Решение № 2-65/2025 2-65/2025~М-4/2025 М-4/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-65/2025

Дело №

46RS0№-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 12 февраля 2025 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шуруповой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федориновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 от имени ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> д. Успено-<адрес>, указывая, что она зарегистрирована в спорном доме с 1994 года, и с указанного времени владеет и пользуется спорным домом как своим собственным, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования спорным домом не имелось. Просит признать за собой право собственности на спорный дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд заявлению просила рассмотреть дел в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно указав, что ранее спорный дом принадлежал ФИО3 умершему ДД.ММ.ГГГГ, и свое право собственности на дом в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировавшему, ее доверитель ФИО1 принимает меры к сохранности спорного домовладения, несет расходы по его содержанию. Признание права собственности необходимо ее доверителю для заключения договора газоснабжения. Иных наследников у ФИО3 не имеется.

Представитель ответчика – администрации Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 УК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено, что в <адрес> д. Успено-<адрес> зарегистрирована и проживает истец ФИО1, что подтверждается справкой администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, копией паспорта на имя ФИО1 (т.1 л.д. 76, 80-81).

Из справок администрации Лачиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>. Успено-<адрес> проживал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходящийся родственником ФИО1, которая после его смерти в стала проживать в данном доме и проживает в нем до настоящего времени (т.1 л.д. 75, 76).

Согласно справке № администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение построено ФИО3 на принадлежащем последнему на основании свидетельства о праве собственности земельном участке, площадью 0,61 га, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 32, 77).

На то, что данное домовладение, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., принадлежало ФИО3 указывает и запись в разделе «Регистрация права собственности» технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 8-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Успено-Раевка, <адрес>, имеется жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый №, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 («Сведения о зарегистрированных правах»), отсутствуют.

Согласно сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», правовая документация в инвентарном деле на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. Успено-Раевка, <адрес>, в архиве отсутствует (т.1 л.д. 79).

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 99 оборотн.-100), и согласно сообщению нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес>, наследственного дела к его имуществу не заводилось (т.1 л.д. 95).

Из копии технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 20,1 кв. м. (т.1 л.д. 21-31).

Согласно справке производственного отдела (рабочее место по <адрес>) филиала ППК «Роскадастр», площадь спорного домовладения составляет 68,9 кв. м., изменение площади вышеуказанного дома произошло в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ за счет включения в площадь дома площади холодных пристроек (т. 1 л.д. 78).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из искового заявления, материалов дела, и не оспаривается ответчиком, истец на протяжении более 30 лет проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, как своим собственным, несет все расходы, связанные с его содержанием.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющийся у него объект недвижимого имущества, истец лишен своих прав как собственник распоряжаться свои имуществом. За другими лицами спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений по иску ответчика - администрации Лачиновского сельсовета <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером 46:08:080301:177, расположенный по адресу: <адрес>, д. Успено-Раевка, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.И. Шурупова