Решение № 2-1395/2024 2-1395/2024~М-1012/2024 М-1012/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1395/2024

Дело № 2-1395-2024 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2024-001416-25)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 13 декабря 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.,

При секретаре Горшковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6, администрации Бакальского городского поселения о признании за ней права собственности, возникшего в силу приобретательной давности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает, что вышеуказанный жилой дом принадлежал её бабушке ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла. До ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал ФИО1, дядя истца, который в ДД.ММ.ГГГГ умер, других наследников после смерти бабушки нет. ФИО2, отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет домом, проживает в нем, производит текущий ремонт. Своевременно производит оплату коммунальных платежей.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объёме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Бакальского городского поселения в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца ФИО7, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд исковые требования ФИО5 находит подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении ею жилым домом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит ФИО3, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Саткинской государственной нотариальной конторой р-р №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, ЗАГС).

По данным <адрес> нотариально палаты от ДД.ММ.ГГГГ за №, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, сыну наследодателя ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственная масса состоит из денежных вкладов.

ФИО1 в спорном доме был зарегистрирован постоянно.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС администрации <адрес>).

По официальным данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Истец ФИО5 с 2002 года добросовестно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком под ним, вносит необходимые платежи. Несет расходы по содержанию дома.

Доказательств того, что в отношении спорного дома имели место споры либо разногласия о законности пользования им истцом, в судебном заседании не добыто и сторонами не предоставлено.

Свидетели ФИО4, ФИО в судебном заседании пояснил, что ФИО5 открыто владеет спорным домом более двадцати лет, истец содержит дом, использует земельный участок, споров по дому и земельному участку никогда не было.

При таких обстоятельствах суд находит, что в силу приобретательной давности у ФИО5 возникло право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст.ст.218,234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №), администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Е. Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Верно:

Судья: Е. Е. Сорокин

Секретарь: М.А. Горшкова