Решение № 2-1779/2017 2-1779/2017~М-1755/2017 М-1755/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1779/2017

№ 2-1779/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года. г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АВ.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в апреле 2017 года он и ФИО8 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2014 в 1/6 доле каждому из ответчиков. В регистрации договора купли-продажи уполномоченным органом отказано в связи с тем, что на одну из вышеуказанных долей наложен запрет на регистрационные действия, при этом ФИО8 выступал продавцом от всех собственников на основании нотариальной доверенности. В последующем каким-либо образом договориться о регистрации сделки не представилось возможным.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> заключенную между ФИО8 и ФИО1 недействительной; применить последствия недействительности сделки путем возврата денежных средств в размере 200000 рублей на расчетный счет истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнив, что основанием для признания сделки недействительной является уклонение ответчиков от нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка и наложение запрета на регистрационные действия на одну из долей земельного участка. Договориться с ответчиками о регистрации сделки не представилось возможным. В настоящее время интерес к земельному участку у истца утрачен.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (доля каждого в праве 1/12) и ФИО3 (доля в праве 7/12) являются собственниками земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Рабоче-Крестьянский с/с, п. Рубцово, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Доверенностями от 14.11.2014 и 17.11.2015 ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 уполномочили ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

06.04.2017 между ФИО8, действующим от своего имени и от имени ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 200000 рублей.

Согласно п. 1.4 договора на момент заключения договора участок не отчужден, не заложен, не обещан, не под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в пользовании не имеет.

В силу п. 3.2. договора расчеты между сторонами на момент подписания договора произведены в полном объеме.

Согласно представленным распискам, истец передал ФИО8 по договору купли-продажи от 06.04.2017 денежные средства в общей сумме 200000 рублей.

Уведомлением от 14.07.2017 сторонам отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный выше земельный участок.

Из положений п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ следует, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанный выше земельный участок отказано на том основании, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603016:101 от 06.04.2017 нотариально не удостоверен. При этом ответчики от нотариального удостоверения сделки уклоняются.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что обязательная нотариальная форма сделки на день рассмотрения дела не соблюдена, суд полагает, что договор от 06.04.2017 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, в связи с этим исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2017 и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 163, 166, 167, 460, 549-551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ничтожный договор от 06.04.2017 купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8, действующим от своего имени и от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО10 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу ФИО10 200000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 в пользу ФИО1 госпошлину в порядке возврата по 916 (девятьсот шестнадцать) рублей 60 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 12.12.2017