Решение № 2-929/2020 2-929/2020~М-767/2020 М-767/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-929/2020

Дело № 2-929/2020

УИД 75RS0025-01-2020-001363-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б., при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО2 обратился с иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10.02.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №3502, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендую плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды участка. Однако согласно акту сверки за период с 10.02.2016 по 18.12.2019 за ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 488 099,24 руб.

Истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по состоянию на 18.12.2019 в размере 446 661,23 руб. основной задолженности, однако в добровольном порядке задолженность не выплачена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №3502 от 10.02.2016 по состоянию на 18.12.2019 в размере 488 099,24 руб., производить начисление арендной платы, начиная с 19.12.2019 по день фактической оплаты долга в соответствии с графиком оплаты арендной платы, производить начисление пени за каждый день просрочки, начиная с 19.12.2019 по день фактической оплаты долга, взыскать с ответчика почтовые расходы.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает, на удовлетворении исковых требований настаивает, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседании, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по существу иска суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 10.02.2016 между истцом – администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком – индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды №3502 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,1500 га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов оптовой и розничной торговли, сроком на 3 года (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.6, 2.1).

Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата за текущий года с 10.02.2016 по 31.12.2016. Размер базовой ставки арендной платы за указанный земельный участок на основании кадастровой стоимости составляет 1 859 205 руб.

В пункте 3.2 приведена формула расчета арендной платы, которая составляет 148 736,4 руб. в год.

Пунктом 3.6. предусмотрены сроки внесения арендной платы – на указанные в п.3.5 реквизиты ежеквартально: до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

В нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату. В результате сумма задолженности по договору аренды, согласно представленному истцом расчету, за период с 10.02.2016 по 18.12.2019 составляет 446 661,23 руб.и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчица расчет задолженности, представленный истцом не оспорила, иного расчета суду не представила. Сведений об уплате долга не имеется.

Согласно п.6.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. Размер пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5. настоящего договора.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период просрочки внесения арендной платы, согласно представленному расчету, с 10.02.2016 по 18.12.2019 составляет 41 438,01 руб., и подлежит взысканию с ответчика.

Требования истца производить начисление арендной платы, начиная с 19.12.2019 по день фактической оплаты долга в соответствии с графиком оплаты арендной платы не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 8 081,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации МР «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору №3502 от 10.02.2016 г., образовавшуюся по состоянию на 18.12.2019 в размере 488 099,24 руб., почтовые расходы в размере 54 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 8 081,53 руб.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Санданова Д.Б.