Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело № 2-373/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бурнакского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В 2004 г. на данном земельном участке он построил жилой дом, в котором до настоящего времени проживает вместе с семьёй, оплачивая коммунальные услуги. Разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию он не получал, право собственности на жилой дом не регистрировал. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 14.02.2017 г. Согласно техническому плану от 17.02.2017 г., площадь указанного выше одноэтажного жилого дома составляет 98,6 кв.м. При обращении в администрацию Бурнакского сельсовета за получением разрешения на строительство и на ввод самовольно построенного жилого дома в эксплуатацию ему было отказано.

Поскольку самовольно возведённый объект недвижимого имущества, расположенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит суд в соответствии со ст.222 ГК РФ признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 98,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 просит рассматривать дело в своё отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает (л.д.95).

Представитель ответчика – администрации Бурнакского сельсовета по доверенности ФИО3 просит рассматривать дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.69).

Третье лицо ФИО4 также просит рассматривать дело в своё отсутствие, с иском согласна (л.д.70, 96).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов настоящего дела, истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Жердевки и Жердевского района ФИО7 07.02.2017 г., является собственником земельного участка площадью 3806 кв.м из земель населённых пунктов, кадастровый №, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.72, 73, 74).

Согласно техническому плану здания от 17.03.2017 г. и техническому паспорту от 16.05.2017 г., на вышеназванном земельном участке расположен жилой дом 2004 года постройки площадью 98,6 кв.м, в том числе жилой – 51,10 кв.м (л.д.15-35, 38-48).

Согласно техническому заключению АО ПИ «Тамбовгражданпроект», основные несущие конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, данный жилой дом не угрожает жизни и здоровью окружающих и не нарушает права третьих лиц, дальнейшая эксплуатация данного жилого дома в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами возможна (л.д.72-94).

При обращении истца в администрацию Бурнакского сельсовета по вопросу получения разрешения на строительство либо разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был получен отказ ввиду того, что строительство самовольно построенного жилого дома ФИО2 уже завершено (л.д.37).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Со стороны ответчика возражений по иску не имеется, сведений о нарушении истцом правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, в связи с чем суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 98,6 кв.м (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева