Решение № 2-1053/2025 2-1053/2025~М-1095/2025 М-1095/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1053/2025

Дело № 2-1053/2025

УИД 43RS0017-01-2025-002931-47


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 05 ноября 2025г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2025 по иску ФИО2 к наследнику ФИО1 – ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Определениями судьи от <дата> (в порядке подготовки), от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, администрация Просницкого сельского поселения <адрес>, нотариус ФИО9

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, изменено процессуальное положение администрации <адрес>, администрации Просницкого сельского поселения <адрес> с третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчиков.

Определением суда от <дата> прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ответчикам Администрации <адрес>, Администрации Просницкого сельского поселения <адрес> ввиду отказа представителя истца от иска в указанной части.

В обоснование иска ФИО2 указано, что <дата> между ним, как покупателем и ФИО1, как продавцом был заключен договор купли-продажи земельных участков. <дата> ФИО1 умерла. По стечению жизненных обстоятельств (близкие отношения сторон договора, болезнь продавца) стороны не успели подать заявление для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании заключенных договоров купли-продажи. При этом договоры купли-продажи фактически исполнены сторонами: земельные участки переданы покупателю, деньги переданы продавцу.

С учетом уточнения исковых требований, истец предъявляет требования только к ответчику ФИО3, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному <дата> между ФИО1 и ФИО2, за покупателем ФИО2 на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 373 +/- 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3 по праву передоверия от ФИО2 - ФИО8 с правом, в том числе, признания иска, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем представлено заявление, приобщенное к материалам дела.

Третье лицо - нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, ознакомившись с позициями сторон, заслушав объяснения представителя ФИО8, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали: земельный участок с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано ФИО1 <дата>, а на земельный участок с кадастровым номером *** – <дата>.

<дата> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ФИО1 передала в собственность покупателю ФИО2 объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 373 +/- 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи от <дата>, цена договора составляет 362750 руб. и сложилась следующим образом. По условиям договора продавец передает в собственность покупателя: земельный участок с кадастровым номером *** за 100000 руб., которые покупатель уплатил продавцу путем наличных расчетов при подписании данного договора купли-продажи в присутствии двух свидетелей, персональные данные которых не раскрываются настоящим договором; земельный участок с кадастровым номером *** за 100 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу путем наличных расчетов при подписании данного договора купли-продажи в присутствии двух свидетелей, персональные данные которых не раскрываются настоящим договором. Кроме цены земельных участков, покупатель уплачивает за продавца в бюджет (Казначейство России (ФНС России)) единый налоговый платеж в размере 162750 руб., который подлежит уплате продавцом в 2024 году. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных сумм за земельные участки в полном объеме, в соответствии с условиями настоящего договора, который одновременно является распиской о получении денежных средств.

Согласно протоколу судебного заседания от <дата> подлинник договора купли-продажи земельных участков от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 был представителем истца представлен и обозревался судом в данном судебном заседании.

В судебном заседании от <дата> также были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, о которых упоминается в договоре купли-продажи земельных участков от <дата>, присутствовавшие при передаче денег от ФИО2 ФИО1 в счет расчетов по договору купли-продажи за спорные земельные участки и подтвердившие факт передачи денежных средств от покупателя ФИО2 продавцу ФИО1

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче денежных средств за спорные земельные участки в сумме 200000 руб. исполнены продавцом ФИО2 в полном объеме. Содержащееся в договоре условие об оплате покупателем имущества в общей сумме 200000 руб. имеет силу расписки. Уплата покупателем налогов за продавца подтверждается платежным поручением от <дата> ***.

Согласно п.7 договора купли-продажи от <дата> по взаимному согласию покупателя и продавца земельные участки признаются переданными в собственность при подписании настоящего договора, который одновременно является и передаточным актом. Обязательство продавца по передаче земельных участков покупателю и принятие их покупателем считается выполненным с момента подписания настоящего договора.

В п.6 договора купли-продажи указано, что переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

<дата> ФИО1 умерла. В связи с ее смертью переход права собственности на земельные участки не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился единственный наследник по закону третьей очереди - двоюродный брат ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2 квартиры, гараж, нежилое помещение.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от <дата> ***-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Поскольку продавец ФИО1 лично участвовала в заключении договора купли-продажи, чем выразила свою волю на отчуждение своего имущества в собственность ФИО2, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю, в связи со смертью продавца, не является основанием для умаления права собственности покупателя на спорное имущество. В данных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

При указанных обстоятельствах, поскольку истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты в связи со смертью продавца, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска от ответчика ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному <дата>г. между ФИО1 и ФИО2, за покупателем ФИО2 (<дата> года рождения, ИНН ***) на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ***

- земельный участок с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение составлено 14.11.2025.