Решение № 2-108/2018 2-108/2018 ~ М-106/2018 М-106/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-108/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего Гергокова Т.Т., при секретаре - Жаппуевой Л.А., с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>,

мотивируя следующим.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>

В соответствии с пунктом 5 договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок за <данные изъяты>., которые продавец получил сразу наличными от покупателя при подписании вышеуказанного договора, а- оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. продавец получил путем безналичного перечисления денежных средств, которая была оплачена на лицевой счет продавца - ФИО3 ФИО11 №.№ в <адрес> России доп.офис №, из средств материнского капитала на основании Государственного Сертификата на материнский капитал серии № №,выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены на лицевой счет продавца - ФИО3 ФИО12.

Однако, бывший владелец ФИО3 ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО4, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в суд не явился, однако обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и Управления Пенсионного Фонда России по <адрес> в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости ) », по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.2 статьи 20 данного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 21 данного Закона предусматривает, что приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ФИО3 ФИО14 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, с,<адрес>,<адрес>.

Из условий данного договора следует, что стоимость продаваемых объектов недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, из которых, стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. продавец получил при подписании, а оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> руб. будет перечислена за счет материнского капитала на лицевой счет продавца - ФИО3 ФИО15 в <адрес> России доп.офис №, на основании решения УПРФ ГУ -ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора зарегистрировано право собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество с обременением - ипотека в силу закона.

Копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО3 ФИО16, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, следует, что средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилья по адресу: КБР, <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп. перечислены ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. "на лицевой счет продавца - ФИО3 ФИО17 открытый в Кабардино-Балкарском отделении № <адрес> России.

В связи с этим, суд считает обоснованными требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного выше жилого помещения и земельного участка, поскольку денежные средства, предусмотренные договором на приобретение жилого дома и земельного участка перечислены продавцу ФИО3 ФИО18 ФИО19 до его смерти, то есть свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили, в связи с чем, отпали основания для обременения указанного недвижимого имущества ипотекой, возникшей в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1 и ФИО2 - жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«Согласовано»

Судья Эльбрусского районного суда КБР

Т.Т. Гергоков