Решение № 2-310/2018 2-310/2018 ~ М-158/2018 М-158/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-310/2018

К делу № 2–310/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 25 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ФИО3 ФИО4

представителя третьего лица Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

- установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 06.02.2018 по адресу: <адрес>

- устранить кадастровую ошибку земельного участка по адресу: <адрес>, допущенную при изготовлении межевого плана от 29.01.2002

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В 2002 году по его заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка кадастровый номер <номер>, составлен межевой план от 29.01.2002

В 2015 году его соседи ФИО3 и ФИО6 незаконно начали строительство прямо на меже гаража и жилой комнаты с устройством (в проекте) двускатной крыши.

Судебная землеустроительная экспертиза на основании определения судьи Мостовского районного суда от 24.08.2016 установила, что границы спорных участков в тыльной части по кадастру относительно фактических границ сдвинуты в одном направлении, что связано с наличием кадастровой ошибки в местоположении данных границ в тыльной части границ земельных участков по ул.Горького, 5, ул.Горького, 7, в фасадной части примерно совпадают по сведениям кадастра.

Учитывая изложенное я обратился к кадастровому инженеру с заявлением о повторном межевании и изготовлении кадастрового плана. При выезде на объект кадастровым инженером ФИО7 был проведен анализ местоположения границ ЗУ с КН <номер> путем обхода по периметру, с целью осмотра целостности межевых знаков, а также, путем координирования характерных (поворотных) точек границ земельного участка посредством применения геодезического оборудования и специализированных программных продуктов.

Границы ЗУ с КН <номер> сложившиеся, загорожены по периметру долговременными межевыми знаками с использованием объектов искусственного происхождения.

Был произведен вынос в натуру спорной границы между ЗУ с КН <номер> и ЗУ с КН <номер> в присутствии собственников земельных участков.

Правообладатель ЗУ с КН <номер> Недогибченко отказалась в подписании акта согласования границ в индивидуальном порядке, письменных возражений заявлено не было. Наличие реестровой ошибки было определено. Для устранения реестровой ошибки в отношении ЗУ с КН <номер>, необходимо внести изменения в сведения ГКН на основании представленного межевого плана.

Самостоятельно устранить имеющиеся несоответствия невозможно, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Ответчики ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не прибыл, в заявлении адресованном суду не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 774,93 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер> от 28.03.2002.

Истец обратился к кадастровому инженеру, за производством межевых работ по уточнению площади и границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <П.О.Н.>. от 06.02.2018 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что границы ЗУ с КН <номер> сложившиеся, загорожены по периметру долговременными межевыми знаками с использованием объектов искусственного происхождения. Был произведен вынос в натуру спорной границы смежества между ЗУ с КН <номер> и ЗУ с КН <номер> в присутствии собственников ЗУ. правообладатель ЗУ с КН <номер> отказалась в подписи акта согласования границ в индивидуальном порядке, письменных возражений заявлено не было.

Согласно сведениям кадастровой выписки 15.03.2016 №<номер> точность определения координат на ЗУ с КН <номер> определена «0,3», то есть ниже нормативной. Нормативная точность для земельных участков относящихся к категории «Земли населенных пунктов» согласно Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, составляет «0,1». Данное обстоятельство также является основанием для уточнения ЗУ с КН <номер>

Площадь земельного участка с КН <номер> по сведениям ГКН равна 775 кв.м. Повторное уточнение проведено без изменения площади, изменилась конфигурация и длины линий ЗУ.

От точки 4-н1, 1-2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования. От точки 2-4 граница ранее согласована в индивидуальном порядке с ЗУ с КН <номер> (приняты точки смежного кадастра. Возражений нет. от точки н1-1 граничит с ЗУ с КН <номер> – граница приведена в соответствие с материалами судебной экспертизы. На этом основании рекомендуется принять координаты точек отрезка границ от н1 до 1, для участка с КН <номер>, так как она является общей границей для вышеуказанных земельных участков. Обмер ЗУ с КН <номер> полностью не проводился, поэтому в межевом плане показано только уточнение части смежной границы.

Решением Совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 №152 (с изменениями утвержденными решением Совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 04.09.2017 №179) утверждены правила землепользования и застройки. Земельный участок находится в зоне Ж1-Б. Для индивидуального жилищного строительства минимальная/максимальная площадь земельных участков: 300/1500 кв.м. наличие реестровой ошибки было определено. Для устранения реестровой ошибки в отношении ЗУ с КН <номер>, необходимо внести в сведения ГКН на основании представленного межевого плана.

Из этого следует, что была допущена ошибка в сведениях, на основании которых формировались основные характеристики объекта недвижимости при первичной постановке на кадастровый учет на 01.01.2001.

Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта, с которым в части наличия реестровой ошибки согласились другие специалисты, у суда не имеется, его выводы согласуются с исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, реестровая ошибка, приведшая к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости, устраняется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> внести изменения в сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом от 06.02.2018, подготовленным МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» (кадастровый инженер <П.О.Н.>.).

- установить границы земельного участка площадью 775 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.02.2018, подготовленным МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» (кадастровый инженер <П.О.Н.>.).

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е с 30.05.2018.

Судья Ю.А. Немчинов