Решение № 2-1155/2018 2-70/2019 2-70/2019(2-1155/2018;)~М-1103/2018 М-1103/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1155/2018

Дело № 2-70/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Угличского муниципального района, Администрации Улейминского сельского поселения об устранении нарушений права и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении земельных участков и иску ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района, Администрации Улейминского сельского поселения о внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 641 кв.м., расположенных <адрес>. Границы обоих земельных участков уточнялись в конце 2011 года в системе координат МСК-76, работы по межеванию проводило ООО "Кадастр-сервис". При этом земельный участок площадью 1 500 кв.м. имел существующее на местности с 2008 года ограждение, в том числе по фасаду в виде бетонных столбов, что отражено на фотоплане <адрес> 2009 года. В настоящее время земельные участки имеют частичное общее ограждение, образуя единый участок общей площадью 2 141 кв.м., (не имеет ограждения только западная сторона). В конце 2017 года местным территориальным органом Управления Росреестра была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, в ходе которой было выявлено несоответствие границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН (изменены координаты поворотных точек), ориентировочная площадь общего участка составила 2 089 кв.м вместо 2 141 кв.м., установлено наложение границ земельных участков на смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 673 кв.м., находящийся в аренде у ФИО2 самозахват со стороны истца земельного участка ответчика установлен не был и 30.11.2017 г Управлением Росреестра в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано, в связи с отсутствием состава административного правонарушения. Установлено, что при межевании в марте 2016 года смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 673 кв.м. кадастровым инженером ООО "Угличский землеустроитель" была допущена ошибка, поскольку был использован картометрический метод определения координат характерных точек (без выезда на место). После выявления должностным лицом ошибки в описании местоположения границ принадлежащих земельных участков истец обращался к Главе Улейминского сельского поселения, а ответчик - в Росреестр на предмет исправления допущенной реестровой ошибки. Росреестр исправить реестровую ошибку отказался, сельское поселение рекомендовало обратиться в суд. С целью составления межевых планов по уточнению границ земельных участков ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который по результатам кадастровых работ установил, что существующие на местности ограждения не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. Определяя местоположение границ участков кадастровым инженером ФИО3 были учтены реальные границы (фактическое землепользование), существующие на местности заборы и сведения о границе смежного земельного участка, прошедшего кадастровый учет с кадастровым номером №. ФИО1, основываясь на положениях части 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения земельных участков и определения их границ), ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, просит устранить нарушение права путем признания недействительными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка ФИО2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 673 кв.м., расположенного в <адрес>, в части определения координат характерных точек описания местоположения его границ. Просит обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН в части определения местоположения границ земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 641 кв.м., расположенных по <адрес>, установив границы этих земельных участков в соответствии с межевыми планами, выполненными 27.11.2018 г. кадастровым инженером ФИО3

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Угличского муниципального района, Администрации Улейминского сельского поселения и в обоснование требований указал, что на основании долгосрочного договора аренды № 3467 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного с МУ Администрация Улейминского сельского поселения по результатам аукциона от 27.06.2016 г., является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 673 кв.м. в <адрес>. Срок договора аренды установлен 20 лет: с 27.06.2016 г. по 26.06.2036 г., договор вступил в силу с даты его подписания, был зарегистрирован в ЕГРН 05.07.2016 г. Работы по межеванию предоставленного ФИО2 по результатам аукциона земельного участка в марте 2016 года проводило ООО "Угличский землеустроитель", кадастровым инженером ФИО4 ошибочно была включена часть земельного участка, находящегося в заборе ФИО1 (включен земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м.). Действительно, земельные участки ФИО1 имеют ограждение, существующее на местности более 10 лет. Заборы были и на момент проведения межевания земельного участка, предоставленного ФИО2, что нарушает права последнего. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который 10.01.2019 г. подготовил проект межевого плана с кадастровым номером №, учтя реальные границы землепользования: существующие на местности ограждения и сведения о смежных землепользователях. В связи с этим, ФИО2, ссылаясь на положения части 1 статьи 43, частей 8,10,11 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст. 304 ГК РФ, просит суд обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН изменения в описание местоположения границ его, ФИО2, земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 1 673 кв.м., находящегося по <адрес>, установив их, в соответствии с межевым планом от 10.01.2019 г. кадастрового инженера ФИО3

Определением суда от 16.01.2019 г. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец (третье лицо по иску ФИО2) ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности ФИО5 Последняя исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, исковые требования ФИО6 поддержала.

