Решение № 2-1191/2021 2-1191/2021~М-958/2021 М-958/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1191/2021

К делу № 2-1191/2021

23RS0012-01-2021-001349-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 26 июля 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании отсутствующим право собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к несовершеннолетнему ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – матери ФИО2 о признании утратившим право собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1976 кв.м с кадастровым номером №«...» и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 0, кадастровый №«...», расположенные по адресу: <адрес>. Истец, имеет намерение распорядиться своим имуществом. Однако, заключению сделки купли-продажи препятствует наличие на кадастровом учете жилого дома с пристройкой, площадью 31,3 кв.м, жилой – 27,8 кв.м литер А,а, с кадастровым номером №«...», по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.09.2006 года, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №«...» от 20.10.2006 года. Фактически ФИО1 снес вышеуказанный жилой дом в 2009 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ по состоянию на 11.02.2009 года. В ситуационном плане отражено отсутствие жилого дома литер А, что также подтверждается справкой Горячеключевского отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации» от 28.06.2019 года. На месте снесенного жилого дома ФИО1 построил жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 0, кадастровый №«...». 26.12.2013 года ФИО1 продал земельный участок и жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м с кадастровым номером №«...» ФИО11, у которого истец приобрел земельный участок и жилой дом 21.05.2014 года. Снесенный жилой дом предметом сделок 26.12.2013 года и 21.05.2014 года не был. Наличие сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве ФИО1 на несуществующий в настоящее время жилой дом с кадастровым номером №«...» создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом. Ранее, ему пришлось обращаться в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества по долгам ФИО1. Судом было установлено, что объект снесен в 2009 году и что до 2015 года составление акта осмотра не требовалось, поэтому акт осмотра в 2009 году не выдавался. В связи с тем, что ФИО1 умер, у истца отсутствовала возможность снять с кадастрового учета объект недвижимости путем подачи заявления в ЕГРН. Учитывая изложенное, истец считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о несуществующем объекте недвижимости, обратился в суд с исковым заявлением к наследнику ФИО1 в котором просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности и прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание жилой дом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м в том числе жилой – 27,8 кв.м, литер А,а этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>.

Определением Горячеключевского городского суда от 19 июля 2021 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика по делу по иску ФИО4 к несовершеннолетнему ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – матери ФИО2 о признании утратившим право собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования г.Горячий Ключ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, поскольку направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении своих требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО9, действующий на основании доверенности №«...» от 15.06.2021 года в судебное заседании не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение требований ФИО4 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, изучив исковое заявление, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает правильным уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание - жилой дом с пристройкой с кадастровым номером №«...» по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета указанный жилой дом, и аннулировать регистрационную запись №«...», внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, а также документально свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10) подтверждено, что истцу ФИО10 на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1976 кв.м с кадастровым номером №«...», и здание – жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 0, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Документом-основанием указан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.05.2014 года.

Из представленного истцом договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 мая 2014 года (л.д.8) видно, что он приобрел у ФИО11 вышеуказанные объекты недвижимого имущества. При этом, упоминания о ещё одном строении (жилом доме), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №«...» договор не содержит.

Договор купли-продажи от 26.12.2013 года (л.д.11) на основании которого ФИО11 купил у ФИО1 жилой дом, площадью 163,8 кв.м и земельный участок, площадью 1976 кв.м, также не содержит упоминания о наличии на земельном участке жилого дома, площадью 31,3 кв.м.

Кроме того, решением Горячеключевского городского суда от 06.09.2019 года по делу № 2-1261/2019 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ПАО «Банк ВТБ 24», АО «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества, вступившим в законную силу 06.10.2019 года (л.д.14-18) установлено, что жилой дом с пристройкой, общей площадью 31,3 кв.м, жилой-27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил своё существование до января 2009 года, а наличие в ЕГРН сведений об этом объекте недвижимого имущества с указанием правообладателя ФИО1, нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку создаёт ему препятствия в пользовании и распоряжении этим земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества: здание - жилой дом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м в том числе жилой – 27,8 кв.м, литер А,а этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>, нарушают права истца, как собственника земельного участка, поскольку создают препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком и расположенным на нем жилым домом общей площадью 163,8 кв.м, этажность – 2, подземная этажность – 0, кадастровый №«...».

Кроме того, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о несуществующих в настоящее время объектов недвижимости, не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования ФИО4 законными и обоснованными, а значит, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании отсутствующим право собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание - жилой дом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м в том числе жилой – 27,8 кв.м, литер А,а этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание - жилой дом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м в том числе жилой – 27,8 кв.м, литер А,а этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись №«...», внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2006 года о праве собственности ФИО1 на здание - жилой дом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м в том числе жилой – 27,8 кв.м, литер А,а этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда по вступлению его в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах на здание - жилой дом с пристройкой, площадью 31,3 кв.м в том числе жилой – 27,8 кв.м, литер А,а этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья - подпись