Решение № 2-108/2018 2-108/2018 (2-4288/2017;) ~ М-4257/2017 2-4288/2017 М-4257/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-108/2018

Дело №2-108/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 21 февраля 2018 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием:

- представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №

- представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной в реестре за № по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре в соответствии с долями в праве собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд КБР с иском ФИО5, в котором просила:

площадь застройки земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, площадью 82,1 кв.м. под основным строением, фасад, кровля и внутренние сети жилого дома оставить в общей долевой собственности;

выделить в натуре и присудить ФИО1 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес> в виде следующих помещений: жилая комната площадью 22,6 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., помещение (ванная + туалет) площадью 5,3 кв.м., помещение (часть кухни) площадью 8,78 кв.м., общей площадью 47,08 кв.м. (литер А);

выделить в натуре и присудить ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, свободный от основного строения общей площадью 187,9 кв.м., 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес> в виде следующих помещений: жилая комната площадью 22,7 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение (часть кухни) площадью 8,78 кв.м., общей площадью 47,22 кв.м. (литер А); другие сооружения: летняя кухня - туалет + ванная площадью 7,5 кв.м. и жилую комнату площадью 14, кв.м. (литер Г), навес (литер Г1) площадью 27,3 кв.м., ворота (литер 1), уборная (литер У);

взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за несоразмерный раздел имущества в размере 600 000 рублей;

обязать ответчика возвести за свой счет перегородку между разделенными жилыми помещениями в жилом доме.

Исковые требования аргументировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Нальчикским городским судом КБР вынесено решение по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, которым признано: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес> - совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 к ФИО5, определив по 1/2 доли у каждого.

В последующем истцом было зарегистрировано право в общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), находящееся по адресу: КБР, <адрес>, который состоит из:

основного строения Лит. А общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м.: кухня 21,1 кв.м., комната жилая 22,6 кв.м., комната жилая 10,4 кв.м., комната жилая 22,7 кв.м., ванная + туалет 5,3 кв.м., комната нежилая 21,9 кв.м.;

летней отапливаемой кухни Лит. Г общей площадью 21,9 кв.м.: кухня 14,1 кв.м. и ванная + туалет 7,8 кв.м.;

навес Лит. Г1 общей площадью 27,3 кв.м.;

другие сооружения Лит. 1 и Лит. У;

ворота, уборная.

В связи с тем, что соглашение по порядку раздела имущества между истцом и ответчиком не достигнуто, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд.

В ходе производства по делу была произведена замена ответчика на ФИО3

Впоследствии истец изменила заявленные требования и предъявила иск к ФИО3, в котором просит:

осуществить раздел имущества, находящегося в совместной собственности в виде земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 270 кв.м. и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3, в соответствии с планом предлагаемым экспертом (Вариант №), следующим образом:

выделить и закрепить за ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135, 0 м.кв., в следующих границах:

правая межа по фасаду <адрес> протяженностью 4,6 м. (от точки 1 до точки 2), далее по часовой стрелке:

межу по главному фасаду по <адрес> протяженностью 14,2м (от точки 2 до точки 3),

левая граница со смежным участком протяженностью 5,4 м (от точки 3 до точки 4),

передняя граница со смежным участком протяженностью 2,1м (от точки 4 до точки 5),

левая граница со смежным участком протяженностью 14,9 м (от точки 5 до точки 6),

задняя граница со смежным участком (ломанная линия) протяженностью 4,05м + 5,9 м (от точки 6 до точки 7 и от точки 7 до точки 8),

правая граница со смежным участком (частью №2) (ломанная линия) протяженностью 0,54м + 5,8 м+8,3 м. (от точки 8 до точки 9; от точки 9 до точки 10; от точки 10 до точки 11),

задняя граница участка по середине стены протяженностью 3,8 м (от точки 11 до точки 12),

правая граница участка протяженностью 0,62 м (от точки 12 до точки 13),

задняя граница участка по середине стены протяженностью 8,8 м до наружной стены по фасаду <адрес> (от точки 13 до точки 1);

произвести снос здания летней кухни и сарая. Расходы за снос здания летней кухни и сарая взыскать с ФИО3;

в общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО3 оставить фасад, кровлю и внутренние сети: автономное отопление с правом разделения и переустройства по усмотрению собственников или установку счетчиков тепла на каждый стояк для раздельной оплаты; водопровод и канализацию с правом разделения и переустройства по усмотрению собственников или с установкой счетчиков воды для раздельной оплаты; электроснабжение жилого дома с правом разделения и переустройства по усмотрению собственников или с установкой счетчиков электроэнергии для раздельной оплаты;

расходы по переустройству коммуникаций взыскать с ФИО3;

жилой дом разделить, выделив ФИО1 часть <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из следующих помещений:

помещение № - коридор, образованный путем установки раздельной перегородки между кухней и санузлом с устройством отдельного входа на земельный участок, общей площадью 5,32 кв.м.

Расходы по установке перегородки между кухней и санузлом взыскать с обоих собственников в равных долях.

Расходы по устройству отдельного входа на участок, выделяемой ФИО1 и монтаж дверного проема для организации входа в дом со своего земельного участка возложить на ФИО1.

Помещение № - санузел, общей площадью 5.3 кв.м.

Помещение № - кухня - общей, площадью 10,4 кв.м., с дальнейшим переоборудованием из жилого помещения в кухню.

Расходы по переоборудованию жилого помещения в кухню возложить на - ФИО1.

Помещение № - жилое помещение площадью 22,24 кв.м.

Выделить и закрепить за ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135, 0 кв.м., в следующих границах:

передняя межа участка по <адрес> и частично по главному фасаду протяженностью 11,0 м (от точки 1 до точкой 14) далее против часовой стрелки:

правая межа со смежным участком протяженностью 7,9 м (от точки 14, через точки 15,16, до точки 9)

задняя межа (ломанная линия) протяженностью 0,54м + 5,8 м+8,3 м (от точки 8 до точки 9; от точки 9 до точки 10; от точки, 10 до точки 11); задняя межа протяженностью 0, 63м (от точки 12 до точки 13); левая межа протяженностью 8,8 м (от точки 3 до точки 1); левая межа участка по середине стены протяженностью 3,8 м (от точки 12 до точки 11).

Жилой дом разделить, выделив ФИО3 часть <адрес>, общей площадью 43,6 м.кв., состоящую из следующих помещений:

Помещение № - кухня общей площадью 14,39 кв.м.

Помещение № - комната жилая общей площадью 22, 25 м.кв.

Помещение № - санузел общей площадью 6,9. Помещение подлежит переоборудованию веранды в санузел.

Расходы по переоборудованию веранды в санузел возложить на ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в ее пользу, расходы по оплате представительских услуг в размере 60 000 (шестьдесят тысяч рублей) и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца продержала иск и просила суд удовлетворить его по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск о разделе имущества признал и не возражал против его удовлетворения. Относительно заключения эксперта и варианта № - раздела недвижимого имущества, предложенного экспертом, заключение посчитал обоснованным и подлежащим применению при разделе имущества. Однако возразил против взыскания расходов за снос здания летней кухни и сарая, переустройства коммуникаций и судебных расходов с ответчика. Также возражал против взыскания с обоих собственников в равных долях расходов по установке перегородки между кухней и санузлом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела сторона по делу ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей пл.270 +/-6 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, обшей пл.82,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: КБР, <...> (по 1/2 доли в праве за каждой).

В ходе производства по делу по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертизу, проведение которой поручалось Обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права»

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?

- предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Экспертом представлено заключение за №, согласно которому исследованием жилого дома и земельного участка по <адрес> установлено, что имеется возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, с устройством отдельного въезда (входа), расположенный по адресу: КБР, <адрес>, без несоизмеримого ущерба его техническому состоянию, хозяйственному назначению, и использования частей жилого дома по ее целевому назначению, при условии незначительной перепланировки жилого дома, выполненного специализированной организацией, имеющий допуск к таким работам без нарушения конструктивной целостности дома.

Несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения - ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования и.т.п.

На усмотрение суда предлагается 3 возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, Маяковского/Заводская,5/43.