Истец (ответчик по иску ФИО1) ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, исковые требования ФИО1 признал.

Представители ответчиков Администрации Угличского муниципального района, Администрации Улейминского сельского поселения, представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, одновременно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 14.08.2003 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес>. ФИО1 также на основании договора купли – продажи от 26.03.2012 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 641 кв.м., расположенного в <адрес>.

Границы обоих земельных участков уточнялись истцом в конце 2011 года в соответствии с требованиями действующего на тот момент земельного законодательства, путем проведения межевых работ ООО "Кадастр-сервис". Оба земельных участка имеют частичное общее ограждение, существующее более 10 лет, образуя единый участок общей площадью 2 141 кв.м., (ограждение отсутствует лишь с западной стороны). Это ограждение было отражено на фотоплане <адрес> 2009 года.

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1673 кв.м., расположенного в <адрес>, по договору аренды № 3467, заключенному 27.06.2016 г. с Администрацией Улейминского сельского поселения.

Участок ФИО2 был получен им в аренду в результате аукциона, образован в результате проведения кадастровым инженером ФИО4 межевых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Под образованием земельного участка в данном случае понимается установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой земельный участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю. Тем самым в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Установлено, что при определении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № не были учтены отмежеванные ранее границы и заборы земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами №, существовавшие более десяти лет, в связи с этим ошибочно была включена часть земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №. В результате произошло наложение одного участка на другой. Факт наложения выявлен и подтвержден в ходе проведения Управлением Росреестра по Ярославской области внеплановой проверки от 31.10.2017 г.

Кадастровым инженером ФИО3, к которому в целях разрешения спора обратился ФИО1, а затем и ФИО2, выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков, в результате которых также установлено, что существующие на местности ограждения не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. Определяя местоположение границ участков кадастровым инженером ФИО3 были учтены реальные границы (фактическое землепользование), существующие на местности заборы и сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В качестве способа защиты ФИО1, не оспаривая право ФИО2, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в части определения координат его границ, обязав Росреестр внести соответствующие изменения, установив границы в соответствии с межевыми планами кадастрового инженера ФИО3 от 27.11.2018 г., с чем ФИО2 согласен, признает исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 39 ГПК РФ).

По настоящему делу суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований, такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

ФИО2, защищая свое право на земельный участок, просит обязать Росреестр внести в ЕГРН изменения, установив границы арендуемого им земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 673 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 10.01.2019 г.

В силу ст. 64, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. К числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков (п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68 указанного Постановления).

Оснований не согласиться с требованиями ФИО2 у суда не имеется. Принимая во внимание отказ органа Росреестра в исправлении реестровой ошибки, у ФИО2 иного способа защиты своих прав не имеется. При этом суд учитывает, что в результате нового межевания изменяются только очертания границ земельного участка, площадь участка, иные характеристики не меняются. Арендатор земельного участка, коим в настоящее время выступает Администрация Угличского муниципального района, и которая вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возражений по существу исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 673 кв.м., расположенного в <адрес>, в части определения координат характерных точек описания местоположения границ этого земельного участка.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части определения местоположения границ земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 641 кв.м., расположенных по <адрес>, установив границы этих земельных участков в соответствии с межевыми планами, выполненными 27.11.2018 г. кадастровым инженером ФИО3

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в описание местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 1 673 кв.м., находящегося по <адрес>, установив их, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 10.01.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева