Решение № 02-0787/2026 02-0787/2026(02-6496/2025)~М-8131/2025 02-6496/2025 2-787/2026 М-8131/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 02-0787/2026

УИД: 77RS0033-02-2025-015505-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 21 января 2026 года

Чертановский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ильинской Т.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2026 по иску ФИО1 и ФИО2 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к адрес о признании права собственности на гаражи (боксы) №66 площадью 32,6 кв.м. и №69 площадью 31,5 кв.м., расположенные по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0008002:13175.

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами адрес с 1987г, паевые взносы выплатили полностью, задолженности за содержание гаражей (боксов) не имеют и в силу п. 4 ст. ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на указанное имущество. Строительство гаражей осуществлялось не кооперативом, а Главным управлением капитального строительства Мосгорисполкома для адрес. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцы не имеют возможности, поскольку права гаражного кооператива на земельный участок не оформлены надлежащим образом, документы, связанные со строительством, не сохранились.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката фио, которые поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик адрес в лице председателя правления фио, в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы письменных возражений поддержала. Указала, что истцами в материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих, что спорные гаражные боксы являются объектами недвижимого имущества, гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, отсутствует разрешительная документация на возведение спорных гаражных боксов. Гаражные боксы не поставлены на государственный кадастровый учет, что свидетельствует об отсутствии предмета спора. Истцами не представлено доказательств законности строительства гаража ГСК. Истцами не выплачен паевой взнос за возведение гаража. Недоказанность давностного, открытого, добросовестного и непрерывного владения истцами спорными объектами недвижимости, как своими собственными, в течение установленного законом 15-летнего срока.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представителя в суд не направило.

Заслушав стороны, их представителей, третье лицо, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Исполнительным комитетом Советского районного совета народных депутатов адрес 03.04.1985г было принято решение №13/13 «Об организации адрес по адрес», которым был зарегистрирован в качестве юридического лица адрес.

Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 03.04.1987г № сумма «Об отводе ГлавУКСу Мосгорисполкома под строительство гаража для адрес земельного участка по адрес (адрес)». «Отвести Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома под строительство, в виде исключения, гаража боксового типа на 200 машиномест для адрес, организованного исполкомом Советского райсовета (решение №13/13 от 3.04.85) земельный участок площадью 0,7 га по адрес согласно представленному плану, силами строительно-монтажного треста ФИО3 СССР (письмо №64/27 от 19.01.87)

Управлением регулирования застройки и отвода земель Главного Архитектурно-планировочного управления адрес при Мосгорисполкоме 02.06.1987 года Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома было выдано Разрешительное письмо №10/1167-р о выделении под строительство, в виде исключения, гаража боксового типа на 200 машиномест для адрес, организованного исполкомом Советского райсовета (решение №13/13 от 3.04.85) земельный участок площадью 0,7 га по адрес согласно представленному плану, силами строительно-монтажного треста ФИО3 СССР (письмо №64/27 от 19.01.87).

Согласно выписке из протокола №14 от 02.12.1997г заседания гаражной комиссии УР «Чертаново Южное», подтверждено право землепользования существующей автостоянки (адрес) в существующих границах 235 м/мест.

Из указанных выше документов следует, что строительство капитальных гаражей на указанном земельном участке 0,7 га было санкционировано уполномоченным органом государственной власти в пределах его полномочий для адрес.

При этом, строительство гаражей осуществлялось не кооперативом, а Главным управлением капитального строительства Мосгорисполкома для адрес.

Каких-либо ограничений в части капитальности либо временности объектов строительства (гаражи), указанные выше решения органов государственной власти на момент строительства гаража не содержали.

Право истцов по владению и пользованию гаражами №66 и 69 с 1987 года никем не оспаривалось, после возведения гаражей в эксплуатацию и распределения их истцам, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности строительства, в том числе спорных гаражей.

Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Общим собранием членов кооператива 04.08.1987г, был утвержден устав адрес, зарегистрированный в Управлении кооперативного хозяйства Мосгорисполкома 28.08.1987г.

В соответствии с п. 5 Устава, «Кооператив по строительству и эксплуатации кооперативного гаража «Ветеран» для автомобилей индивидуальных владельцев учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем строительства на адрес гаража на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этим гаражом».

Как следует из п. 16 устава, каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс (гараж) для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля».

Согласно п. 17 устава, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса для одного автомобиля.

Истцы являются членами гаражного кооператива адрес. Вступительный и паевой взносы оплачены полностью, что подтверждается справками за подписью председателя правления фио, и печатью адрес.

Представитель Ответчика фио в судебном заседании подтвердил, что паевые взносы за спорные гаражи были выплачены в полном объеме, а также пояснил, что примерно в 1987 году строительство гаражей было завершено и после оформления документов, разрешающих их эксплуатацию, гаражи были распределены меду членами кооператива.

Спорные гаражи, находящиеся на адрес «Ветеран», были выделены истцам и с 1987 года находятся в их владении и пользовании. Истцы регулярно вносят членские взносы, задолженности по членским взносам и взносам на содержание и эксплуатацию гаражей не имеют.

Спорные гаражи №66 и №69 имеют признаки объекта капительного строительства, имеющее стены, фундамент и крышу. Блокированы с соседними гаражами.

Строительство гаражей осуществлялось сторонними организациями, которые не передавали адрес оригиналы документов, подтверждающих законность строительства.

В соответствии с Постановлением Совмина адрес от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно указанному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Верховным судом Российской Федерации в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), разъяснено, что понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01.01.1995г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса адрес 1964 г., действовавшего на момент строительства гаражей, предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Исходя из изложенного, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

С момента постройки спорных гаражей в 1987 году уполномоченные органы знали о их существовании, не возражали относительно их сохранения и функционирования как объектов гаражного назначения.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности возникает в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из Свидетельства №05/03-2358 следует, что Московским земельным комитетом 01.02.1993г была зарегистрирована декларация адрес о постановке на учет факта использования земельного участка площадью около 0,77 га с адресным ориентиром – адрес, размещение гаражей боксового типа.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от апреля 2017 года, земельный участок площадью 7 000 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0008002:13175 имеет вид разрешенного использования «под строительство гаража боксового типа на 200 машиномест», дата присвоения кадастрового номера 03.07.1987г.

Информация о земельном участке площадью 7 000 кв.м. с указанным выше видом разрешенного использования с кадастровым номером 77:05:0008002:13175 имеется на публичной кадастровой карте Росреестра.

Зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцы не смогли, поскольку права Ответчика на земельный участок не оформлены надлежащим образом, документы, связанные со строительством, не сохранились и суду не представлены.

В материалы дела представлены схемы расположения земельного участка, на котором расположены спорные гаражи, технические планы гаражей с указанием номера гаража и площади, а также заключения специалиста-строителя, из которых следует, что нежилые помещения гараж №66 и гараж №69 по указанному выше адресу, являются объектами капитального строительства, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут эксплуатироваться по назначению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 мая 2025 года истцы обращались в Управление Росреестра по адрес для регистрации ранее возникшего права собственности на спорные гаражи, однако 03 сентября 2025 года от Управления Росреестра по адрес поступил отказ во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости – спорных гаражах.

При данных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио и ФИО2

Руководствуясь п. 2 ст. 8.1., ст. 12, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио и ФИО2 к адрес о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные, ИНН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества гараж (бокс) №66 площадью 32,6 кв.м, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0008002:13175.

Признать за ФИО2 паспортные данные, ИНН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества гараж (бокс) №69 площадью 31,5 кв.м, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0008002:13175.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности фио и ФИО2 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «06» апреля 2026г.

Судья Ильинская Т.А.