Решение № 3А-3/2018 3А-3/2018(3А-61/2017;)~М-42/2017 3А-61/2017 М-42/2017 от 21 января 2018 г. по делу № 3А-3/2018

Мотивированное
решение составлено 22 января 2018 года

Дело №3а-3/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 18 января 2018 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результата определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 7 сентября 2017 года обратилась в суд с административным иском об оспаривании результата кадастровой стоимости в размере 283 351261,63 руб., утвержденного в отношении принадлежащего ей на праве общей долевой собственности трехэтажного кирпичного торгово-офисного здания (строение 1), расположенного по адресу: <адрес> и установлении указанной стоимости здания в размере рыночной в сумме 92 577 000 руб., определенной по состоянию на 1 января 2015 года.

В обоснование поданного иска указано на то, что величина оспариваемой кадастровой стоимости не соответствуют рыночной стоимости здания, что влечет для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

При рассмотрении дела в суде представитель ФИО1 – ФИО2 требования административного иска уточнил и просил установить кадастровую стоимость здания в соответствии с заключением судебной экспертизы в сумме 73 263 000 руб.

Дело по существу рассмотрено в отсутствие ФИО1, представителей ответчиков Минэкономразвития Калужской области и Управления Росреестра по Калужской области, заинтересованных лиц Городской Управы города Калуги, ФИО4 и ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по Калужской области), извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Министерством экономического развития Калужской области и Калужским филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» представлены письменные отзывы по иску, в которых также сообщается об отсутствии возражений по требованию административного истца (л.д.<данные изъяты>).

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на трехэтажное кирпичное торгово-офисное здание (строение 1), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – здание), о чем представлены свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

Оставшаяся доля в праве зарегистрирована за ФИО4

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25.09.2015 г. №971-п в отношении названного здания утвержден результат определения кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 283 351261,63 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Сведения о данной кадастровой стоимости внесены в реестр 2 ноября 2015 года и являются актуальными, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.8).

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу указанной нормы закона, установление кадастровой стоимости здания равной рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных его экономических характеристик, и для реализации данного права ФИО1 обратилась к оценщику для определения рыночной стоимости здания на соответствующую дату.

Оценщиком ФИО3, членом СРО ООО «Российское общество оценщиков» (рег.№) подготовлен отчет № 82/07-2017 от 14 августа 2017 года, в соответствии с которым рыночная стоимость здания на дату 01.01.2015 г. составляла 92 577 000 руб.

С целью проверки соответствия вышеуказанного отчета требованиям оценочного законодательства и обоснованности определения рыночной стоимости здания, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ (город Калуга) и ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» (город Калуга).

По результатам проведения судебной экспертизы, суду было представлено заключение экспертов № 935/2-2 от 18.12.2017 г., в котором содержатся мотивированные выводы о несоответствии отчета оценщика требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, предъявляемых к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости, к полноте, достоверности и достаточности информации, использованной оценщиком для целей оценки. Также экспертами сделан и обоснован вывод о рыночной стоимости здания на 1 января 2015 года, составившей 73 263 000 руб.

Причин усомниться в выводах экспертов, судом не установлено.

В этой связи, суд, учитывая, что ФИО1 доказано наличие законного интереса в пересмотре кадастровой стоимости здания, а также позицию представителя административного истца, согласившегося с определенной экспертами рыночной стоимостью здания, принимает величину, которая указана в упомянутом экспертном заключении.

Таким образом, суд удовлетворяет административный иск ФИО1 и устанавливает кадастровую стоимость здания, в размере рыночной, по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 73 263 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

установить кадастровую стоимость трехэтажного кирпичного торгово-офисного здания (строение 1), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной, по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 73 263 000 рублей.

Датой обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 7 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Жудов