Решение № 2-914/2017 2-914/2017 ~ М-920/2017 М-920/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-914/2017

Дело № 2-914/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 30 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с представителя истицы ФИО1 ФИО2,

представителя Росреестра ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила:

- погасить запись о регистрации права № <...> от 25.03.2004 на нежилое здание магазина, общей площадью 65,3 кв.м, назначение – нежилое, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>;

- исключить из ЕГРН сведения о нежилом здании магазина, общей площадью 65,3 кв.м, назначение – нежилое, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она имела на праве собственности одноэтажное здание магазина, литер Г, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: ст. <...>, на основании свидетельства № 5 о собственности, выданного комитетом по управлению государственным имуществом Мостовского района 16.10.1992, Постановления главы Ярославской сельской администрации Мостовского района № 47 от 26.02.1996 и договора купли-продажи собственности от 16.10.1992, удостоверенного зав. общим отделом Ярославского сельского совета <П.З.В.> в реестре № 299. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2004 серия <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2004 сделана запись регистрации <...>

Согласно договору купли-продажи здания магазина от 25.05.2005 она

продала, а <П.А.А.> действующий от имени СЕЛЬПО «ЯХОНТ» (<...>), купил часть торгового зала и часть подсобного помещения, площадью 65,3 кв.м., кирпичного здания магазина литер Г, общей площадью 258,5 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 396,43 кв.м., находящегося по адресу: ст. <...>.

Указанный договор от 25.05.2005 подготовлен, удостоверен и зарегистрирован нотариусом по Мостовскому нотариальному округу <Д.С.Г.> за № 2604.

С момента продажи она передала указанное имущество и права на него, а покупатель пользовался и распоряжался данным имуществом по своему усмотрению. Обязанность по регистрации договора купли-продажи, по договоренности сторон, лежала на покупателе.

В настоящее время выяснилось, что права на указанный объект на сегодняшний день остались зарегистрированы за ней, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2017, причем указному объекту присвоен самостоятельный кадастровый номер от 07.08.2013 <...>

Согласно сведений ЕГРЮЛ от 26.09.2017 покупатель имущества -Сельское потребительское общество «ЯХОНТ» ликвидировано 23.01.2015, и дальнейшая судьба имущества ей не известна. Она право на спорный объект давно утратила, но до настоящего времени на ней лежит бремя оплаты налогов за него.

Помимо того, отдельного объекта, на который за ней зарегистрировано право собственности - в виде здания магазина, нет, и не было, так как это часть целого здания, самостоятельно поставленного на кадастровый учет, из чего следует, что объект недвижимости, на который за ней зарегистрировано право собственности, подлежит снятию и с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика администрации Ярославского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 12.10.2017 глава администрации <С.А.Ю.> просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, при этом, не возражал относительно заявленных ФИО1 исковых требований. Представитель Росреестра ФИО3 также не возражала против удовлетворения иска ФИО1.

Допрошенный в судебном заседании <С.Д.Ю.> - специалист ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» пояснил, что при осмотре правоустанавливающих документов на здания, расположенные по ул. <...> по их параметрам : размер помещений, количество комнат, приблизительно одинаковая площадь зданий, можно сделать вывод, что это одно и то же здание, имеющее разные адреса.

Заслушав стороны, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № 5 о собственности от 16.10.1992 истица является собственником площади 55,6 м2 магазина № 126 «Культтовары» и «Одежда» в здании магазина общей площадью 224 кв.м, расположенном в ст. <...>. Также на основании договора купли-продажи собственности в магазине № 126 «Культтовары» и «Одежда» Ярославского сельпо от 16.10.1992 истица ФИО1 приобрела долю собственности в вышеназванном магазине площадью 9,7 кв.м.

Согласно акту от 02.03.1994, составленному главой администрации ст. Ярославской, начальником Ярославского участка МПЖКХ, техником Ярославского участка БТИ было произведено определение границы доли собственности ФИО1 в магазине № 126 «Культтовары» по ул. <...> площадью 65,3кв.м. ( 9,7+ 55,6)

26.02.1996 главой Ярославской сельской администрации Мостовского района было вынесено постановление, которым поручено Бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности ФИО1 на долю в вышеназванном магазине, площадью 9,7 кв.м.

Согласно договору купли-продажи здания магазина от 25.05.2005 истица ФИО1 продала СЕЛЬПО «ЯХОНТ» часть торгового зала и часть подсобного помещения, площадью 65,3 кв.м кирпичного здания магазина Литер Г, общей площадью 258,5 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <...>

25.05.2005 ФИО1 передала, а СЕЛЬПО «ЯХОНТ» приняло указанную выше часть здания. При этом регистрация права собственности произведена не была.

Согласно сведений ЕГРЮЛ от 26.09.2017 покупатель имущества -Сельское потребительское общество «ЯХОНТ» ликвидировано 23.01.2015.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 15.09.2017 за истицей ФИО1 значится зарегистрированным на праве собственности нежилое здание магазина площадью 65,3 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст. 549 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи между истицей ФИО1 и СЕЛЬПО «ЯХОНТ», по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ в той же редакции). Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что договор купли-продажи от 25.05.2005, заключенный между ФИО1 и СЕЛЬПО «ЯХОНТ», сторонами исполнен, однако по независящим от ФИО1 обстоятельствам, переход права собственности на часть торгового зала за покупателем зарегистрирован не был. Также судом установлено, что 25.03.2004 за ФИО1 без достаточных к тому оснований было зарегистрировано право собственности на здание магазина, указанного в решении, в том время как ею по договору купли-продажи от 16.10.1992 была приобретена лишь часть площадей в общем здании магазина.

В последующем, как установлено в судебном заседании при исследовании регистрационных дел по зданию магазина, в площадь которого входит площадь, ранее принадлежащая истице, состоялись другие сделки. Зданию магазина был присвоен адрес: ст. <...>, и магазин по соглашению об отступном от 12.05.2014 от имени сельпо «Яхонт» передан в собственность <М.Е.А.>

Таким образом, сведения, содержащиеся в ЕГРН в части права собственности ФИО1 на здание магазина, не соответствуют действительности, в связи с чем данная запись о регистрации за ФИО1 права собственности на здание магазина литер Г, общей площадью 65,3кв.м. подлежит погашению, а указанный объект недвижимого имущества снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд \


решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Погасить запись о регистрации права № <...> от 25.03.2004 на нежилое здание магазина, общей площадью 65,3 кв.м, назначение – нежилое, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>

Исключить из ЕГРН сведения о на нежилом здании магазина, общей площадью 65,3 кв.м, назначение – нежилое, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сыроватская