Решение № 2-184/2017 2-2182/2016 2-4/2018 2-4/2018 (2-184/2017; 2-2182/2016;) ~ М-2261/2016 М-2261/2016 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-184/2017

Дело №2-4/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

с участием прокурора Лисицына А.С.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения; встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого <адрес> ( л.д.2).

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указала, что она является собственником жилого <адрес>, и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом доме незаконно проживает ответчик ФИО2

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, ответчик ФИО2 по вышеуказанном адресу не зарегистрирован, он самоуправно пользуется названным жилым помещением и земельным участком. Какой-либо договор, дающий ФИО2 право пользоваться указанным домом, она с последним не заключала.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права пользования жилым домом <адрес>, указав, что указанный дом он строил для своего проживания.

Как указывает в своем встречном исковом заявлении ФИО2, изначально он являлся собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, и недостроенного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. По подготовленным ООО «Лев» документам земельный участок и дом, как объект незавершенного строительства, оказались в собственности его (ФИО2) малолетнего сына - А. Затем его сожительница Б. и руководитель ООО «Лев» ФИО3 сделали так, что сын А. подарил вышеназванный дом и земельный участок своей матери - Б., а та подарила дом и земельный участок своей дочери от первого брака - ФИО1 Таким образом, А., Б. и ФИО1 никакого отношения к указанному дому не имеют. Считает, что за ним должно быть сохранено право пользования названным домом ( л.д.109-112).

Истица ФИО1 ( она же - ответчик по встречному иску), извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ( ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО3 иск ФИО1 поддержал по изложенным в заявлении основаниям, а встречный иск ФИО2 не признал пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО2 стал сожительствовать с Б., они проживали по адресу: <адрес>, вместе с ними проживала дочь Б. от первого брака - ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году у Б. и ФИО2 родился сын А.. Б. в то время являлась индивидуальным предпринимателем, занималась продажей цветов и мяса, а ФИО2 помогал ей в этом. На заработанные деньги Б. решила построить жилой дом, для чего Б. и ФИО2 приобрели у Е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 заключил с ООО «Лев» договор на оказание юридических услуг, сотрудники указанного общества стали юридически «сопровождать» заключение сделок по приобретению указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства, а затем и готового дома. ДД.ММ.ГГГГ между Е. (продавцом) и ФИО2 (законным представителем покупателя) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым малолетний сын ФИО2 приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Затем началось строительство дома, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. При этом Б. вкладывала деньги в строительство дома, а ФИО2 физически помогал ей в строительстве жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ за А. в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>. Однако совместная жизнь между Б. и ФИО2 не сложилась. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не впускает в указанный дом ни Б., ни сына А. Когда А. исполнилось 18 лет, он подарил указанный дом и земельный участок матери Б. Впоследствии Б. подарила названный дом и земельный участок своей дочери от первого брака - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила ФИО2 об освобождении названного дома. Однако последний до настоящего времени дом не освободил. Встречный иск ФИО2 он не признает, так как ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, ФИО1 не заключала с ФИО2 какое-либо соглашение о пользовании названным домом.

Ответчик ФИО2 ( он же истец по встречному иску) иск ФИО1 не признал, а свой встречный иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году он стал сожительствовать с Б., ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын А. В ДД.ММ.ГГГГ году они купили <адрес>, вместе с ними в указанном доме проживала и дочь Б. от первого брака - ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у Е. земельный участок с той целью, чтобы построить на нем дом. В ДД.ММ.ГГГГ году он залил фундамент под дом, дом строил на свои деньги. В ДД.ММ.ГГГГ они втроем: он, Б. и сын вселились в указанный дом. Дочь Б. от первого брака - ФИО1 в это время вышла замуж и вместе с ними не проживала. Однако совместная жизнь с Б. не сложилась. ДД.ММ.ГГГГ Б. уехала в <адрес> на заработки и с тех пор домой не возвращалась. В ДД.ММ.ГГГГ года сын А. поступил учиться в <данные изъяты>, приезжал к нему по выходным дням. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что А. подарил указанный дом своей матери - Б., а та - своей дочери ФИО1 После того, как сын подарил дом матери, он домой не приезжает. Он не желает освобождать дом, так как строил его сам на свои деньги. Считает, что у него имеется право пользования названным домом.

Представитель ФИО2 - ФИО4 первоначальный иск ФИО1 не признал, а встречный иск ФИО2 поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ФИО2 - адвокат Смирнов А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Лисицына А.С., суд приходит к следующему выводу.

Изначально собственником жилого <адрес> Республики и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.22).

В соответствии с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 являлся членом семьи собственника жилого <адрес> - своего сына А., поскольку он фактически проживал в названном доме с малолетним сыном и Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, Б., что подтверждается копией договора дарения жилого домка и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.22).

Переход к Б. права собственности на жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснения представителя ФИО1 - ФИО3 следует, что в связи с прекращением семейных отношений с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года Б. не проживает в спорном жилом помещении, из объяснения ФИО2 следует, что Б. не проживает в вышеуказанном доме со ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б. подарила жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, ФИО1, что подтверждается копией договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д.22).

Переход к ФИО1 права собственности на жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

После смены собственников жилого помещения ФИО2 остался проживать в названном доме, что представителем истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

А., подарив жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, Б., совершил действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, в том числе и право пользования названным жилым помещением.

Б., подарив жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу, своей дочери от первого брака ФИО1, совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, в том числе и право пользования названным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения А. договора дарения жилого <адрес> и земельного участка, расположенного по указанному адресу, Б. в указанном доме в качестве члена семьи А. проживал его отец - ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 исходя из содержания статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника спорного жилого помещения Б. (на момент совершения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) не отнесен, поскольку в ФИО2 и Б. в зарегистрированном браке не состояли, вместе уже не проживали, семейных отношений между ними не было.

Не отнесен ФИО2 и к членам семьи нового собственника названного жилого помещения ФИО1

Какого-либо соглашения с ФИО2 о пользовании жилым помещением ФИО1 не заключалось.

Согласно пункту 9 договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А. и Б., а также пункту 8 договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и ФИО1, даритель гарантирует, что до совершения договора вышеуказанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договоров дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении спорного жилого помещения правами проживающих в ней лиц не имеется.

Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым домом <адрес> не имеется, ФИО2 проживает в жилом <адрес> вопреки воле собственника названного имущества ФИО1, в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск ФИО1 к ФИО2 о выселении последнего из жилого <адрес> подлежит удовлетворению, а во встречном иске ФИО2 к ФИО1 о признании за ним права пользования названным жилым помещением следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома <адрес>

Во встречном иске ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым домом <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.