Представители сторон в судебном заседании выразили свое доверие к заключению эксперта и не возражали против применения второго варианта раздела дома и земельного участка, предложенного экспертом.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку эксперт проводивший исследование был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответил на все оставленные перед ним судом вопросы и представил три варианта раздела спорного недвижимого имущества, с одним из которых согласились стороны.

Согласно второму возможному варианту раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> предлагается:

признать за первой стороной - ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также жилое помещение часть № ( 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 м2, назначение жилое, в 1-но этажном жилом доме.

Разделить жилой дом следующим образом:

выделить 1/2 долю в праве на жилой дом путем представления ФИО1 - жилое помещение часть №, состоящей из следующих помещений:

помещение №-коридор, образованный путем установки разделительной перегородки между кухней и санузлом с устройством отдельного выхода на земельный участок, общей площадью 5,32 кв.м.;

помещение №- санузел, общей площадью 5,3 кв.м.;

помещение № - кухня общей площадью 10,4 кв.м., с переоборудованием из жилого помещения в кухню;

помещение № - жилое помещение площадью 22,24 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также жилое помещение № (1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 м2, назначение жилое, в 1-но этажном жилом доме.

Разделить земельный участок следующим образом.

Определить ФИО1 границы земельного участка с жилым помещением части №:

по фасаду <адрес>, от точки 1 до точки 2 протяженностью 4,6 м определить как правую межу;

от точки 2 до точки 3, определить как межу по главному фасаду по <адрес>, протяженностью 14,2 м;

от точки 3 до точки 4 определить левую границу участка протяженностью 5,4м;

от точки 4 до точки 5 определить переднюю границу участка протяженностью 2,1 м;

от точки 5 до точки 6 определить левую границу участка протяженностью 14,9м;

от точки 6 до точки 7 определить заднюю границу участка протяженностью 4,05м;

от точки 7 до точки 8 определить заднюю границу участка протяженностью 5,9м;

от точки 8 до точки 9 определить правую границу участка протяженностью 0,54м;

от точки 9 до точки 10 определить правую границу участка протяженностью 5,8м;

от точки 10 до точки 11 определить правую границу участка протяженностью 8,3м;

от точки 11 до точки 12 определить заднюю границу участка по середине стены, протяженностью 3,8м;

от точки 12 до точки 13 определить правую границу участка протяженностью |0,62м;

от точки 13 до точки 1 определить заднюю границу участка по середине стены, •протяженностью 8,8м до наружной стены по фасаду с <адрес>.

Данную разбивку производить с соблюдением размеров определенных схемой разбивки Варианта №.

Произвести снос здания летней кухни и сарая.

Признать за второй стороной - ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>/5,43, общей площадью 43,6м2, назначение нежилое, в 1- но этажном нежилом здании:

помещение № - кухня, площадью 14,39 кв.м.;

помещение №- жилая, общей площадью 22,25 кв.м.;

помещение № - санузел (на момент обследования используется как веранда) общей площадью 6,9 кв.м.

Признать за второй стороной - ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №:

по <адрес> - от точки 1 до точки 14-11,0м;

правая межа - от точки 14, через точки 15,16 до точки 9;

левая межа - от точки 1 до точки 13; от точки 12 до точки 11;

задняя межа - от точки 8 через точку 10 до точки 11; от точки 12 до точки 13.

Из этого варианта раздела следует, что каждой стороне переходят на праве собственности конкретные помещения, земельный участок с определенными границами и работы, которые необходимы произвести для эксплуатации жилых помещений по целевому их назначению возлагаются на ту сторону, на чьей стороне их необходимо произвести.

При таких обстоятельствах необоснованны и не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика за снос здания летней кухни и сарая, переустройства коммуникаций, поскольку указанные помещения находятся на стороне жилых помещений и земельного участка определенного истцу и все эти расходы истец должна нести сама.

При этом необоснованны утверждения ответчика о том, что расходы по переоборудованию веранды в туалет должна нести истец. В данном случае эти расходы истец не должна нести, поскольку это помещение находится на стороне ответчика и в случае необходимости ответчик вправе переоборудовать это помещение - веранду в туалет.

Отопление, газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение всей части дома с правом последующего разделения и установлением счетчиков для раздельной оплаты следует оставить в общем пользовании сторон.

