Решение № 2-1154/2021 2-1154/2021~М-978/2021 М-978/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1154/2021

Дело №2-1154/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием секретаря: Спесивцевой Е.С.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обосновании своих доводов представитель истца указал, что на основании протокола подведения итогов открытого аукциона № по извещению № от 16.06.2017г. между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от 21.06.2017г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, уч. 1, предназначенного для размещения гостевого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО2 и ФИО1 22.09.2017г. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № определен по результатам торгов и составляет 860 456 руб. По условиям п.2.2, 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене по реквизитам, указанным в п.2.4 договора аренды. Обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 2 договора, без выставления счетов арендодателем, закреплена в п. 4.1.1, 4.1.2, договора аренды.

Администрацией муниципального образования Джубгского городского поселения проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды, по результатам которой выявлено нарушение арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 784 248,88 руб. Неисполнение арендатором денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. При этом никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п. 5.2 договора аренды. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 367 464 руб. В рамках соблюдения досудебного претензионного порядка администрацией в адрес арендаторов направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени, в десятидневный срок со дня получения претензии. В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов. Уведомление от арендатора об изменении его юридического и фактического адреса в администрацию Джубгского городского поселения не госта пало. До настоящего времени финансовые обязательства ответчика перед администрацией Джубгского городского поселения не выполнены. Просит взыскать с ФИО1 в бюджет Джубгского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 2 784 248,88 руб. за период с 21.06.2017г. по 29.12.2020г., задолженность по пени по договору аренды в размере 367 464,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Джубгского городского поселения не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании протокола подведения итогов открытого аукциона № по извещению № от 16.06.2017г. между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от 21.06.2017г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 квадратных метров по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, уч. 1, предназначенного для размещения гостевого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ФИО2 и ФИО1 22.09.2017г. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № определен по результатам торгов и составляет 860 456 рублей

.

По условиям п.2.2, 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене по реквизитам, указанным в п.2.4 договора аренды.

Обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 2 договора, без выставления счетов арендодателем, закреплена в п. 4.1.1, 4.1.2, договора аренды.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчиком ФИО1 не вносилась арендная плата земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 2 784 248,88 рублей.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п. 5.2 договора аренды.

Таким образом, сумма начисленной пени за не оплату долга оставляет в размере 367 464,99 рублей.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2017г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784248,88 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 464,99 рублей.

В соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ, администрация муниципального образования <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, в связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784248,88 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 464,99 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 23 958,57 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:________________