Решение № 2-2611/2018 2-2611/2018~М-1801/2018 М-1801/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2611/2018

Дело № 2-2611/18

изг.26.09.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 11 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Ярославля, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля и Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г.Ярославля, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля и Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее-КУМИ мэрии г.Ярославля) о признании право собственности на жилое помещение-комнату № в доме <адрес> в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в 2008 году истец был вселен и зарегистрирован в общежитии в комнате № расположенной по адресу: г.Ярославль, <адрес> в связи с направлением его на работу после окончания <данные изъяты> государственного университета путей сообщения в <данные изъяты> отделение <данные изъяты>, где он и трудиться до сих пор.

В настоящий момент истец проживает в указанном помещении, содержит его в соответствии с нормами ЖК РФ, своевременно производит оплату коммунальных услуг.

На основании распоряжения филиала ОАО «<данные изъяты> 09.08.2010 года здание общежития было передано КУМИ мэрии г.Ярославля.

В виду того, что истец в собственности другого жилого помещения не имеет, ранее не принимал участия в приватизации жилого помещения, полагает, что с учетом норм действующего законодательства за ним должно быть признано право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела было подано уточненное заявление, в котором истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес> на условиях договора социального найма, возложить обязанность на Территориальную администрацию <данные изъяты> заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования уточнил, просил признать за истцом право пользования жилым помещением, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес> на условиях договора социального найма, возложить обязанность на Территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля по доверенности ФИО3 требования не признала, пояснила, что оснований для заключения договора социального найма не имеется, т.к. комната истцу была предоставлена как служебное жилое помещение в связи с исполнением им трудовых обязанностей.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4 вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель КУМИ мэрии г.Ярославля, МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» города Ярославля, ОМВД России по Кировскому городскому району не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили заявление рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из материалов дела следует, что 21.01.2008 года в связи с трудовыми отношениями с филиалом ОАО «РЖД» -Северная железная дорога, истцу, являющемуся на тот момент <данные изъяты> аварийного участка локомотивного депо Ярославль-Главный ОАО «РЖД» и работающему на данном предприятии до настоящего времени, было предоставлено койко-место в комнате <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м. общежития названого предприятия, расположенного по адресу : г.Ярославль, <адрес>.

С указанного периода времени до марта 2015 года истцу ОУФМС России по Ленинскому району г.Ярославля продлевалась временная регистрация по указанному адресу, а Территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля до мая 2018 года выдавались разрешения на временное проживание в указанном жилом помещении.

09.08.2010 года на основании распоряжения филиала ОАО «РЖД» -Северная железная дорога здание общежития было передано в собственность КУМИ мэрии г.Ярославля по договору дарения (пожертвования).

26.01.2011 года право собственности на спорный объект недвижимости - комнату №, расположенную по адресу: г.Ярославль, <адрес> было зарегистрировано за городом Ярославль.

В связи с тем, что здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает спорную комнату, ранее принадлежавшее филиалу ОАО «РЖД» -Северная железная дорога является муниципальной собственностью, и включено в реестр муниципального имущества казны г.Ярославля, суд полагает, что ФИО1 с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы представителя Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля по доверенности ФИО3 о временном предоставлении истцу койко-места в комнате и отсутствии оснований для заключения договора социального найма, суд считает необоснованными.

Данное общежитие после передачи его в муниципальную собственность приобрело правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма; поэтому лица, занимающие такие помещения на законных основаниях могут реализовать права, вытекающие из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом ч.1 ст.62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из указанных норм следует, что часть комнаты не может быть предметом договора социального найма.

Однако из материалов дела следует, что в спорной комнате вместе с истцом был зарегистрирован ФИО5, который в настоящее время не проживает в связи с тем, что приобрел жилое помещение и выехал из указанной комнаты. При этом ФИО1 регулярно производит оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, и оплатил долг, который числился за Г.И.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с другим нанимателем комнаты –Г.И.А. жилищные правоотношения были прекращены в связи с его выездом из жилого помещения, поэтому предоставить часть комнаты иному лицу на условиях договора социального найма в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчик не вправе.

Учитывая длительность проживания истца в комнате, факт оплаты занимаемого им помещения, принимая во внимание, что выдавая ежегодно разрешение ФИО1 на временное проживание в спорной комнате Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля тем самым фактически признавала за ним право пользования жилым помещением, суд полагает, что при таких обстоятельствах между сторонами сложились правоотношения по найму спорного помещения.

Ссылки ответчиков о том, что ФИО1 не может быть предоставлено данное помещение, поскольку истец на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, являются несостоятельными, т.к. в данном случае речь идет не о предоставлении спорной комнаты, а о закреплении ранее предоставленного жилого помещения за истцом.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд признает за истцом право пользования жилым помещением, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес> на условиях договора социального найма, и возлагает обязанность на Территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Территориальную администрацию Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Р.В. Петухов