Решение № 2-2483/2025 2-2483/2025~М-1716/2025 М-1716/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2483/2025

УИД 63RS0№-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 28 октября 2025 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самары о признании права собственности на фактически принятое наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что является наследником имущества, оставшегося после смерти матери ФИО4, умершей <дата>. На момент смерти последней принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №.

Из материалов дела следует, что наследником после смерти ФИО4 является ее дочь - ФИО3.

Истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно по тому основанию, что информация об объекте недвижимости – жилом доме в выписке из ЕГРН отсутствует. При этом испрашиваемый земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Требований об изъятии земельного участка не заявлялось. Земельный участок находится вне красных линий, не является территорией общего пользования. Рядом расположенные участки поставлены на кадастровый учет, границы согласованы, чересполосицы, пересечений не имеется, участок огорожен забором.

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

номер точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, департамент управления имуществом г.о. Самара, департамент градостроительства г.о. Самара, нотариус ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 4, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от <дата> № 137-ФЗ).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от <дата> «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от <дата> №-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с <дата> до <дата> (до издания Постановления Верховного Совета СССР от <дата> № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> (действовавший с <дата> до <дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от <дата> № (действовавший с <дата> до <дата>), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от <дата> № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <дата> оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 и ст. 13 Закона Самарской <адрес> от <дата> №-ГД «О земле» максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара и 0,06 гектара соответственно.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> умерла ФИО4.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого <дата> нотариусом <адрес> ФИО6 на основании заявления ФИО3, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является ее дочь – ФИО3.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО4 была зарегистрирована и фактически проживала в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, она была заведена <дата> и с указанного времени в книгу внесена запись о регистрации ФИО4 по данному адресу.

В предоставленном техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненном в 1983 году, год постройки жилого дома – 1955 год.

На плане границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленном ООО ГП «Гео-Стандарт» <дата>, также содержится указание на наличие строения на данном земельном участке в виде жилого дома.

Также в материалах дела представлены два технических паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, которые были выполнены <дата> Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и <дата> кадастровым инженером ФИО7, в которых также содержится указание на год постройки жилого дома – 1955 год.

В указанных технических паспортах имеются ситуационные планы расположения жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Факт нахождения на земельном участке по адресу: <адрес>, жилого дома также подтверждается предоставленной по запросу суда Департаментом градостроительства г.о. Самара выкопировкой планшетов масштаба 1:500, на котором также по состоянию на 2009 год зафиксированы границы земельного участка и расположенные на нем строения.

На имя ФИО4 был открыт лицевой счет, а также оплачены налоги за 1992 год на земельный участок.

Таким образом, судом установлен факт существования жилого дома с 1955 года на земельном участке по адресу: <адрес>, в котором с 1982 года и по день смерти была зарегистрирована ФИО4, что свидетельствует о переходе права собственности на данное строение в пользу наследника – ФИО3

Согласно схеме кадастрового инженера ФИО8, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0350004:508, расположенного по адресу: <адрес>.

Из полученной по запросу суда вписки из ЕГРН усматривается, что испрашиваемый земельный участок, площадью 597 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0350004:508, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с установленными границами и с установлением категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду показали, что испрашиваемый земельный участок находится в пользовании истца с 1990-х годов, ранее земельным участком владела мать истца ФИО4, земельный участок имеет ограждение, границы участка не изменялись и не переносились, споры по границам отсутствуют.

Судом принимаются в качестве доказательств показания указанного свидетеля, будучи предупрежденного об уголовной ответственности, поскольку ими даны пояснениями по обстоятельствам, очевидцами которых он являлся, заинтересованности в настоящем споре не усматривается.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу, построен до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», право владения на здание возникло у ФИО2 в результате принятия наследства после смерти матери ФИО11, которая владела данным жилым домом, была в нем зарегистрирована и фактически проживала с июня 1988 года, и расположен данный жилой дом на испрашиваемом земельном участке, используемом по назначению.

Суд приходит к выводу, что при жизни ФИО4 владела и пользовалась спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, при этом земельный участок изначально сформирован и определен, как объект недвижимого имущества, не изъят из оборота. Право предоставление ФИО4 никем не оспорено и отсутствующим не признано. После смерти землепользователя наследник ФИО4 продолжает использовать земельный участок по назначению, требований об освобождении участка к нему не предъявлялись.

По информации министерства природных ресурсов и экологии Самарской <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, землям лесного фонда не относится.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, в испрашиваемых границах расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с приказом министерства градостроительной политики от <дата> №-п, не расположен в границах особо охраняемых природных территорий.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 Постановления ФИО12 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 597 кв.м, участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

Таким образом, установлено, что истец в порядке наследования владеет жилым домом, год возведения которого - 1955, право владения никем не оспорено, следовательно, к нему перешло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец право на бесплатное внеочередное получение земельного участка не использовала, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Истцом предпринимались меры к легализации земельного участка, однако департамент управления имуществом г.о. Самара возвратило документы, указав на то, что информация об объекте недвижимости, принадлежащем заявителю на праве собственности, расположенном в пределах испрашиваемого земельного участка, в выписке из ЕГРН отсутствует.

Отсутствие информации об объекте недвижимости, принадлежащем заявителю на праве собственности, расположенном в пределах испрашиваемого земельного участка, в выписке из ЕГРН не является препятствием к возникновению права собственности на земельный участок, как у владельца жилого дома, существование которого подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами, домовой книгой с регистрацией наследодателя по спорному адресу и выкопировкой планшета, составленного по результатам инвентаризации в 2009 году.

Согласно заключения ППК Роскадастр от <дата>, границы испрашиваемого земельного участка не имеют пересечений с границами смежных земельных участков.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, к истцу, как владельцу жилого дома, перешло право на испрашиваемый земельный участок, суд считает, что исковые требования о признании права собственности ФИО3 на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ 6301 №) право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах:

номер точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: