Решение № 2-946/2019 2-946/2019~М-815/2019 М-815/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-946/2019

Дело №2-946/2019 29 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Либрехт М.В..,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

Просила суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 281 рубль 53 копейки, пени в размере 12 рублей 15 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения садоводства. Согласно п. 2.1. Договора, срок действия аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ 3г. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно Раздела 3 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке

В случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей. -арендная плата вноситься арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 129,02 руб. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. Согласно п.3.7. Договора, расчет величины арендной платы за последующие периоды арендатор может получить путем обращения к арендодателю. Арендодатель имеет право направить расчет по собственной инициативе почтовыми средствами связи. Неполучение расчета арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. В случае не получения арендатором расчета, арендная плата и неустойка могут быть начислены арендодателем в одностороннем порядке.Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" по формуле: А=КС*ЗН,"гле

А-годовой размер арендной платы (руб.), КС -кадастровая стоимость земельного участка = 75 107,65руб, ЗН-ставка земельного налога=0,3%, А=75 107,65 *0,3%=225,32 Расчет размера арендной платы: 75 107,65*0,3%*365/365=225,32руб.

Согласно п. 6.1 Договора, В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа

Таким образом, задолженность Ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2018г. по 02.04.2019г. составит: 281,53 руб., пеня 12,15 руб.

Истец представитель Администрации Новокузнецкого муниципального района в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал просил суд их удовлетворить

не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Отсутствие заключенного между Истцом и Ответчиком договора аренды не освобождает лицо, которое использует земельный участок, от обязанности вносить плату за землепользование.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Статья 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшая в период с 09.06.2003 г. по 01.01.2017 г., предусматривала, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Согласно ст. 424 ГК РФ. в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.). устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст.65 ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ (п.10 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ)

На основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что 10.06.2013г. между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения садоводства. Согласно п. 2.1. Договора, срок действия аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ 3г. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Раздела 3 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей. -арендная плата вноситься арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 129,02 руб. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. Согласно п.3.7. Договора, расчет величины арендной платы за последующие периоды арендатор может получить путем обращения к арендодателю. Арендодатель имеет право направить расчет по собственной инициативе почтовыми средствами связи.

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" по формуле: А=КС*ЗН,"гле

А-годовой размер арендной платы (руб.), КС -кадастровая стоимость земельного участка = 75 107,65руб, ЗН-ставка земельного налога=0,3%, А=75 107,65 *0,3%=225,32 Расчет размера арендной платы: 75 107,65*0,3%*365/365=225,32руб.

Согласно п. 6.1 Договора, В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа

Таким образом, задолженность Ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2018г. по 02.04.2019г. составит: 281,53 руб. и пеня 12,15 руб

Суд принимает представленный расчет истца.

Согласно п,3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик не выполняет условия договора аренды имеет задолженность по арендной плате.

Размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в расчете на год определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

-на основании кадастровой стоимости земельных участков; -по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

-на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В связи с чем, суд находит основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскания арендной платы в размере 281,53 руб, а также пени 12,15 руб.

Указанные суммы суд считает необходимым взыскать с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 281 рубль 53 копейки, пени в размере 12 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, ответчик вправе подать в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.А. Шаронина