Решение № 2-33/2017 2-33/2017(2-633/2016;)~М-610/2016 2-633/2016 М-610/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-33/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Тяпкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд сискомк ФИО3 орегистрации перехода правасобственностина жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 представляла интересы ФИО2 по нотариальной доверенности.

В договоре стороны определили стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка, расчет сторонами был произведен до подписания договора. Жилой дом и земельный участок были фактически переданы во владение ФИО1 Однако в установленном порядке договор не был зарегистрирован. Впоследствии выяснилось, что ФИО2 умер, ирегистрацияпереходаправасобственности невозможна.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержалисковыетребования.

Ответчик ФИО3 пояснила, что ФИО2 являлся ее отцом, она, действуя на основании доверенности, заключала с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 умер, она является наследником к его имуществу. Сделка сторонами исполнена, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области своего представителя для участия в судебном заседании не направили, представили заявление в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против заявленных требований.

Третье лицо – нотариус Болотнинского нотариального округа Болотнинского района Новосибирской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрации переходаправасобственностина недвижимость, судвправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение огосударственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей58,1110и1112 Гражданского кодекса РФобязанности продавца по договору купли-продажипереходятк его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться сискомогосударственнойрегистрацииперехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действуя по доверенности за ФИО2, продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Факт передачи жилого дома и земельного участка покупателю подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14),

ФИО4 на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствамиогосударственнойрегистрации права(л.д. 9-10).

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО2 является его дочь ФИО3

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, продавцом передано покупателю имущество, а последним уплачена за него денежная сумма, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке произведена быть не может в связи со смерть продавца, то, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцаорегистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственнуюрегистрациюпереходаправасобственностиот ФИО14 к ФИО1 ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО16 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь О.А. Тяпкина