Что касается требований истца о взыскании судебных расходов в размере 60 000 рублей и государственной пошлины оплаченной при обращении в суд, то суд считает иск в этой части подлежащим частичному удовлетворению исходя из нижеследующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Спор между ФИО1 и бывшим собственником 1/2 доли в праве на спорное имущество ФИО5 о признании права собственности на долю в праве ранее уже решался Нальчикским городским судом на основании решения от 25.08.2016г.

При таких обстоятельствах государственная пошлина при подаче иска должна составлять 300 рублей. Истцом при подаче иска было оплачено 1000 рублей, вместо 300 рублей.

Соответственно суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей, а истцу разъясняет, что она вправе обратиться в суд с ходатайством о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 700 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей по договору об оказании юридических услуг.

Суд, разрешая вопрос о размере взыскиваемой суммы расходов, принимает во внимание такие обстоятельства, как категория рассматриваемого дела, длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний, в который участвовал представитель, а также исходит из принципа разумности и объема защищаемого права.

В совокупности с вышеуказанными критериями, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца 20 000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 135,0 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также жилое помещение часть № ( 1/2 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 м2, назначение жилое, в 1-но этажном жилом доме.

Разделить жилой дом следующим образом:

выделить 1/2 долю в праве на жилой дом путем представления в собственность ФИО1 жилого помещения часть №, состоящей из следующих помещений:

помещение №-коридор, образованный путем установки разделительной перегородки между кухней и санузлом с устройством отдельного выхода на земельный участок, общей площадью 5,32 кв.м.;

помещение №- санузел, общей площадью 5,3 кв.м.;

помещение № - кухня общей площадью 10,4 кв.м., с переоборудованием из жилого помещения в кухню;

помещение № - жилое помещение площадью 22,24 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также жилое помещение № (1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 м2, назначение жилое, в 1-но этажном жилом доме.

Разделить земельный участок следующим образом.

Определить за ФИО1 границы земельного участка с жилым помещением части №:

по фасаду <адрес>, от точки 1 до точки 2 протяженностью 4,6 м определить как правую межу;

от точки 2 до точки 3, определить как межу по главному фасаду по <адрес>, протяженностью 14,2 м;

от точки 3 до точки 4 определить левую границу участка протяженностью 5,4м;

от точки 4 до точки 5 определить переднюю границу участка протяженностью 2,1 м;

от точки 5 до точки 6 определить левую границу участка протяженностью 14,9м;

от точки 6 до точки 7 определить заднюю границу участка протяженностью 4,05м;

от точки 7 до точки 8 определить заднюю границу участка протяженностью 5,9м;

от точки 8 до точки 9 определить правую границу участка протяженностью 0,54м;

от точки 9 до точки 10 определить правую границу участка протяженностью 5,8м;

от точки 10 до точки 11 определить правую границу участка протяженностью 8,3м;

от точки 11 до точки 12 определить заднюю границу участка по середине стены, протяженностью 3,8м;

от точки 12 до точки 13 определить правую границу участка протяженностью |0,62м;

от точки 13 до точки 1 определить заднюю границу участка по середине стены, протяженностью 8,8м до наружной стены по фасаду с <адрес>.

Данную разбивку производить с соблюдением размеров определенных схемой разбивки Варианта №.

Произвести снос здания летней кухни и сарая.

Признать за второй стороной - ФИО3 право собственности в 1- но этажном здании по <адрес>, на следующие помещения:

помещение № - кухня, площадью 14,39 кв.м.;

помещение №- жилая, общей площадью 22,25 кв.м.;

помещение № - санузел (на момент обследования используется как веранда) общей площадью 6,9 кв.м.

Признать за второй стороной - ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №:

по <адрес> - от точки 1 до точки 14-11,0м;

правая межа - от точки 14, через точки 15,16 до точки 9;

левая межа - от точки 1 до точки 13; от точки 12 до точки 11;

задняя межа - от точки 8 через точку 10 до точки 11; от точки 12 до точки 13.

Отопление, газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение всей части дома с правом последующего разделения и установлением счетчиков для раздельной оплаты оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 20 300 рублей, из которых 20 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, 300 рублей государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В. Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов