Решение № 2-4347/2018 2-4347/2018~М-3318/2018 М-3318/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-4347/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «ФИО2» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании ФИО2 собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Общественное объединение потребителей «ФИО2» обратилась в суд с иском в интересах ФИО4 к ООО «РИВАС МО» о признании ФИО2 собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № КП-30-2-13-1, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, корпус 30, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020408:580 и 50:11:0020408:0023.

Согласно условиям договора участник, при условии исполнения обязательств по оплате объекта в полном объеме, получает ФИО2 оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, секция 2, этаж 13, №, площадью 67,67 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истицей ФИО4 в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени истице объект долевого участия не передан.

Истица лишена возможности зарегистрировать свое ФИО2 собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ей необходимые документы (оригинал акта приема-передачи квартиры).

С учетом изложенного, уточнив заявленные исковые требования (л.д.113-118), ФИО4 просит признать за ней ФИО2 собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:10747, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <...><адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда; штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке; судебные расходы.

Истица ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель Межрегиональной общественной организации Общественное объединение потребителей «ФИО2» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.95-96).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не подавало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских ФИО2 и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите ФИО2 потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ ФИО2 собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, ФИО2 собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № КП-30-2-13-1, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, корпус 30, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020408:580 и 50:11:0020408:0023 (л.д. 28-39).

Согласно условиям договора участник, при условии исполнения обязательств по оплате объекта в полном объеме, получает ФИО2 оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково, секция 2, этаж 13, №, площадью 67,67 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истицей ФИО4 в полном объеме (л.д.40-41).. В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени истице объект долевого участия не передан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ ФИО2 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ ФИО2 собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываем сторонами акту приема-передачи.

Истицей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о передаче объекта долевого строительства (л.д.59-61), однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект был передан истице по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее уклонением от получения спорного объекта.

С данным выводом суд согласиться не может ввиду следующего.

Как следует из представленных в материалы дела почтовых отправлений, сообщение о готовности передать объект долевого участия, как и односторонний акт приема-передачи спорного объекта, были направлены не по указанному истицей адресу (л.д. 105,106,110,111).

Таким образом, считать надлежаще исполненным обязательство ответчика по передаче спорного объекта не представляется возможным. Оригинал акта приема-передачи квартиры истица не получала.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования в части признания ФИО2 собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:10747, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <...><адрес>, удовлетворить.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные ФИО2 либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Истицей заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите ФИО2 потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) ФИО2 потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты ФИО2 потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «РИВАС МО» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, не передало истице квартиру в установленный договором срок, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее ФИО2.

Таким образом, исковое требование ФИО4 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, поскольку заявленный истицей размер компенсации морального вреда (50 000 рублей) не соответствует степени ее нравственных страданий.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите ФИО2 потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО4 штраф частично в сумме 1 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО4 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 рублей (л.д.62-63а), расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей (л.д.11).

Учитывая то обстоятельство, что иск удовлетворен частично, суд считает необходимым взыскать названные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований, а именно, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Поскольку доверенность носит общий характер, выдана не на представление интересов истицы по конкретному делу, оснований для возмещения расходов на ее оформление не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «ФИО2» в интересах ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020408:10747, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <...><адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 14 000 (четырнадцати тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, а также расходов на оформление доверенности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.