границ.

В судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, координат жилого дома с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлены. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и координат жилого дома признали. Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения иска.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и координат жилого дома с кадастровым номером №

Истцами также заявлены исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3731 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 10.05.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Установлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными и не граничат друг с другом.

Согласно п.2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 показал суду, что им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц, споров и разногласий нет, граница определяется по стене строений, забору, меже, существующими на местности более 15 лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, третьими лицами, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3731 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 10.05.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2892 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ жилого дома с кадастровым номером № площадью 94,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3731 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 10.05.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х координата

Y координата

н1

420585.77

1283551.06

н2

420577.77

1283571.10

н3

420567.20

1283597.33

н4

420540.43

1283660.19

н5

420510.31

1283647.36

н6

420531.86

1283589.62

н7

420533.33

1283585.75

н8

420537.86

1283587.09

н9

420540.60

1283579.53

н10

420553.62

1283550.94

н11

420560.85

1283554.01

н12

420564.52

1283544.43

н1

420585.77

1283551.06

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года