Решение № 2-1628/2025 2-1628/2025~М-1440/2025 М-1440/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-1628/2025

Дело № 2 – 1628/2025

УИД: 03RS0065-01-2025-002074-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Юмагуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/2025 по иску ФИО1, ФИО1 к администрации сельского поселения Миндякский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Ильясова Рузиля Р., Ильясов Рафаил Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миндякский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ, между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с вышеуказанным договором они приобрели следующее недвижимое имущество: - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> м2, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный адрес: <адрес>, площадью <***> м2.

Согласно п.<***> договора, указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом, были проданы из за <***> руб. Расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: оплата за жилой дом и земельный участок в сумме <***> руб. произведена до подписания договора. <***> руб. путем перечисления ФИО4 на счет №, открытый в внутреннем структурном подразделении № Белорецкого ОСБ, за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателей на указанные денежные средства подтверждены в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Учалинском районе и городе Учалы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства перечисляются Пенсионным Фондом РФ до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости: запись регистрации права собственности на земельный участок, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности на жилой дом, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с использованием ими при покупке земельного участка и расположенного на нем жилого дома, денежных средств материнского (семейного) капитала в пользу продавца возникла ипотека в силу закона. Запись регистрации, ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время обязательства обеспеченные ипотекой исполнены ими в полном объеме.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес>, площадью <***> м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, площадью <***> м2.

Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении: земельного участка: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <***> м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, площадью <***> м2.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. До судебного заседания представлено ходатайство о проведении судебного заседания без их участия.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. До суда представлено заявление о проведении судебного заседания без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Отдела по Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление Росреестра по РБ, администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан до суда представлено ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, решение оставлено на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильясов Рафаиль.Р. и Ильясова Рузиля Р. приобрели у ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный адрес: <адрес> площадью <***> кв.м.

В соответствии с п. <***> договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в следующем порядке: оплата за жилой дом и земельный участок в сумме <***> руб. произведена до подписания договора. <***> руб. путем перечисления ФИО4 на счет №, открытый в внутреннем структурном подразделении № Белорецкого ОСБ, за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №, № № за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по <***> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации обременений №.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Учалинского района и г. Учалы Государственного комитета Республики Башкортостан, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО4 и ФИО1, ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО4

Перечисление денежных средств продавцу при жизни подтверждается ответом отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. ДД.ММ.ГГГГ средства МСК в размере 350000 руб. были перечислены по реквизитам, указанным в заявлении владельца сертификата.

С учётом изложенного, суд установил, что истцы И-вы в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного И-выми иска о прекращении ипотеки на объекты недвижимости.

Сведений о том, что ФИО4 при жизни или кто-то из ее наследников предъявляли требования к истцам в части взыскания денежных средств не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации сельского поселения Миндякский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке –удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений 02-04-19/014/2012-437 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 24.12.2025 г.